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文章目錄

• 澄藴-基本資訊
  澄藴-銷售資訊
  澄藴-社區規劃
  澄藴-建築設計
  澄藴-交通與周邊機能
  澄藴-建案特色
  澄藴-社區規劃與格局分析
  澄藴-周邊比價與建議

澄藴-基本資訊

建案名稱：澄藴
建案類別：預售屋
交屋時間：2028年上半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（24.92~28.89坪）、三房（35.24~36.3坪）、店面（23.82~41.09坪）
建案型態：華廈
用途規劃：住商用
建案特色：景觀宅
基地地址：桃園市大園區合圳北路三段29號

澄藴-銷售資訊

建案單價：32~34萬/坪
車位價格：150~160萬
店面價格：1558~1838萬
辦公室價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：908~1158萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：桃園市大園區青昇路一段86號

澄藴-社區規劃

公設比：14.63~29.82%
建蔽率：54.46%
基地面積：771.37坪
車位配比：1:0.99
車位規劃：平面式87個
棟戶規劃：1幢，15棟，74戶住家，14戶店面
樓層規劃：地上10層，地下2層
座向規劃：朝西南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：一般農業區甲種建築用地
建造執照：(113)桃市都建執照字第會園00069號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、健身房
建材說明：

結構：RC鋼筋混凝土
衛浴：美國KARAT品牌
廚房：SAKURA櫻花整體廚具（含洗碗機）
其他：制震樓板設計、地下室車牌辨識系統、新光保全雲端智慧

設計特色：

雙面臨路退縮，保留綠化面積與開放空間，風水藏風聚氣
梁柱全外推，室內空間完整
衛浴全開窗，無暗房
超低公設比約27%
四樓以上無遮擋，享有寬闊棟距與視野
熱門二房二衛戶型，28~36坪大二房與大三房，無走道浪費，空間最大化
全採光社區，採光面與舒適度極大化
 

澄藴-建築設計

投資建設：國灝建設有限公司
營造公司：待定
企劃銷售：自售
建築設計：黃盈通建築師事務所
 

澄藴-交通與周邊機能

捷運系統：A17領航站（青埔特區，約5分鐘車程）
高速公路：國道二號
快速道路：機場支線
高鐵系統：高鐵桃園站
學區：新莊國小、大竹國中
超商/賣場：全聯、IKEA、家樂福
公共建設：月眉環保公園、月眉市民活動中心、桃園棒球場
熱門商圈：華泰名品城、環球購物中心
區位優勢：

距華通電腦約500公尺
經大新路連結大竹重劃區與商店街
中正東路可達大江國際購物中心
合峻北路串連中壢生活圈及中壢工業區一二期
共享青埔區域未來發展利多

澄藴-建案特色

「澄藴」建案位於桃園市大園區合圳北路三段，地理位置融合了青埔特區的發展潛力與大竹生活圈的成熟機能，為購屋者提供兼具寧靜與便利的居住選擇。其最大特色之一是低公設比，最低僅14.63%，在同類型建案中脫穎而出。這意味著購屋者在相同權狀坪數下，能享有更大的實際使用空間，對於重視室內面積的買家而言，無疑是一大吸引力。建案規劃地上10層的建築規模，屬於中小型社區，總戶數74戶住家搭配14戶店面，營造相對單純的居住環境，適合偏好低密度社區的家庭。

在區位優勢上，「澄藴」周邊以農田為主，中高樓層住戶可享有寬闊的棟距與視野，尤其在都市中難得一見的田園景觀，為生活增添一份悠然。交通方面，建案距離國道一號、國道二號車程約8分鐘，與高鐵桃園站及A17領航站僅7分鐘車程，無論是通勤至台北或其他城市，皆十分便利。此外，車行7分鐘內可抵達華泰商圈、大竹市區，滿足購物、餐飲等日常需求。生活機能上，周邊有大竹黃昏市場、全聯、寶雅及IKEA，車程皆在4至6分鐘內，雖然基地附近商業活動較少，但仰賴車行即可輕鬆補足。

然而，建案也存在一些需考量的因素。例如，車位配比為1:0.99，未能達到一戶一車位的標準，對於有車家庭可能造成不便。此外，周邊缺乏大型公園或綠地，休閒活動的選擇相對有限，住戶可能需要前往較遠的青埔特區或市區尋找休閒場所。整體而言，「澄藴」以低公設比、開闊視野與便捷交通為核心賣點，適合追求性價比與舒適居住體驗的購屋族群，但在生活機能的即時性上，需仰賴交通工具補強。

澄藴-社區規劃與格局分析

「澄藴」的社區規劃以實用性與舒適性為核心，基地面積約771.37坪，規劃地上10層、地下2層的建築，包含74戶住宅與14戶店面，屬於中小型社區，總戶數低於100戶，營造較為單純的居住氛圍。建案的公設比設計為14.63%至29.2%，其中最低公設比在同類建案中極具競爭力，讓住戶能享有更大的室內空間。公設包含接待大廳與健身房，設施精簡但實用，符合小家庭的基本需求。車位方面，規劃87個平面車位，但配比僅1:0.99，未能滿足每戶一車位的需求，可能對有車家庭造成一定影響。

在梯戶比設計上，「澄藴」採單層八併雙梯配置，梯戶比為1:4，屬於較高的比例，尖峰時段可能面臨電梯等待時間較長的情況。相較於豪宅常見的1:2或1:1低梯戶比，此案的電梯效率稍顯不足，對於重視便利性的住戶需列入考量。然而，戶戶明廳明房的設計確保了採光與通風的優勢，每戶均有良好的自然光線，符合現代家庭對健康居住環境的期待。

格局方面，「澄藴」提供2房（24.92至28.89坪）、3房（35.24至36.3坪）及店面（23.82至41.09坪）等多樣選擇，滿足不同家庭需求。2房格局中，B、C戶為對稱設計，具雙面採光，空間靈活，適合新婚夫妻或2大1小的家庭；A、D戶同為2房，衛浴具開窗功能，提升通風效果；F、G戶則為對稱2房，但房間鄰近電梯，可能受到些許噪音影響。3房格局以E、H戶為代表，採大面寬設計，空間通風明亮，雙衛浴均有開窗，適合一次到位的成長型家庭。整體而言，格局設計以實用為主，空間分配合理，特別是3房戶型的雙衛浴與大面寬規劃，能滿足家庭成員的多樣需求。

澄藴-周邊比價與建議

「澄藴」位於大園區合圳北路三段，地處青埔特區與大竹生活圈的交界，區域房價相較於桃園市中心或青埔核心區更具親和力。根據市場資料，大園區新成屋均價約在每坪25至35萬元之間，青埔特區因高鐵與商圈加持，價格則多落在每坪35至45萬元。相較之下，「澄藴」以低公設比與中小坪數產品為主，預估價格可能位於大園區的中高價段，約每坪28至33萬元，對於首購族或小家庭而言，性價比頗具吸引力。然而，具體價格仍需參考建商最終開價與議價空間。

周邊建案方面，大竹生活圈內的中小型建案多以2至3房產品為主，公設比普遍在25%至30%之間，車位配比則多數能達1:1，與「澄藴」的低公設比與略低的車位配比形成對比。青埔特區的新案則多為高公設比的大型社區，公設設施豐富但實際使用面積較小，價格也相對高昂。綜合比較，「澄藴」在空間利用率上具優勢，但車位不足與周邊商業機能較弱，可能影響部分買家的決策。

購屋建議方面，「澄藴」適合重視室內空間與採光通風的首購族或小家庭，特別是E、H戶的3房格局，雙衛浴與大面寬設計能滿足成長型家庭的長期需求，適合一次到位的買家。B、C戶的2房格局則適合新婚夫妻或小家庭，空間靈活且具雙面採光，居住舒適度高。然而，購屋者需考量周邊商業活動較少，日常採買需仰賴車行，建議有自用車的家庭優先考慮。此外，車位配比不足可能導致停車競爭，購屋前宜確認車位分配方式。若預算有限且偏好低公設比與寧靜環境，「澄藴」是值得列入清單的選擇；若追求即時的生活機能，則可考慮大竹市區或青埔核心區的其他建案。「澄藴」以低公設比、開闊視野與便捷交通為核心優勢，適合追求性價比的首購族或小家庭。購屋前，建議實地考察周邊環境與建案品質，並根據家庭需求與預算，選擇最適合的戶型與樓層。