【桃園】中壢區 | 樸翔初耘 | 二房(28~30坪)、三房(37~43坪)、四房(49坪)－賞屋分享

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隨著桃園機場捷運線的開通，區域的發展迎來了全新的機遇，而位於中壢區的「樸翔初耘」便是這股潮流中的佼佼者。這個新建案的基地位於中壢區南園二路，交通便捷，生活機能完善，吸引了不少首次購房者及首換族群的目光。此案規劃精美，設有兩棟樓，提供2至4房的產品，從28坪起，為住戶提供舒適且實用的居住空間。本文將帶您深入了解樸翔初耘的建案特色、社區規劃與格局分析，並針對周邊環境和價位進行比較，幫助您做出明智的購房決策。

文章目錄

樸翔初耘-基本資訊
樸翔初耘-銷售資訊
樸翔初耘-社區規劃
樸翔初耘-建築設計
樸翔初耘-交通與周邊機能
樸翔初耘-建案特色
樸翔初耘-社區規劃與格局分析
樸翔初耘-周邊比價與建議

樸翔初耘-基本資訊

建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(28~30坪)、三房(37~43坪)、四房(49坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
基地地址：320桃園市中壢區南園二路381巷21/25號

樸翔初耘-銷售資訊

建案單價：46萬/坪
車位價格：200~250萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1500~2000萬/戶
貸款成數：80%
接待會館：320桃園市中壢區南園二路381巷32號

樸翔初耘-社區規劃

公設比：33.8%
建蔽率：32.68%
基地面積：926.8坪
車位配比：1:1.1
車位規劃：平面式147個
棟戶規劃：1幢，2棟，134戶住家
樓層規劃：地上14層，地下3層
座向規劃：朝東
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：65元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構

樸翔初耘-建築設計

投資建設：樸翔建設股份有限公司
營造公司：大鎮營造股份有限公司
企劃銷售：新理想行銷團隊-天滙實業股份有限公司
建築設計：呂煌祺建築師事務所

樸翔初耘-交通與周邊機能

捷運系統：A21環北站
高速公路：國道1號
高鐵系統：高鐵桃園站
台鐵系統：中壢車站
學區：忠福國小、興南國中
超商/賣場：全家、全聯、家樂福、寶雅
傳統市場：忠福黃昏市場
公共建設：忠福廣場、中壢藝術園區
熱門商圈：海華商圈
醫療機構：天晟醫院
政府機構：中壢區公所

樸翔初耘-建案特色

「樸翔初耘」是由知名開發商推出的純住宅社區，位於中壢區南園二路，具備優越的地理位置和便利的交通條件。隨著機場捷運的開通，這一區的房市發展潛力無疑得到了極大的提升。樸翔初耘的總基地面積近千坪，設計上注重居住品質與社區功能，無論是自住還是投資，都是極具吸引力的選擇。

首先，樸翔初耘的交通條件十分便利，距離機場捷運A21環北站僅6分鐘車程，對於需要經常往返機場或台北的上班族來說，無疑是極為便利的選擇。此外，該案鄰近內壢交流道，開車進出台北、桃園等地也非常輕鬆，便捷的交通無疑成為其一大賣點。
【桃園】中壢區 | 樸翔初耘 | 二房(28~30坪)、三房
生活機能方面，周邊設施豐富，無論是學校、商業區還是休閒場所，都能快速滿足住戶的需求。3分鐘車程內可達忠福國小和興南國中，方便學童就學。商業設施如全聯、家樂福、忠福黃昏市場等皆在10分鐘車程內，提供了便捷的購物選擇。而忠福廣場和中壢藝術園區等休閒場所，則為住戶提供了豐富的娛樂與休閒選擇。
【桃園】中壢區 | 樸翔初耘 | 二房(28~30坪)、三房
社區內部規劃也十分完善，設有中庭花園、交誼廳、健身房等設施，讓住戶能夠在忙碌的工作之餘，享受舒適的生活。車位方面，該案提供147個平面式車位，配比為1:1.1，能夠較好地滿足住戶的車位需求，然而，值得注意的是，該案並未預留充電樁管線，對於電動車車主來說，這是一個需要關注的問題。

樸翔初耘-社區規劃與格局分析

「樸翔初耘」整體社區規劃注重居住的舒適性與功能性，基地面積達926.8坪，規劃了兩棟地上14層、地下3層的建築，總戶數為134戶，屬於中型純住宅社區，社區結構簡單，住戶出入便捷。社區內設有各種公共設施，包括中庭花園、交誼廳、健身房和信箱區等，公設比為33.8%，可見社區內部的空間設計充分考慮到住戶的需求。
【桃園】中壢區 | 樸翔初耘 | 二房(28~30坪)、三房
在建築格局方面，「樸翔初耘」的每一層都設有5戶，配有2部電梯，梯戶比為1:2.5，這樣的配置在中型社區中屬於較為寬敞的設計。兩棟大樓的布局基本相似，A1、A2、A3、A5、B1、B2、B3、B5等戶型採用雙面採光設計，能夠提供良好的通風與光照效果，且每戶臥室與衛浴都有開窗設計，這樣的戶型在市面上較為少見，特別適合首購族或小家庭居住。
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此外，A4和B4則為單面採光設計，這類戶型對於空間利用及通風可能略顯不便，建議購房者根據自己的需求選擇合適的格局。總體來看，「樸翔初耘」的建築規劃十分注重居住品質，並以實用為主，符合大部分家庭的需求。

樸翔初耘-周邊比價與建議

在周邊房價方面，隨著機場捷運的開通，中壢區的房價逐步上升，尤其是接近機場捷運站和內壢交流道的區域，市場需求較為旺盛。與「樸翔初耘」相似的建案如「中壢捷運新城」和「環北公園大樓」的房價大多落在每坪30-35萬之間，與「樸翔初耘」相比略高，但其較為偏遠的區位以及未來的交通與區域發展潛力，仍使得「樸翔初耘」在性價比上占有一定優勢。
【桃園】中壢區 | 樸翔初耘 | 二房(28~30坪)、三房
對於首次購房者來說，A1和B1等雙面採光的2房產品是比較推薦的選擇。這些戶型格局方正，採光良好，且配有完整的生活設施，十分適合年輕人或小家庭居住。若是對於車位需求較高或是偏好更大空間的家庭，可以考慮3房或4房戶型，但需要注意的是，車位的配比和缺乏充電樁管線的問題，可能會對未來的居住體驗有所影響。
【桃園】中壢區 | 樸翔初耘 | 二房(28~30坪)、三房
「樸翔初耘」是一個地理位置優越、社區規劃完善的中型住宅社區，適合對生活品質有一定要求的家庭。若您是首次購房者，這個建案無疑是一個值得考慮的選擇，特別是在交通、生活機能和價格方面，都具備了較高的競爭力。