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文章目錄

• 上順艾麗-基本資訊
  上順艾麗-銷售資訊
  上順艾麗-社區規劃
  上順艾麗-建築設計
  上順艾麗-交通與周邊機能
  上順艾麗-建案特色
  上順艾麗-社區規劃與格局分析
  上順艾麗-周邊比價與建議

上順艾麗-基本資訊

建案名稱：上順艾麗
建案類別：預售屋
交屋時間：2028年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (23~26坪)、三房 (29~35坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、重劃區、近公園、景觀宅
土地分區：第二種住宅區
建造執照：(112)桃市都建執照字第會園00596-01號
使用執照：暫無
建案地址：桃園市大園區園科路

上順艾麗-銷售資訊

建案單價：36~40萬/坪
車位價格：160~190萬
建案總價：950~1350萬/戶
公開銷售：銷售中
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：337桃園市大園區園科路432號

上順艾麗-社區規劃

基地面積：1344.97坪
公設比：33%
建蔽率：27.4%
棟戶規劃：1幢，2棟，182戶住家，3戶店面
樓層規劃：地上15層，地下3層
車位配比：1:1.11
車位規劃：平面式205個
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
 

上順艾麗-建築設計

投資建設：上順房屋開發股份有限公司
營造公司：國城營造有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：張建鴻建築師事務所
景觀設計：仰石景觀有限公司
公設設計：待定
 

上順艾麗-交通與周邊機能

捷運系統：機捷A15 桃園高鐵站
高速公路：國道2號
快速道路：台61線
其他方式：桃園國際機場、台15線、桃園客運
學區：潮音國小 (車程約4分鐘)、大園國中
超商/賣場：7-11、全家、全聯 (車程約7分鐘抵達大園華興店)
傳統市場：大園市場 (車程約9分鐘)
公共建設：公一公園 (車程約3分鐘)、兒一公園、公三公園 (車程約1分鐘)
熱門商圈：大園商圈
醫療機構：大園敏盛醫院 (車程約8分鐘)
政府機構：航管局 (車程約3分鐘)
特色說明：

車程1~2分鐘可達多個公園與大園航空城籃球場，休閒機能便利。
生活採買方面，車程7~9分鐘可達全聯、寶雅、大園廟口夜市及公有市場。
交通網絡涵蓋機捷、高速公路及桃園國際機場，適合仰賴車輛或航空通勤的住戶。
 

上順艾麗-建案特色

「上順艾麗」坐落於大園區重劃區內的園科路，地理位置是其最大亮點之一。建案緊鄰大園國中，享有教育資源便利性，同時位於湖景第一排，部分戶型可欣賞湖畔景致，為住戶帶來視野上的享受。這樣的環境條件在重劃區中顯得難能可貴，尤其是對於重視居住品質與自然景觀的買家來說，無疑是一大加分點。此外，該建案受惠於桃園航空城計劃的發展利多，區域未來潛力被看好，對於長期投資或自住需求的購屋者來說，具有一定的吸引力。

在產品定位上，「上順艾麗」主打首購與首換族群，規劃2至3房的格局，最小坪數從23坪起，滿足小家庭或新婚夫妻的居住需求。相較於市區動輒40坪以上的大坪數產品，這裡的中小坪數設計不僅降低了購屋門檻，也更符合當前市場對靈活空間的需求。建案外觀設計現代簡約，搭配周邊綠意，形成視覺上的和諧感，讓人第一眼就能感受到舒適的居住氛圍。

另一項值得一提的特色是其防水保固政策。全案承諾防水保固長達10年，相較於一般建案的保固期限，這項承諾顯示出開發商對建築品質的信心，也為住戶提供了額外的保障。對於重視房屋耐久性的買家來說，這無疑是一項實質的優勢。然而，建案也存在一些潛在不足之處，例如周邊商圈尚未成型，目前的生活機能主要依賴大園舊市區，對於習慣便利生活的家庭來說，可能需要一段適應期。

交通方面，建案周邊有台15線銜接國道二號，對於仰賴車輛通勤的住戶來說，移動至桃園其他區域或外縣市並不算困難。此外，步行距離內有大園國中，車程幾分鐘內還能抵達潮音國小與多個公園，對於有學齡兒童的家庭而言，教育與休閒資源的便利性頗具吸引力。整體而言，「上順艾麗」在環境、交通與產品定位上的特色，讓它在競爭激烈的大園房市中脫穎而出，但生活機能的發展進度仍是購屋前需審慎評估的關鍵。
 

上順艾麗-社區規劃與格局分析

「上順艾麗」的社區規劃以中型規模為主，基地面積約1344.97坪，總戶數為182戶住家搭配3戶店面，地上15層、地下3層的建築結構，屬於適中規模的社區。車位規劃採用平面式設計，共205個車位，車位配比達1:1.11，意味著幾乎每戶都能分配到一個車位，對於有車一族來說相當友善。公共設施方面，社區提供多元化的選擇，包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區與Lounge Bar等，公設比約33%。這些設施涵蓋了休閒、社交與運動需求，顯示出建案在提升住戶生活品質上的用心。

從標準層平面圖來看，社區分為A、B兩棟，各自擁有不同的梯戶配置。A棟為單層7戶搭配2部電梯，梯戶比1:3.5；B棟則為單層6戶同樣配備2部電梯，梯戶比1:3。這樣的梯戶比屬於市場上的一般水準，對於中型社區來說，等待電梯的時間應不至於過長，居住舒適度尚可接受。格局設計上，建案提供多樣化的選擇，滿足不同需求的住戶。其中，B5與B7戶型採用三面採光設計，通風與採光條件最佳，適合追求明亮空間的家庭；A1、A5、A6、A8、B1、B3等戶型為雙面採光，空間利用率與舒適度也頗具優勢；而A2、A3、A7、B2、B6則為單面採光，適合預算有限或對採光要求不高的買家。

在具體格局分析中，A6戶型因其邊間位置與雙面採光設計，特別受到推薦。該戶型擁有明廳與無暗房的優勢，室內空間感通透，加上臨路位置帶來較佳的棟距與湖畔景觀，適合換屋族群的需求。相對而言，單面採光的戶型如A2、A3、B2、B6雖然在採光與通風上稍顯不足，但因格局相似且坪數較小，可能更符合首購族的預算與需求。此外，B5與B7的三面採光設計則是全案中的亮點，對於重視居住品質的買家來說，值得列入考慮。

「上順艾麗」的社區規劃與格局設計兼顧實用性與舒適度，公共設施豐富且車位充足，適合重視生活機能與環境的家庭。然而，33%的公設比在中小型社區中略高，實際得室內坪數可能因此受到壓縮，購屋者在選擇時需仔細計算坪數與價格的性價比。

上順艾麗-周邊比價與建議

「上順艾麗」位於大園客運園區重劃區，屬於開發中的新興區域，周邊房價相較於桃園市區仍具競爭力。然而，因缺乏具體的周邊建案價格數據，無法直接進行詳細比價分析。一般而言，大園區預售案的價格會受到地段、交通便利性與生活機能成熟度的影響。「上順艾麗」憑藉湖景優勢與緊鄰大園國中的地利條件，在區域內具備一定競爭力，但目前區內商圈尚未成型，生活機能需仰賴大園舊市區，對於重視即時便利性的買家來說，可能不如舊市區的成熟建案來得吸引人。

從交通機能來看，建案周邊的台15線可快速銜接國道二號，車程約7至9分鐘可抵達全聯與大園市場，對於自駕族來說尚屬便利。然而，公共運輸選項相對有限，若無私人車輛，日常採買與通勤可能稍顯不便。休閒方面，步行或短程車行即可抵達客運園區內的多個公園，對於有小孩的家庭來說是加分項。教育資源則是另一大優勢，步行僅1分鐘可達大園國中，車程4分鐘可至潮音國小，學區條件對於有子女的家庭極具吸引力。

購買建議方面，「上順艾麗」適合鎖定長期自住或看好區域發展潛力的買家。A6戶型因其邊間位置、雙面採光與湖景優勢，特別推薦給換屋族群，該戶型的明廳與無暗房設計提升了居住舒適度，同時臨路位置確保棟距與景觀不受遮擋。對於首購族來說，單面採光的中小坪數戶型如A2或B6，因價格較親民且格局實用，也是不錯的選擇。然而，若購屋者對生活機能有較高要求，建議密切觀察重劃區內商圈的發展進度，或考慮舊市區內機能更成熟的建案。

「上順艾麗」以環境優勢與防水10年保固為賣點，適合重視景觀與品質的家庭，但需接受目前機能尚未完備的現況。購屋前，建議實地走訪銷售中心，確認戶型與價格是否符合個人需求，並評估區域未來的增值潛力。