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文章目錄

• 福鄉匯-福鄉一琚-基本資訊
• 福鄉匯-福鄉一琚-銷售資訊
• 福鄉匯-福鄉一琚-社區規劃
• 福鄉匯-福鄉一琚-建築設計
• 福鄉匯-福鄉一琚-交通與周邊機能
• 福鄉匯-福鄉一琚-建案特色
• 福鄉匯-福鄉一琚-社區規劃與格局分析
• 福鄉匯-福鄉一琚-周邊比價與建議

福鄉匯-福鄉一琚-基本資訊

建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房 (37坪)、2+1房 (30坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、重劃區、近公園
基地地址：334桃園市八德區廣興一路82號

福鄉匯-福鄉一琚-銷售資訊

建案單價：36~39 萬/坪
車位價格：155~170 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館： 桃園市八德區建德路與廣興二路口

福鄉匯-福鄉一琚-社區規劃

公設比：32.06%
建蔽率：50%
基地面積：423.85 坪
車位配比：1:0.97
車位規劃：平面式 58 個
棟戶規劃：1 幢，1 棟，52 戶住家，8 戶店面
樓層規劃：地上 14 層，地下 3 層
座向規劃：朝北、朝南
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：85 元/坪/月
結構工程：RC 鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：(110)桃市都建執照字第會德01129號
使用執照：(113)桃市都施使字第德01200號
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、健身房、信箱區、多功能桌遊室
特色說明：

由福鄉營造旗下金貿建設興建，福鄉營造在桃園深耕 30 年，配合建築大師蔡廷芳建築師事務所設計。
戶數單純，規劃三房 (37 坪) 及 2+1 房 (30 坪)，2+1 房含兩套衛浴可作三房機能使用。
採用日系精工頂級建材，如日本專利東和林 22.5 公分中空樓板、日本三協氣密窗、日本 Clean up 廚具、日本 TOTO 衛浴，並標配浦羅特 VAF 正負壓淨流系統，提供醫療級空氣過濾效果。

建材說明：

廚具：採用日本第一名廚 Clean up 搭配林內三機
衛浴：使用日本 TOTO 衛浴
鋁窗：日本三協氣密窗搭配 5+5 膠合玻璃
樓板：採用日本專利東和林 22.5 公分中空樓板，冠軍磁磚，冠軍 SPC 隔音墊石塑地板，
其他：耶魯電子鎖，VAF 住宅淨流系統，台灣水泥

福鄉匯-福鄉一琚-建築設計

投資建設：金貿建設有限公司
營造公司：福鄉營造有限公司
企劃銷售：圓石灘廣告有限公司
建築設計：蔡廷芳建築師事務所
景觀設計：坂根景觀設計
公設設計：綵韻室內設計
 

福鄉匯-福鄉一琚-交通與周邊機能

捷運系統：捷運綠線 G01 (興建中)
高速公路：國道三號、大鶯豐德交流道 (興建中)
快速道路：66 快速道路
高鐵系統：暫無
台鐵系統：暫無
其他方式：暫無
學區：八德國小、八德國中
超商/賣場：全聯福利中心
傳統市場：八德公有市場
公共建設：北區青少年活動中心、中大智慧健康創新園區、米食文化中心
熱門商圈：興豐路商圈、大湳商圈、廣豐商圈
醫療機構：暫無
政府機構：八德區公所、八德區農會、八德戶政事務所
其他配套：建德公園、溪濱公園
 

福鄉匯-福鄉一琚-建案特色

「福鄉匯-福鄉一琚」位於桃園市八德區擴大重劃區的核心地帶，地理位置可謂其最大亮點之一。該建案距離規劃中的捷運綠線G01站僅約300公尺，步行即可抵達，未來通車後將大幅提升居民前往桃園市區或其他區域的便利性。此外，附近還有智慧健康創新園區的BOT計畫，這一產業建設不僅為區域帶來就業機會，也強化了交通與醫療機能的發展潛力。對於重視未來增值性的購屋者來說，這無疑是一大加分項。

在建築設計上，該建案由具甲級營造背景的福鄉營造負責興建，並由知名建築師事務所操刀設計，品質與專業性有一定保障。全案以中小型住宅為主，規劃2+1房至3房的戶型，最小坪數從30坪起跳，適合小家庭或換屋族群。特別值得一提的是，每戶皆具備三面採光的優勢，並配有雙衛浴且衛浴空間均有對外窗，這在同級建案中並不常見，能有效提升居住舒適度與通風效果。此外，公設比控制在32.06%，相較於一般大樓案偏低，意味著得房率更高，實際使用空間更具效率。

然而，該建案也存在一些需考量的因素。例如，其位於低密度住宅區，周邊商業活動相對較不熱絡，目前生活機能仰賴鄰近的廣豐路商圈或興仁花園夜市，對於習慣繁華商圈的居民可能稍顯不足。此外，基地周邊已有其他中高樓層建築，部分戶型的視野與採光可能受到影響，這點在選戶時需特別留意。整體而言，「福鄉匯」以交通便利性、發展潛力與實用設計為主打特色，適合看好區域成長性的自住客群。

福鄉匯-福鄉一琚-社區規劃與格局分析

「福鄉匯-福鄉一琚」的社區規劃以小而精緻為特色，基地面積約423.85坪，總計僅52戶住家與8戶店面，屬於小型社區規模。建築為地上14層、地下3層的結構，住宅層採單層4戶搭配2部電梯的配置，梯戶比低至1:2，這在一般住宅案中屬於較優質的設計。低梯戶比不僅減少上下班時段的等待時間，也提升居住的隱私性與舒適度。此外，梯廳設有對外窗，確保通風與自然光充足，細節設計頗具用心。

公設部分佔比約32.06%，設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、健身房、信箱區及多功能桌遊室，雖然不算豪華，但滿足基本生活需求。地下室提供58個坡道平面車位，車位配比約1:0.96，略低於每戶一車位的標準，對於有車家庭可能需提前規劃。整體而言，公設與車位配置偏向實用，適合重視居住品質而非過多休閒設施的住戶。

格局設計是該建案的另一亮點。主力戶型為2+1房（30坪）與3房（37坪），每戶皆享有三面採光，雙衛浴均有開窗，通風與採光條件優異。室內空間規劃也極為高效，樑柱外推減少室內阻礙，走道空間幾乎不存在浪費，對於中小坪數的戶型來說，這點尤為難得。此外，室外機與管道間設置於外側，進一步提升實際使用坪效。部分戶型還配有前後陽台，既能滿足晾衣等功能需求，又提供戶外休憩空間，增添生活情趣。

然而，格局也有其限制。基地周邊已有15層與18層建築，東側與南側的部分戶型低樓層視野可能受阻，採光條件也相對受限。相較之下，面向透天社區的戶型在5樓以上則享有較佳視野與光線，適合追求開闊感的住戶。整體而言，該建案的社區規劃與格局設計以實用性與舒適度為核心，適合小家庭或重視生活質感的換屋族。

福鄉匯-福鄉一琚-周邊比價與建議

「福鄉匯-福鄉一琚」所在的八德擴大重劃區，近年因交通建設與產業發展而房價逐步攀升。該建案周邊交通網絡完善，距離國道二號大湳交流道車程約18分鐘，未來捷運綠線通車後，更能快速串聯桃園精華區。生活機能方面，步行至八德國小與國中分別約8分鐘與11分鐘，適合有學齡子女的家庭；商業需求則可仰賴廣豐路商圈或興仁花園夜市，車程與步行皆在5分鐘內。此外，建德公園距離僅2分鐘步程，提供休閒綠地。

比價方面，八德擴大重劃區的新建案價格多落在每坪30萬至40萬之間，視地段與品牌有所浮動。「福鄉匯」憑藉靠近捷運站與低公設比的優勢，定價可能位於區間中上段，但具體價格需視銷售中心公布為準。相較於周邊其他大規模建案，其小社區規模與高得房率是競爭亮點，但車位配比略低與商業機能較弱可能影響部分買家決策。

購買建議方面，該建案適合兩類族群。首先，換屋族可考慮A1、A2戶型，雖然低樓層視野稍受限，但前後陽台設計兼具功能性與休憩感，適合喜愛戶外空間的家庭。其次，小家庭或首購族可選擇A3、A5戶型，尤其是5樓以上單位，視野與採光條件佳，+1房空間靈活且公私分明，滿足生活質感需求。需注意的是，周邊商業活動尚未成熟，短期內生活便利性可能不如市中心，若能接受此點並看好區域發展潛力，該建案不失為值得入手的選擇。總體而言，「福鄉匯」以交通利多與實用格局為賣點，適合長期自住與區域成長性的投資考量。