【桃園】大園區 | 大耀首賦 | 二房（22坪）、三房（28、32坪）、店面（42~46坪）－賞屋分享

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桃園市大園區近年因航空城計畫的推動，房市熱度逐漸升溫，尤其是位於客運園區的新建案「大耀首賦」，憑藉其地理位置與發展潛力，吸引了不少購屋族的關注。該建案坐落於文治路與學二街交匯處，屬於航空貨運暨客運園區的核心地段，搭上區域發展的順風車，成為市場焦點之一。主打雙面臨路與鄰近公園的優勢，加上多元的社區設施與中小型社區的規劃，「大耀首賦」試圖在競爭激烈的大園房市中脫穎而出。然而，客運園區目前仍處於發展初期，生活機能尚未成熟，對購屋者來說，既是潛力也是挑戰。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與建議三大面向，深入剖析「大耀首賦」的價值與定位，幫助有意入手的人做出更明智的選擇。

文章目錄

大耀首賦-基本資訊
大耀首賦-銷售資訊
大耀首賦-社區規劃
大耀首賦-建築設計
大耀首賦-交通與周邊機能
大耀首賦-建案特色
大耀首賦-社區規劃與格局分析
大耀首賦-周邊比價與建議

大耀首賦-基本資訊

建案名稱：大耀首賦
建案類別：新成屋
交屋時間：2025年上半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（22坪）、三房（28、32坪）、店面（42~46坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：337桃園市大園區學二街1號

大耀首賦-銷售資訊

建案單價：37~40萬/坪
車位價格：170~175萬
公開銷售：銷售中
建案總價：950~1500萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：詳情請洽接待會館
接待中心：337桃園市大園區學二街1號

大耀首賦-社區規劃

公設比：32%
建蔽率：32.72%
基地面積：907.61坪
車位配比：1:0.99
車位規劃：平面式100個
棟戶規劃：1幢，2棟，96戶住家，5戶店面
樓層規劃：地上13層，地下2層
座向規劃：朝西北
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：70元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：(110)桃市都建執照字第會園01027號
使用執照：(114)桃市都施使字第園00200號
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、休閒步道、茶亭、多功能室、吧檯區、沙發區、廚餘冷藏設備、垃圾處理冷藏室、垃圾壓縮機
特色說明：

雙塔飯店式輕豪宅設計，打造大園航空城最美天際線
基地雙面臨路，家對面即為公園
百坪中庭花園，提供植感生活體驗
戶戶邊間2~3房，適合小家庭居住
區內首創十年防水保固

建材說明：

充電樁：每個車位均預留輸電槽線
防水保固：10年
電子鎖：維夫拉克三合一電子鎖
廚具：櫻花三機
櫥櫃：櫻花櫥櫃系統
衛浴：日本INAX衛浴系統（主衛附INAX免治座）
地板：石塑降噪木地板（不含廚房、衛浴、陽台）
氣密窗：優墅氣密窗/5+5mm膠合玻璃
衛浴排風：當層排氣
排風機：台達四合一（主臥）
英國Studor P.A.P.A防疫吸氣系統

大耀首賦-建築設計

投資建設：大耀開發建設股份有限公司
營造公司：邑安營造有限公司
企劃銷售：新理想廣告股份有限公司
建築設計：葉騂文建築師事務所
景觀設計：綠第景觀設計
公設設計：艾略特室內裝修工程有限公司

大耀首賦-交通與周邊機能

高速公路：國道一號、國道二號
快速道路：西部濱海快速道路-台61快速道路
其他方式：大觀路
學區：潮音國小、大園國中
超商/賣場：全聯福利中心
傳統市場：大園公有零售市場
公共建設：機場聯絡道、活動中心
熱門商圈：青埔華泰OUTLET
醫療機構：居善醫院、大園敏盛醫院
政府機構：區公所

大耀首賦-建案特色

「大耀首賦」位於桃園市大園區客運園區內，是一個緊扣航空城計畫發展脈絡的新建案。基地位於文治路與學二街的交會處，屬於雙面臨路的地形，這不僅提升了建築的通風與採光條件，也確保了部分戶型享有較寬闊的棟距，居住舒適度因而加分。開發商特別強調其西側鄰近停車場用地與公園，創造出永久棟距的優勢，避免未來被高樓遮擋，讓住戶享有開闊的視野與綠意環境。此外，建案訴求10年防水保固，顯示出對建築品質的信心，這對於重視長期居住價值的買家來說，無疑是一大亮點。
【桃園】大園區 | 大耀首賦 | 二房（22坪）、三房（28
在產品定位上，「大耀首賦」主打中小坪數的2至3房產品，最小坪數從22坪起，適合小家庭或首購族群。戶型設計注重採光與通風，多數房型至少雙面開窗，甚至部分戶型達到三面採光，臥室與衛浴也都配置窗戶，這樣的規劃在大園區新建案中頗具競爭力。環境方面，建案步行距離內就有兩座公園，適合喜歡運動或親子活動的家庭，增添了生活中的休閒便利性。

然而，建案也存在一些侷限。客運園區目前尚未形成完整的商業圈，日常採買與生活機能仍需依賴車程約7分鐘的大園舊市區，這對於不開車或追求便利的住戶可能是一大考量。此外，車位規劃略顯不足，總戶數101戶（包括住家與店面），卻僅提供100個平面車位，配比接近1:0.99，意味著少數戶型可能無法分配到專屬車位，對有車一族來說可能需要額外安排。整體而言，「大耀首賦」以地段潛力、採光優勢與綠地環境為賣點，但機能與車位問題仍需購屋者自行權衡。

大耀首賦-社區規劃與格局分析

「大耀首賦」的社區規模屬於中型社區，總計96戶住家與5戶店面，基地面積約907.61坪，規劃為2棟地上13層、地下2層的建築。這樣的規模在居住氛圍上較為寧靜，不像大型社區可能面臨人流複雜的問題。社區採低梯戶比設計，每棟單層配置4戶搭配2部電梯，梯戶比為1:2，這在大園區新建案中屬於較優質的規格，不僅減少等待電梯的時間，也提升了居住的隱私感。公設比約32%，不算太高，涵蓋的設施卻相當豐富，包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、廚藝教室，甚至還有休閒步道與茶亭等戶外空間。此外，垃圾處理設有冷藏設備與壓縮機，顯示出對生活細節的重視。
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格局設計是「大耀首賦」的另一大亮點。全案分為A、B兩棟，每棟各有4種戶型，多數戶型實現三面採光，少數為雙面採光，這樣的配置在大園區中小型建案中並不多見。以A1與B1戶型為例，這類3房產品享有雙面臨路的優勢，格局方正且每間房間皆有窗戶，主臥與客廳的視野尤為開闊，適合重視空間感與通風的換屋族。而A5與B5戶型雖然採光面稍少，但仍維持雙面開窗，適合小家庭或單身族群。整體而言，戶型設計充分利用基地條件，減少浪費空間，臥室與衛浴的開窗設計也提升了居住品質。
【桃園】大園區 | 大耀首賦 | 二房（22坪）、三房（28
不過，車位規劃的不足仍是社區的一大隱憂。100個平面車位看似合理，但對於總戶數來說仍有短缺風險，尤其在桃園這樣車輛依賴較高的城市，無車位的戶型可能影響轉售價值。此外，雖然公設多元，但32%的公設比對於中小坪數產品來說，實際使用空間可能略受壓縮，購屋者需衡量公設的實用性是否符合自身需求。總體來看，「大耀首賦」的社區規劃與格局設計在舒適性與功能性上表現不俗，適合追求品質生活的家庭，但車位問題可能需要額外考量。

大耀首賦-周邊比價與建議

「大耀首賦」的價格定位反映了客運園區的發展潛力與現階段的侷限。根據市場資料，該建案開價約落在每坪27至28萬元，成交價則在每坪18.7至39.7萬元之間，均價約36.4萬元。對比周邊行情，客運園區近一年的平均成交價約33萬元/坪，相較於青埔高鐵特區（約40至50萬元/坪）或大園舊市區（約25至30萬元/坪），「大耀首賦」的價格處於中間偏高區間，反映其新屋優勢與地段潛力。然而，開價略高於區域行情，可能與其雙面臨路及公設規劃有關。
【桃園】大園區 | 大耀首賦 | 二房（22坪）、三房（28
從區域發展來看，客運園區受惠於航空城計畫與國道2號至台15線的交通建設，未來發展可期。車行11分鐘可達機捷A15大園站，距離桃園國際機場也不遠，適合仰賴機場工作或頻繁出差的族群。但現階段生活機能尚未成熟，商業活動多集中在大園舊市區，全聯等採買點需車程7分鐘，對於重視即時便利性的買家來說可能稍嫌不足。周邊學校如潮音國小（車程4分鐘）與大園國中（步行6分鐘）則為有學齡子女的家庭提供了便利。
【桃園】大園區 | 大耀首賦 | 二房（22坪）、三房（28
購買建議方面，「大耀首賦」適合看好航空城發展的長期投資者或換屋族。若從格局選擇，A1戶型（3房）因三面採光、雙面臨路與方正格局，居住品質最佳，適合重視視野與通風的家庭；首購族則可考慮A5或B5的2房戶型，價格較親民且機能足夠應付基本需求。不過，車位不足的問題不容忽視，若無法接受無車位風險，建議與銷售單位確認配比情況。整體而言，「大耀首賦」憑藉地段潛力與設計優勢，在大園房市中具競爭力，但購屋前需平衡機能現況與未來增值空間，謹慎評估個人需求與預算。