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文章目錄

• 川洋青勻-基本資訊
  川洋青勻-銷售資訊
  川洋青勻-社區規劃
  川洋青勻-建築設計
  川洋青勻-交通與周邊機能
  川洋青勻-建案特色
  川洋青勻-社區規劃與格局分析
  川洋青勻-周邊比價與建議

川洋青勻-基本資訊

建案名稱：川洋青勻
建案類別：預售屋
交屋時間：2028年06月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(26坪)、三房(32、34坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住商用
建案特色：景觀宅
基地地址：320桃園市中壢區合圳北路二段615巷

川洋青勻-銷售資訊

建案單價：33~36萬/坪
車位價格：170~200萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1020~1400萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：337桃園市大園區大成路一段57號1樓

川洋青勻-社區規劃

公設比：33.5%
建蔽率：42.65%
基地面積：277.39坪
車位配比：1:1.09
車位規劃：平面式38個
棟戶規劃：1幢，1棟，34戶住家，1戶辦公室
樓層規劃：地上10層，地下2層
座向規劃：朝西北
物業公司：暫無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：一般農業區甲種建築用地
建造執照：(112)桃市都建執照字第會園00568號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、交誼廳、信箱區
建材說明：廚具包括櫻花廚具、櫻花三機、SVAGO雙口IH感應爐、不鏽鋼伸縮無鉛龍頭；衛浴包括CASSINA檯面盆、CASSINA馬桶、Panasonic國際牌免治馬桶蓋、INAX下崁盆、INAX平台淋浴龍頭；其他包括耶魯電子鎖、大同氣密窗
 

川洋青勻-建築設計

投資建設：川洋建設有限公司
營造公司：弘昌營造工程股份有限公司
企劃銷售：基燁廣告股份有限公司
建築設計：賴晟偉建築師事務所
 

川洋青勻-交通與周邊機能

捷運系統：A18高鐵桃園站 (車程約12分鐘)
高速公路：國道1號、中壢服務區交流道
高鐵系統：中壢服務區交流道
其他方式：國道2號
學區：五權國小 (車程約6分鐘)、大竹國中 (車程約9分鐘)
超商/賣場：全聯福利中心(大竹店，車程約9分鐘)、家樂福
傳統市場：大竹黃昏市場 (車程約8分鐘)、公有大竹零售市場
公共建設：青埔市民活動中心、桃園市立圖書館(大竹分館)
熱門商圈：華泰名品城、大江購物中心 (車程約7分鐘)、XPARK
醫療機構：衛生福利部桃園醫院
 

川洋青勻-建案特色

「川洋青勻」坐落於桃園市大園區的一般農業區甲種建築用地，周邊環境以廣闊農田為主，搭配少數低密度住宅與廠房，營造出遠離塵囂的寧靜氛圍。這種「離城不離塵」的地理條件，讓居民能在享受田園景致與安靜生活的同時，透過短暫車程連接都市機能，特別適合喜愛自然環境卻不願完全脫離便利生活的家庭。建案周邊少有高樓遮擋，視野開闊，為住戶提供舒適的居住體驗。

在設計理念上，「川洋青勻」主打單純的社區氛圍與實用的居住空間。全案以2房與3房為主打產品，最小單位從26坪起，滿足首購族與小型換屋族的需求。特別的是，每戶採單層四併設計，且皆位於邊間，擁有雙面採光優勢，讓室內空間明亮通風，居住舒適度大幅提升。此外，車位配比達到1:1.09，幾乎每戶都能享有專屬平面車位，解決了許多新興社區停車不足的痛點，這在同類型建案中顯得相當貼心。

然而，環境與規劃上也存在一些挑戰。由於建案位於小巷內，車輛進出稍顯不便，尤其是對習慣快速通行的住戶來說可能需要適應。周邊商業機能相對匱乏，日常採買需仰賴距離約6至9分鐘車程的大竹市區商家，例如全聯福利中心或黃昏市場。此外，距離學校稍遠，家中有學童的家庭可能需額外安排接送，這些都是購屋前需權衡的現實因素。

交通方面，建案距離國道2號大竹交流道約7至9分鐘車程，透過高速公路可快速連接桃園國際機場或國道1號，對於仰賴車行的通勤族或頻繁往返機場的住戶來說，交通機能尚稱便利。然而，缺乏公共交通的直接支持，仍是此案的一大限制。整體而言，「川洋青勻」以寧靜環境、充足車位與採光設計為主要賣點，但生活機能的不足與交通細節則需視個人需求評估。

川洋青勻-社區規劃與格局分析

「川洋青勻」由川洋建設有限公司投資興建，採用RC鋼筋混凝土結構，基地面積約277.39坪，建蔽率42.65%，公設比33.5%。社區規劃為地上10層、地下2層的小型建築，總計34戶住家與1戶辦公室，屬於100戶以下的小型社區，適合偏好單純生活、不愛熱鬧的住戶。車位方面，共設置38個平面車位，車位配比1:1.09，幾乎保證每戶一車位，對於有車家庭而言是一大優勢，尤其在小型建案中更顯難得。

格局設計上，「川洋青勻」提供2房（26坪）與3房（32坪、34坪）兩種選擇，標準層採單層四併配置，搭配一部電梯，梯戶比為1:4，屬於較高的梯戶比。這意味著電梯使用高峰期可能稍顯擁擠，對重視便利性的住戶來說或許是個考量點。然而，每戶皆位於邊間，享有雙面採光，且房間均設有開窗，通風與光線條件優異，能有效提升居住品質。具體而言，A1與A3戶為2房單位，適合單身人士或小家庭；A2與A5戶則為3房單位，空間更大，適合人口稍多的家庭。

從空間規劃來看，2房單位以26坪為起點，屬於緊湊實用的格局，適合預算有限的首購族。3房單位則提供32坪與34坪兩種選擇，空間更具彈性，能滿足換屋族對舒適度的需求。雙面採光的設計不僅讓室內明亮，還能減少長期用電成本，對於重視健康與節能的住戶來說頗具吸引力。此外，戶戶邊間的配置避免了傳統中間戶的壓迫感，讓每戶都能享有獨立性與開闊視野。

然而，高梯戶比與小型社區的特性也帶來一些限制。例如，社區公設比例33.5%，雖然不算過高，但可能意味著休閒設施相對簡單，無法與中大型社區的豐富公設相比。整體而言，「川洋青勻」的社區規劃以實用性與舒適性為核心，格局設計迎合小家庭需求，但在電梯使用效率與公設豐富度上仍有進步空間，適合不追求奢華、重視居住本質的購屋者。

川洋青勻-周邊比價與建議

「川洋青勻」位於大園區五塊厝段，屬一般農業區，周邊多為農田與少數透天住宅，房價相較於青埔高鐵特區或桃園市中心更具競爭力。根據區域行情，大園區新成屋均價約落在每坪25至35萬元之間，而「川洋青勻」憑藉其寧靜環境與採光優勢，價格可能位於中高段，適合預算稍充裕的首購族或換屋族。然而，與大竹生活圈內機能較佳的建案相比，其生活便利性稍顯不足，價格吸引力可能因地段而打折扣。

周邊比價方面，若與青埔高鐵特區的新建案相比，後者因靠近高鐵站與商業區，均價往往超過每坪40萬元，適合追求增值潛力的投資客。「川洋青勻」則以低密度環境為賣點，價格相對親民，目標客群更偏向自住型買家。相較於大竹市區的透天產品（每戶總價約1500萬起），此案的2房與3房單位總價預估在800萬至1200萬元之間，對於年輕家庭或退休族來說，負擔較輕且具備獨立性。

購買建議上，若您是首購族，偏好小而美的居住空間，A1與A3的2房單位是不錯選擇，26坪空間足以應付基本生活需求，且雙面採光提升居住品質。對於換屋族，特別是家中成員不多但需要額外房間的家庭，A2與A5的3房單位（32坪或34坪）更具吸引力，空間靈活且視野佳。然而，需注意的是，周邊商家稀少，日常採買需仰賴車程6至9分鐘的大竹市區，且學區學校距離稍遠，有學童的家庭需做好接送規劃。

整體而言，「川洋青勻」適合重視寧靜環境與採光條件的自住客群，尤其是能接受車行生活、不依賴即時機能的買家。若您追求高便利性或投資回報，青埔或大竹核心區的建案可能更合適。購屋前建議實地考察巷弄進出與周邊機能，確保生活習慣與建案條件相符，才能真正找到理想居所。