賞屋分享

文章目錄

• 璟都凱悅-基本資訊
  璟都凱悅-銷售資訊
  璟都凱悅-社區規劃
  璟都凱悅-建築設計
  璟都凱悅-交通與周邊機能
  璟都凱悅-建案特色
  璟都凱悅-社區規劃與格局分析
  璟都凱悅-周邊比價與建議

璟都凱悅-基本資訊

建案名稱：璟都凱悅
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（22坪）、三房（29~39坪）、店面（24~59坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園、低首付
基地地址：337桃園市大園區環區北路61號

璟都凱悅-銷售資訊

建案單價：40~42萬/坪
車位價格：170萬
店面價格：1680萬
辦公室價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：1250~1800萬/戶
貸款成數：75%
接待會館：桃園市大園區大觀路與園科路交叉口

璟都凱悅-社區規劃

公設比：33.89%
建蔽率：40.3%
基地面積：617.25坪
車位配比：1:0.9
車位規劃：平面式97個
棟戶規劃：1幢，1棟。88戶住家。4戶店面。16戶一般事務所
樓層規劃：地上14層，地下3層
座向規劃：朝東南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：75元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：商業區
建造執照：(111)桃市都建執照字第會園00996-01號
使用執照：(114)桃市都施使字第園00085號
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房
建材說明：櫻花廚具、INAX衛浴、東隆四合一電子門鎖、力霸氣密窗、5+5膠合玻璃、國際牌暖風機、德國BWT全棟淨水
 

璟都凱悅-建築設計

投資建設：嘉駿建設股份有限公司（璟都建設）
營造公司：豐景順營造有限公司
企劃銷售：達程廣告股份有限公司
建築設計：拓璞聯合建築師事務所
景觀設計：水原空間室內裝修設計有限公司
公設設計：林建宏建築師事務所
燈光設計：拓璞聯合建築師事務所
 

璟都凱悅-交通與周邊機能

捷運系統：A15大園站
高速公路：國道2號
快速道路：61快速道路
高鐵系統：高鐵桃園站
學區：潮音國小、大園國中
超商/賣場：全聯福利中心（大園華興店）、億客成生鮮超市
傳統市場：大園公有零售市場
公共建設：桃園市立圖書館大園分館、店子埤生態公園、水之丘主題公園、大園運動中心
熱門商圈：大園市區
醫療機構：居善醫院
政府機構：大園區公所
其他配套：桃園喜來登酒店、桃禧航空城酒店
 

璟都凱悅-建案特色

璟都凱悅位於桃園大園區客運特區的核心地帶，乘著航空城計畫的東風，成為區域內備受矚目的預售大樓案。其地理位置是最大亮點，基地位於環區北路與溪福路的交會處，屬於角地設計，享有雙面臨路的優勢，不僅視野開闊，棟距也相對寬敞，減少了與鄰近建築的壓迫感。這樣的區位條件讓住戶能享有較佳的採光與通風，對於追求居住舒適度的家庭來說，無疑是一大加分項。此外，建案距離主幹道大觀路僅數分鐘車程，沿線商家林立，日常生活所需一應俱全，無論是採買、用餐或休閒，都能輕鬆滿足。

交通便利性是璟都凱悅的另一大特色。雖然距離機場捷運大園站約需11分鐘車程，但周邊有國道2號大園交流道，對於仰賴高速公路通勤的住戶來說，進出市區或前往雙北地區都相當方便。航空城計畫的長期利多更為區域增添發展潛力，預計提升桃園國際機場的競爭力，帶動周邊產業與就業機會，間接推升房市價值。對於看重未來增值的投資者，這裡提供了一個兼具自住與保值潛力的選擇。

生活機能方面，璟都凱悅周邊配套完善。學區方面，潮音國小與大園國中皆在短程車距內，適合有學齡子女的家庭。商業機能則以大觀路為主軸，沿途有全聯超市、大園公有零售市場等，採買便利且選擇多元。休閒方面，店子埤生態公園距離僅2分鐘車程，提供親子同樂的綠地空間。這些優勢讓建案不僅適合年輕首購族，也能吸引重視生活品質的首換族群。

然而，璟都凱悅並非毫無瑕疵。車位配比僅1:0.9，意味著部分住戶可能無法分配到專屬車位，這對於習慣開車的家庭可能造成不便。此外，建案除了住家與少量店面，還規劃了16戶一般事務所，混合型產品可能導致出入人口較為複雜，對於追求單純居住環境的住戶來說，需特別留意管理品質。整體而言，璟都凱悅憑藉其區位優勢、交通便利性與生活機能，仍是客運特區內值得關注的選擇，尤其適合看重大園未來發展的購屋者。

璟都凱悅-社區規劃與格局分析

璟都凱悅的社區規劃以中小型規模為特色，基地面積約617坪，總戶數為88戶住家、4戶店面及16戶一般事務所，屬於中型社區。建築設計為單棟地上14層、地下3層，公設比約33.89%，在同類建案中屬於合理範圍，兼顧了公共設施的豐富度與實際居住空間的保留。公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳與健身房，雖然不算奢華，但足以滿足日常社交與運動需求。特別是中庭花園與空中花園的設計，為住戶提供了戶外休憩空間，增添生活情調。

車位規劃方面，建案提供97個平面式車位，但配比僅1:0.9，略顯不足，部分戶別可能需要額外租賃或尋找替代方案，這點對於有車一族需特別考量。梯戶比則表現不錯，4至13樓採單層8戶3梯配置，平均每梯服務約2.67戶，低於一般建案的1:3標準，顯示電梯等待時間較短，提升日常使用的便利性。這樣的設計在中小型社區中頗具優勢，尤其適合重視生活效率的住戶。

格局設計是璟都凱悅的另一亮點，主力產品為22坪起的2房至3房，鎖定首購與首換族群。從平面圖分析，戶別分為三面採光、雙面採光與單面採光三種類型。三面採光的A6、A7戶型享有最佳通風與視野，適合重視居住品質的買家；雙面採光的A1、A2戶型則在採光與空間感之間取得平衡，性價比高；單面採光的A3、A5、A8、A9戶型雖然採光條件稍遜，但格局方正，坪效表現出色，特別適合預算有限的首購族。其中，A8與A9的2房格局尤為推薦，室內無柱設計讓空間利用更靈活，臥室與客廳分區明確，動線流暢，公私領域分明，對於小家庭或單身族群來說，兼具實用性與舒適度。

值得注意的是，事務所戶別的加入可能影響社區的居住單純性，購屋者在挑選樓層時，建議選擇較高樓層以降低潛在干擾。整體而言，璟都凱悅的社區規劃以實用為主，格局設計靈活多樣，能滿足不同家庭的需求。雖然車位與混合型產品略為美中不足，但低梯戶比與合理的公設配置，仍讓其在同級建案中保持競爭力。

璟都凱悅-周邊比價與建議

大園區客運特區因航空城計畫的推動，近年推案量穩定成長，房價也呈現溫和上漲趨勢。璟都凱悅以2至3房產品為主，坪數22坪起，定位於首購與首換市場。根據市場行情，客運特區內的預售屋均價約在每坪25至30萬元之間，成屋則略低，約15至20萬元。璟都凱悅的價格預估落在區域均價中段，對於追求新屋品質的買家來說，性價比頗具吸引力。相較於鄰近青埔特區動輒40萬元以上的新案，客運特區的價格親民許多，適合預算有限但希望搭上航空城利多的購屋者。

比對周邊建案，例如同在客運特區的「璟都未來城」，其主力坪數略大（19至40坪），均價約每坪30至35萬元，主打景觀戶與泳池公設，定位稍高於璟都凱悅。另一建案「龍築靜玥」則以低總價華廈為主，均價約20至25萬元，但戶數較少，公設較為簡單，適合偏好小社區的買家。整體來看，璟都凱悅的價格與產品定位在區域內屬中間偏上，角地優勢與學區機能是其加分項，但車位不足與事務所戶別可能略微影響投資信心。

購屋建議方面，璟都凱悅適合兩類族群。首先是首購族，特別是年輕夫妻或單身人士，推薦選擇A8或A9的2房戶型，總價相對可控，格局實用，適合自住且未來轉手潛力佳。其次是首換族，若預算允許，可考慮A6或A7的三面採光3房戶型，空間更大且視野開闊，適合有小孩的家庭。購屋時需留意車位分配，建議優先確認是否能取得專屬車位，以免影響生活便利性。此外，對於事務所戶別的疑慮，建議與建商確認管理規範，確保居住環境的單純性。

從投資角度看，航空城計畫為大園區帶來長期利多，但短期內房價大幅飆升的可能性較低，購屋者應以自住為主要考量，增值為輔。與青埔或中壢相比，客運特區的生活機能稍顯發展中，建議購屋前實際走訪周邊，確認是否符合個人需求。總體而言，璟都凱悅憑藉其地理優勢與實用格局，在客運特區內具備競爭力，適合看好大園未來發展的穩健型買家。