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文章目錄

• 合登領航城-基本資訊
• 合登領航城-銷售資訊
• 合登領航城-社區規劃
• 合登領航城-建築設計
• 合登領航城-交通與周邊機能
• 合登領航城-建案特色
• 合登領航城-社區規劃與格局分析
• 合登領航城-周邊比價與建議

合登領航城-基本資訊

建案名稱：合登領航城
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第三季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (23.84~24.08坪)、三房 (32.12~33.01坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區
基地地址：桃園市大園區客運一段89地號
 

合登領航城-銷售資訊

建案單價：35~38萬/坪
車位價格：145~165萬
公開銷售：銷售中
建案總價：950~1400萬/戶
貸款成數：80%
接待會館：桃園市大園區園五街10號

合登領航城-社區規劃

公設比：33.09%
建蔽率：42.14%
基地面積：1753.62坪
車位配比：1:1.19
車位規劃：平面式292個
棟戶規劃：1幢，15棟，234戶住家，12戶店面
樓層規劃：地上14層，地下3層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：暫無
管委會：暫未成立
管理費用：65元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：(112)桃市都建執照字第會園00268號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區
 

合登領航城-建築設計

投資建設：合登建設股份有限公司
營造公司：洛城營造有限公司
企劃銷售：翰程地產股份有限公司
建築設計：林宗良建築師事務所 / 簡瑞慶建築師事務所
景觀設計：綠第景觀設計
公設設計：二円設計
燈光設計：暫無
建材說明：RC鋼筋混凝土
 

合登領航城-交通與周邊機能

高速公路：國二甲
快速道路：台61號快速道路
學區：潮音國小 (車程約4分鐘)、大園國中 (車程約4分鐘)
超商/賣場：全聯福利中心大園華興店 (車程約7分鐘)
傳統市場：大園零售市場 (車程約9分鐘)
公共建設：大園體育園區 (未來)
熱門商圈：大園市區、觀音市區
醫療機構：大園敏盛醫院
 

合登領航城-建案特色

合登領航城位於桃園市大園區客運園區的核心地帶，乘著航空城計畫的發展浪潮，結合區域交通與機能優勢，成為當地房市的亮點項目。該建案由合登建設打造，基地規模達1753.62坪，規劃為中型住宅社區，強調舒適居住體驗與未來增值潛力。其最大特色之一是地理位置的便捷性，位於客運一段，東北側鄰近大園市區商圈，日常採買與生活需求皆能快速滿足。同時，航城路的開通大幅縮短了前往國道2號大園交流道的時間，車行僅需數分鐘即可串聯桃園其他區域，甚至通往雙北，對於仰賴車行的通勤族而言是一大優勢。

在建築設計上，合登領航城注重居住品質與環境融合。外觀採用現代簡約風格，搭配大面積窗戶與綠化景觀，營造清新舒適的視覺感受。建案強調「健康淨氣宅」的概念，基地周邊有成排樹海與綠園道，空氣品質相對清新，適合追求健康生活的家庭。此外，建案提供多元化的戶型選擇，從23.84坪的緊湊2房到33.01坪的寬敞3房，滿足單身、新婚家庭到多口之家的不同需求。每戶均配置雙衛浴，提升日常使用的便利性，3房戶型更具備雙面採光與主臥衛浴開窗設計，通風與採光條件優越。

公共設施的規劃也是建案的一大亮點。社區內設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室與健身房等設施，兼顧社交、休閒與實用功能，特別適合年輕家庭與重視生活品質的購屋族。車位配置方面，平面車位比例高達1:1.19，幾乎每戶都能擁有獨立車位，解決了新興重劃區常見的停車難題。雖然周邊生活機能仍在發展初期，商家進駐速度不如成熟商圈，但憑藉客運園區的整體規劃與航空城計畫的長期利多，合登領航城在自住與投資兩方面皆具吸引力。

然而，建案也存在一些挑戰。新興重劃區的環境尚未完全成熟，短期內可能需要依賴車行前往大園市區滿足部分生活需求。此外，區域內的公共交通以汽車為主，距離機捷A15大園站有一定距離，對於無車族可能稍顯不便。整體而言，合登領航城以其優越的區位、完善的住宅規劃與未來發展潛力，成為大園區內值得關注的建案之一。

合登領航城-社區規劃與格局分析

合登領航城的社區規劃以中型住宅為定位，基地面積1753.62坪，總計234戶住家與12戶店面，規模適中，既能維持社區的寧靜氛圍，又具備一定的公共設施完整度。建築結構為15棟地上14層、地下3層的設計，單層配置6戶搭配2部電梯，梯戶比為1:3，屬於一般水準，確保日常使用的流暢性。公設比為33.09%，在同類建案中屬合理範圍，既保留了豐富的公共空間，又不至於過分壓縮室內坪數。公共設施涵蓋接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室與健身房，功能多元，滿足居民的社交、休閒與工作需求。特別是中庭花園與空中花園的設計，為住戶提供了戶外休憩的綠意空間，增添生活質感。

在格局規劃上，合登領航城提供2房（23.84至24.08坪）與3房（32.12至33.01坪）兩種主力產品，戶型設計靈活，適應不同家庭結構的需求。2房戶型包括A1、A4、B1、B4、C1、C4等，格局設計對稱，空間利用率高，適合單身人士、新婚夫妻或小家庭。這些戶型多採用無走道設計，最大化室內使用面積，客廳與臥室空間分配均衡，搭配雙衛浴配置，提升居住舒適度。3房戶型則包括A2、A3、A5、A6、B2、B3、B5、B6、C2、C3、C5、C6等，其中多數戶型為雙面採光，客廳與主臥均有良好光線，主臥衛浴設有開窗，通風效果佳，對於重視健康環境的家庭尤為加分。

具體來看，2房戶型如A4以高坪效為特色，室內無冗長走道，空間分配緊湊，適合預算有限但追求實用性的首購族。3房戶型中，A5戶型表現突出，擁有雙面採光與無走道設計，客廳開闊，主臥與次臥空間充足，適合有小孩或長輩的家庭。整體而言，建案的格局設計以實用性為主，兼顧採光與通風，避免常見的狹長格局問題。每戶均配置雙衛浴，對於多人家庭而言，能有效減少早晨使用衛浴的衝突，提升生活效率。

車位規劃方面，建案提供292個平面車位，比例為1:1.19，幾乎每戶都能分配到獨立車位，相較於部分重劃區建案的機械車位或車位不足問題，合登領航城的車位設計顯得更具優勢。整體社區規劃與格局設計兼顧實用性與舒適性，適合重視生活品質與空間效率的購屋族群。然而，公設比略高可能對追求極致室內坪數的買家稍有影響，但豐富的公設內容也為社區生活增添了多元價值。

合登領航城-周邊比價與建議

合登領航城位於大園區客運園區，區域房市近年因航空城計畫與交通建設利多而備受矚目。客運園區的房價相較於桃園其他成熟區域如青埔或中壢，仍然處於相對親民的區間，吸引不少首購與換屋族。根據市場資料，客運園區近一年平均成交價約為33萬/坪，相較於五年前的27萬/坪，漲幅約20%，顯示區域房市穩健成長。合登領航城作為預售屋，開價約在35至38萬/坪之間，略高於區域平均，但考量其新穎的設計與完善的社區規劃，價格仍具競爭力。相較之下，鄰近青埔高鐵特區的預售屋均價已逼近45萬/坪以上，而大園市區的成屋價格約在30至35萬/坪之間，合登領航城的定價位於中間區間，適合看好區域未來發展的買家。

在周邊建案比較上，客運園區內其他新建案多以中小坪數為主，價格區間約在32至36萬/坪，戶型與公設配置與合登領航城相近，但部分建案的車位比例較低或公設比偏高，可能影響長期居住的便利性。距離較遠的大園市區商圈周邊，則以10至15年屋齡的電梯大樓為主，均價約28至32萬/坪，雖然價格較低，但房屋新穎度與社區設施難以與新案相比。整體來看，合登領航城在價格與產品定位上，具備一定的市場優勢，特別是其高車位比例與雙衛浴設計，為同區建案中較少見的賣點。

購買建議方面，合登領航城適合以下族群：首先，對於單身或新婚族，2房戶型如A4以高坪效與合理總價為優勢，適合預算約800至1000萬的首購族，室內無走道設計能充分利用空間。其次，對於有小孩或長輩的換屋家庭，3房戶型如A5是理想選擇，總價約1200至1500萬，雙面採光與主臥衛浴開窗提升居住舒適度，適合重視通風與空間感的買家。此外，若看好航空城計畫的長期發展，該建案的區位與增值潛力也適合投資型買家，但需留意短期內周邊機能的成熟速度。

然而，購屋前也需考量潛在風險。客運園區的生活機能仍在發展中，近期內可能需依賴大園市區的商業資源，無車族可能會感到不便。建議購屋者親自走訪建案周邊，評估商家進駐情況與交通便利性，並根據自身需求選擇適合的戶型。整體而言，合登領航城以其均衡的價格、優質的格局設計與區域發展潛力，適合尋求自住兼投資價值的購屋族群。