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文章目錄

• 英堡日朗-基本資訊
  英堡日朗-銷售資訊
  英堡日朗-社區規劃
  英堡日朗-建築設計
  英堡日朗-交通與周邊機能
  英堡日朗-建案特色
  英堡日朗-社區規劃與格局分析
  英堡日朗-周邊比價與建議

英堡日朗-基本資訊

建案名稱：英堡日朗
建案類別：預售屋
交屋時間：已經完工
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (28坪)、三房 (38坪)、店面 (46坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、重劃區、近公園
基地地址：桃園市大園區科一街

英堡日朗-銷售資訊

建案單價：30~32 萬/坪
車位價格：165~185 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：840~1238 萬/戶
貸款成數：75%
電話諮詢：0972-528-588 轉 31178 (服務時間 09:00-18:00)
接待會館：桃園市大園區科一街

英堡日朗-社區規劃

公設比：33.88%
建蔽率：24.94%
基地面積：514.88坪
車位配比：1:0.91
車位規劃：平面式 49個
棟戶規劃：1幢，1棟，53戶住家，1戶店面
樓層規劃：地上14層，地下2層
座向規劃：朝西、朝東、朝西南、朝東北
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：70元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：(105)桃市都建執照字第會園01117-01號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區
建材說明：RC鋼筋混凝土
 

英堡日朗-建築設計

投資建設：英堡建設股份有限公司
營造公司：壢都營造股份有限公司
企劃銷售：鼎旭廣告有限公司
建築設計：拓璞聯合建築師事務所
 

英堡日朗-交通與周邊機能

捷運系統：A15大園站
高速公路：國道二號
快速道路：61快速道路
學區：潮音國小、大園國中
超商/賣場：全聯福利中心、自由聯盟超市
傳統市場：大園公有零售市場
公共建設：大園運動中心、運動公園
熱門商圈：大觀路商圈
醫療機構：居善醫院
政府機構：暫無
其他配套：大園航空城
 

英堡日朗-建案特色

「英堡日朗」位於桃園市大園區客貨運園區，這一新興重劃區因航空城計劃的帶動，正逐步成為產業與居住的熱點。該區域內已有多家知名企業進駐，包括物流公司、民航局及大金空調等，形成產業鏈核心，帶動就業與經濟發展。對購屋者而言，這意味著未來潛在的增值空間與生活便利性。建案坐落於科一街，與舊市區相比，這裡採用棋盤式道路設計，街廓整齊且建築皆臨路退縮，不僅提升居住環境的開闊感，也減少了傳統市區常見的擁擠與壓迫感。

交通方面，該建案距離台61線僅約8分鐘車程，對於需要快速通勤至雙北地區的居民來說，這是一個顯著優勢。台61線作為西濱快速道路，能有效縮短與台北、新北的距離，適合有跨區工作需求的族群。此外，大園區原有商業機能也為生活增添便利，例如大觀路商圈與大園公有零售市場，車程約5至7分鐘即可抵達，滿足日常採買需求。

在居住品質上，「英堡日朗」強調戶戶邊間與三面採光的設計，這在中小型建案中並不常見。自然光線的充足不僅提升居住舒適度，也能有效節省日間用電，符合現代人對健康與節能生活的追求。每戶皆配置雙衛浴，對於有小孩或長輩的家庭來說，這樣的設計大幅提升使用便利性與隱私性。然而，周邊商業活動相對較少，目前仍需仰賴交通工具前往商圈採買，這對不開車的住戶可能是一項挑戰。此外，車位配比僅1:0.9，對於習慣開車的家庭來說，停車問題可能需要額外規劃。

休閒機能方面，建案周邊步行5分鐘即可抵達公一公園，適合親子散步或運動；車行7分鐘則可到達大園運動中心，提供更多元化的健身選擇。整體而言，「英堡日朗」結合新興區域發展潛力、交通便利性與舒適的居住設計，適合重視生活品質且看好區域未來的購屋族。

英堡日朗-社區規劃與格局分析

「英堡日朗」的社區規模屬於小型社區，總戶數僅53戶住宅加1戶店面，基地面積約514.88坪，規劃為地上14層、地下2層的建築。由英堡建設投資開發，搭配壢都營造與拓璞聯合建築師事務所的設計，整體結構穩健且具現代感。公設比約33.88%，在中小型建案中屬合理範圍，社區內提供接待大廳、交誼廳、健身房與兒童遊戲區等設施，滿足基本社交與休閒需求。這些公設雖不豪華，但對小家庭來說已足夠實用。

車位規劃方面，社區提供49個平面式車位，配比為1:0.9，略低於一戶一車位的標準，這可能對開車族造成不便。不過，建案預留充電樁管線，顯示出對電動車趨勢的考量，對於未來有意換購電動車的住戶來說是一大加分點。住宅平面層採單層4併設計，搭配2部電梯，梯戶比約1:2，屬於低梯戶比範疇，相較於一般建案的1:3或更高的配置，住戶等待電梯的時間更短，使用體驗更佳，這在小基地建案中尤為難得。

格局方面，「英堡日朗」提供二房（28坪）與三房（38坪）兩種選擇，坪數設定適合小家庭或單身貴族。二房格局以28坪起跳，空間雖不算寬敞，但透過戶戶邊間與三面採光的設計，讓室內顯得明亮通風，搭配雙衛浴配置，能滿足小家庭的基本需求。三房則以38坪為主，適合有生育計畫或需要更多空間的家庭。雙衛浴與半開放式廚房設計是亮點，尤其是廚房開窗能有效排除油煙，適合天天開伙的住戶。整體格局強調實用性與採光通風，避免了小坪數常見的壓迫感。

然而，車位配比偏低可能影響住戶的生活便利性，尤其對於雙車家庭或訪客較多的情況，停車安排需提前規劃。此外，公設種類雖然實用，但數量有限，對於期待豐富社區生活的住戶來說可能稍顯不足。總體來看，「英堡日朗」的社區規劃與格局設計以實用為主，適合追求簡單舒適生活的小家庭或首次購屋者。

英堡日朗-周邊比價與建議

「英堡日朗」位於大園客貨運園區，屬於觀音與大園交界的新興重劃區，房價相較於桃園市區或舊市區更具競爭力。大園區因航空城計劃的推動，近年吸引不少建商進駐，預售案價格普遍落在每坪20至30萬元之間，視地段與建案定位有所不同。「英堡日朗」以中小坪數為主，價格定位應屬該區間的中低段，適合預算有限但希望入住新興區域的購屋族。相較之下，鄰近舊市區的中古屋每坪約15至20萬元，但多為老屋且機能較為成熟；觀音地區的預售案則因距離市區稍遠，價格可能略低，但生活機能不如大園完善。

生活機能方面，建案周邊5至10分鐘車程內可享受大園與觀音的商業資源，例如大觀路商圈的全聯與小吃店，以及大園公有零售市場，日常採買無虞。教育資源則有潮音國小（車行3分鐘）與大園國中（車行5分鐘），對有學齡兒童的家庭來說頗具吸引力。惟目前園區內商業活動尚未成熟，短期內仍需仰賴交通工具，這點與舊市區相比稍顯不足。

購屋建議方面，「英堡日朗」適合鎖定一次到位的年輕小家庭，尤其是A1、A2戶型，因其雙衛浴與半開放式廚房設計，能滿足通風採光與日常烹飪需求，適合有生兒育女計畫的族群。對於重視交通便利與區域潛力的買家，這裡距離台61線僅8分鐘車程，且航空城計劃未來可能帶動房價上漲，具備投資價值。然而，若以自住為主且不開車的家庭，需考量周邊機能尚未完善，可能帶來不便；開車族則應注意車位配比偏低的問題。

綜合評估，「英堡日朗」在價格、格局與區域發展潛力上具競爭力，推薦給預算有限、看好航空城前景的小家庭或首次購屋者。若能接受短期機能發展的過渡期，這裡將是兼顧生活品質與投資潛力的理想選擇。