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文章目錄

• 大耀首璽-基本資訊
  大耀首璽-銷售資訊
  大耀首璽-社區規劃
  大耀首璽-建築設計
  大耀首璽-交通與周邊機能
  大耀首璽-建案特色
  大耀首璽-社區規劃與格局分析
  大耀首璽-周邊比價與建議

大耀首璽-基本資訊

建案名稱：大耀首璽
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年10月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (26坪)、三房 (33坪)、店面 (30坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、景觀宅
基地地址：337桃園市大園區學十一街130之6號

大耀首璽-銷售資訊

建案單價：40萬/坪
車位價格：175萬
店面價格：1700~1800萬
辦公室價格：價格待定
建案總價：950~1300萬/戶
貸款成數：80%
公開銷售：銷售中
付款方式：待定
聯絡電話：0972-528-588 轉 34084
服務時間：09:00-19:00
接待會館：337桃園市大園區學二街1號

大耀首璽-社區規劃

公設比：33.84%
建蔽率：38.32%
基地面積：738.85坪
車位配比：1:1.11
車位規劃：平面式 112個
棟戶規劃：1幢，2棟，96戶住家，5戶店面
樓層規劃：地上13層，地下3層
座向規劃：朝西南
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：(112)桃市都建執照字第會園00327號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區
建材說明：待定
 

大耀首璽-建築設計

投資建設：大耀開發建設股份有限公司
營造公司：待定
企劃銷售：新理想廣告股份有限公司
建築設計：森灝建築師事務所
景觀設計：上境設計工程有限公司 - 許富居
公設設計：呈邑新空間設計有限公司 - 戴宗彬
燈光設計：呈邑新空間設計有限公司 - 戴宗彬
 

大耀首璽-交通與周邊機能

高速公路：國道1號、國道2號
快速道路：61快速道路
其他方式：機場聯絡道
學區：潮音國小預定地 (車程約2分鐘)、大園國中 (車程約2分鐘)
超商/賣場：全聯福利中心大園華興店 (車程約7分鐘)、寶雅桃園大園店 (車程約8分鐘)
傳統市場：大園公有零售市場
公共建設：大園公園 (車程約7分鐘)、桃園市立圖書館大園分館、內海公園、店子埤環湖步道、南港市民活動中心
熱門商圈：華泰名品城、新光影城、水族館Xpark
醫療機構：居善醫院、大園敏盛醫院
政府機構：區公所
 

大耀首璽-建案特色

「大耀首璽」位於桃園市大園區客運園區內，緊鄰園學路與環區南路交會處，地理位置在這片新興重劃區中頗具優勢。該建案受惠於桃園航空城計劃的整體發展，周邊基礎建設逐步完善，長期來看具有增值潛力。建案以首購及換屋族為主要目標客群，推出最小26坪起的2至3房產品，坪數設計靈活，適合小家庭或新婚夫妻，也能滿足有換屋需求的家庭。

其最大特色在於「戶戶邊間、三面採光」的規劃，這在中小型建案中屬於亮點設計。相較於傳統公寓或大樓常見的單面採光，「大耀首璽」讓每戶都能享有充足自然光線，且臥室與衛浴皆設有開窗，提升居住舒適度與通風效果。這一點對於注重生活品質的現代購屋者來說，是極具吸引力的賣點。此外，建案外觀設計簡約現代，搭配社區內的公共設施，如接待大廳、空中花園、健身房等，增添居住的便利性與質感。

然而，建案也存在一些待觀察的因素。客運園區作為新興區域，商業機能尚未完全成熟，居民日常購物或娛樂仍需仰賴車程約7分鐘的大園舊市區。此外，雖然距離機場捷運大園站僅12分鐘車程，但對於無車族來說，交通便利性可能稍顯不足。整體而言，「大耀首璽」的特色在於其採光與空間優勢，以及新興區域的未來潛力，但生活機能的發展進度是購屋前需考量的關鍵。對於看好航空城計劃長期效益的買家，這裡或許是值得關注的選擇。

大耀首璽-社區規劃與格局分析

「大耀首璽」的社區規模屬於中型社區，基地面積約738.85坪，規劃2棟地上13層、地下3層的建築，總計96戶住家與5戶店面。車位部分提供112個平面式車位，車位配比為1:1.11，略高於戶數，對於有車一族來說頗為友善。社區公設包括接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、健身房與信箱區，公設比約33.84%，在中小型社區中屬於合理範圍，既能提供生活便利，又不至於過高而影響實際使用坪數。

在建築規劃上，兩棟樓皆採單層4戶2梯設計，梯戶比為1:2，相較於一般建案的1:3或更高的梯戶比，這裡顯得較為舒適，避免了高峰時段電梯等待的擁擠感。這樣的設計在豪宅或小基地建案中較常見，顯示出「大耀首璽」在居住品質上的用心。格局方面，全案強調戶戶邊間與三面採光，A、B兩棟的戶型分為多種類別，其中A1、A2、B1、B2格局相似，A3、A5、B3、B5則有另一套相近設計。這種一致性讓購屋者在選擇時更容易比較需求與預算。

以具體戶型為例，A1戶型屬於3房設計，適合換屋族群。該戶型因位於雙面臨路位置，棟距較寬敞，採光與視野條件更佳，臥室與衛浴的開窗設計也進一步提升居住體驗。相較之下，2房戶型如A2或B2則更適合小家庭或單身族群，26坪起跳的空間雖不算寬裕，但在三面採光的加持下，仍能維持明亮與通風。整體而言，社區規劃與格局設計在中小型建案中表現出色，特別是低梯戶比與採光優勢，讓「大耀首璽」在同類產品中脫穎而出。然而，若購屋者對空間需求較高，可能需進一步評估坪數是否足夠。

大耀首璽-周邊比價與建議

「大耀首璽」所在的客運園區屬於新興重劃區，周邊房價受航空城計劃影響，近年呈現穩步上漲趨勢。根據市場資料，大園區預售屋價格多落在每坪25萬至35萬之間，視地段與建案條件而定。「大耀首璽」憑藉其採光優勢與中型社區定位，價格預計位於該區間的中高段，適合願意為品質支付溢價的買家。相較於大園舊市區的老公寓（每坪約18萬至25萬）或重劃區內其他小坪數建案，「大耀首璽」的設計與公設更具競爭力，但價格也可能高出10%至20%。

生活機能方面，客運園區仍在發展中，距離全聯等商業設施需車程7分鐘，教育資源則有潮音國小（5分鐘車程）與大園國中（4分鐘車程）可滿足學區需求。休閒部分，步行8分鐘可達兒四公園，增添生活綠意。交通上，車行12分鐘可抵機場捷運大園站，對於仰賴捷運的通勤族來說稍遠，但自駕族則影響不大。與周邊建案相比，「大耀首璽」的優勢在於採光與梯戶比，但機能尚未成熟可能是短板。

購買建議方面，若為換屋族，推薦選擇A1戶型，其雙面臨路與3房格局兼具採光與空間優勢，適合家庭使用。首購族則可考慮2房戶型，價格較親民且生活機能需求不高時仍可接受。然而，若對商圈成熟度有較高期待，建議多觀察客運園區未來發展，或轉向大園舊市區的成熟建案。整體而言，「大耀首璽」適合看好航空城長期潛力的投資者或自住者，但短期內需接受機能補充的過渡期。購屋前，建議實地考察並確認價格與需求匹配度，以確保投資價值。