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文章目錄

• 高誠君品-基本資訊
  高誠君品-銷售資訊
  高誠君品-社區規劃
  高誠君品-建築設計
  高誠君品-交通與周邊機能
  高誠君品-建案特色
  高誠君品-社區規劃與格局分析
  高誠君品-周邊比價與建議

高誠君品-基本資訊

建案名稱：高誠君品
建案類別：預售屋
交屋時間：2028年02月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（26~27.5坪）、三房（31~39坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：明星學區、重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：桃園市大園區園學路與文治路附近

高誠君品-銷售資訊

建案單價：36萬/坪
車位價格：160~180萬
公開銷售：銷售中
建案總價：968~1402萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：詳情請洽接待會館
接待中心：桃園市大園區航科路436-1號

高誠君品-社區規劃

公設比：34%
建蔽率：28.3%
基地面積：752.44坪
車位配比：1:1.01
車位規劃：平面式79個
棟戶規劃：1幢，1棟，78戶住家
樓層規劃：地上14層，地下2層
座向規劃：朝西北、朝東南
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：90元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(110)桃市都建執照字第會園01784號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花整體
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、多功能室
 

高誠君品-建築設計

投資建設：高誠開發建設有限公司
營造公司：高華營造有限公司
企劃銷售：葛里德廣告有限公司
建築設計：康文在建築師事務所
景觀設計：捷構景觀設計有限公司
公設設計：林國棟建築師事務所
 

高誠君品-交通與周邊機能

捷運系統：大園站
高速公路：國道二號
快速道路：台61線快速道路
學區：潮音國小、大園國中
超商/賣場：7-ELEVEN 君匯門市、全聯福利中心 大園華興店、寶雅、美廉社
傳統市場：大園公有零售市場
公共建設：公三公園、甘蔗埤公園
熱門商圈：大園商圈、草漯商圈
醫療機構：敏盛醫院
政府機構：桃園市立圖書館大園分館
 

高誠君品-建案特色

「高誠君品」位於桃園市大園區客運園區內的園學路，乘著航空城計劃的發展東風，成為區域內備受期待的預售建案之一。其定位明確，主打首購及首換族群，規劃26至39坪的2至3房產品，適合小家庭或新婚夫妻的需求。最大的亮點在於全案戶戶採用三面採光設計，這在中小坪數建案中並不常見，能有效提升室內明亮度與通風效果，讓居住空間更顯舒適與開闊。此外，建案外觀以現代簡約風格呈現，搭配社區內精心規劃的公共設施，讓住戶在享受住宅品質的同時，也能感受到一定的生活質感。

在區位優勢上，「高誠君品」位處客運園區核心地帶，隨著航空城計劃的推動，周邊基礎建設與產業發展可望逐步到位，為長期增值潛力奠定基礎。交通方面，附近有台15線可快速連接其他區域，對於仰賴車行的居民來說頗為便利。然而，值得注意的是，目前客運園區內的商業機能尚未成熟，日常生活所需仍需倚靠距離稍遠的大園舊市區，這對於追求便利性的購屋者可能是一大考量。

社區規劃方面，「高誠君品」強調純住宅環境，住戶組成相對單純，適合偏好安靜居住氛圍的家庭。公共設施涵蓋接待大廳、中庭花園、健身房等多項實用空間，雖然不算奢華，但已能滿足基本生活需求。車位配置則採用平面式設計，總計79個車位，配比達到1:1.01，幾乎每戶都能享有獨立車位，對於有車一族來說是一大加分點。整體而言，此案在中小型建案中具備一定的競爭力，但其機能發展進度仍是潛在購屋者需衡量的關鍵。

「高誠君品」以三面採光、純住宅規劃與航空城區位作為主要賣點，適合鎖定中小坪數產品且對區域未來發展有信心的買家。然而，短期內生活機能的不足可能會影響居住體驗，建議購屋者在入手前充分評估自身需求與對區域成長的期待。

高誠君品-社區規劃與格局分析

「高誠君品」的社區規劃以小型純住宅為核心，基地面積約752.44坪，規劃一棟地上14層、地下2層的建築，總戶數為78戶，屬於100戶以下的小型社區範疇。這樣的規模讓住戶享有較單純的居住環境，避免大型社區可能帶來的人員複雜與管理難度。建物內設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區及多功能室等公共設施，公設比約34%，在中小型建案中屬於合理範圍。這些設施雖非頂級豪華，但對於日常休閒與社交已能提供基本支持，特別是健身房與閱覽室的設置，增添了生活上的便利性與多元性。

在梯戶配置上，社區採單層6戶2梯設計，梯戶比為1:3，屬於一般水準，對於中小型社區來說，使用電梯的等待時間尚可接受，不至於過於擁擠。車位規劃則為平面式，共79個，配比1:1.01，幾乎保證每戶一車位，對於有車需求的家庭來說相當實用。整體社區動線清晰，公共空間與住宅區域分離得宜，能有效提升居住品質。

格局設計是「高誠君品」的一大亮點，全案78戶均採三面採光設計，這在中小坪數產品中尤為難得。三面採光不僅能增加室內自然光線，還能改善通風效果，讓居住空間更顯通透舒適。以平面圖分析，戶型分為26至39坪的2至3房產品，其中部分戶型如A1與A2、A6與A7在格局上相似，皆為三面採光且無暗房設計，空間利用率高。此外，部分3房戶型規劃雙陽台，臨路戶別更享有較佳的棟距與視野，對於重視採光與通風的換屋族來說，這些戶型具備較高的吸引力。

然而，格局雖有優勢，選擇時仍需注意戶型坪數與實際需求的匹配。26坪的2房適合單身或小家庭，但39坪的3房則更能滿足換屋族對於空間的需求。整體而言，「高誠君品」的格局設計在中小坪數市場中表現突出，特別是三面採光與雙陽台的規劃，能有效提升居住舒適度，適合重視生活品質的購屋者。

高誠君品-周邊比價與建議

「高誠君品」位於大園區客運園區內，周邊目前仍以發展中的新興區域為主，商業機能尚未成型，生活所需多仰賴大園舊市區。根據區域機能分析，步行範圍內有客運園區公三公園與兒一公園，分別僅需2至4分鐘，適合喜愛綠地的家庭休閒使用。教育資源方面，車程6分鐘可達潮音國小，步行6分鐘可至大園國中，對於有學齡兒童的家庭來說頗具吸引力。商業機能則需倚靠車行10分鐘內的全聯，或13分鐘的大園公有零售市場，距離稍遠但仍可滿足基本採買需求。

交通方面，建案周邊有台15線可快速連接桃園市區與其他區域，對於仰賴自駕的居民來說便利性尚可。然而，公共運輸尚未完善，對於無車族可能是一大挑戰。整體而言，客運園區的機能發展仍需時間，短期內生活便利性不如成熟市區，購屋者需有心理準備。

在價格與市場定位上，「高誠君品」主打中小坪數產品，預售價格尚未公開，但參考大園區近年預售案行情，中小坪數建案每坪約落在30至40萬元之間，具體價格仍需視銷售中心公布為準。與周邊其他建案相比，「高誠君品」以純住宅與三面採光為優勢，但機能不足可能使其價格競爭力略受影響。對於看好航空城長期發展的投資客或自住客，此案具備一定潛力，但短期內增值空間可能有限。

購買建議方面，若為換屋族，推薦選擇A1或A2戶型的3房產品，這兩戶型擁有三面採光、無暗房與雙陽台設計，且臨路棟距較佳，能兼顧採光、通風與視野，適合追求居住品質的家庭。首購族則可考慮26坪的2房戶型，價格相對親民且空間實用。然而，若對生活機能要求較高，建議多觀望區域發展進度，或考慮舊市區內機能更成熟的建案。總體而言，「高誠君品」適合對航空城未來有信心、能接受短期機能不足的購屋者，入手前宜謹慎評估自身需求與預算。