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文章目錄

• 璟都艾美-基本資訊
  璟都艾美-銷售資訊
  璟都艾美-社區規劃
  璟都艾美-建築設計
  璟都艾美-交通與周邊機能
  璟都艾美-建案特色
  璟都艾美-社區規劃與格局分析
  璟都艾美-周邊比價與建議

璟都艾美-基本資訊

建案名稱：璟都艾美
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房（31~39坪）、2+1房（28~29坪）、辦公室（30~38坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、重劃區、近公園、景觀宅、低首付
基地地址：337桃園市大園區航科路26-38號

璟都艾美-銷售資訊

建案單價：31~32萬/坪
車位價格：160~180萬
店面價格：2988~3988萬
辦公室價格：1088~1198萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1200~1300萬/戶
貸款成數：75%
接待會館：桃園市大園區大觀路777號旁

璟都艾美-社區規劃

公設比：33.89%
建蔽率：32.95%
基地面積：875.34坪
車位配比：1:1.02
車位規劃：平面式145個
棟戶規劃：1幢，2棟，120戶住家，2戶店面，20戶一般事務所
樓層規劃：地上15層，地下3層
座向規劃：朝西北
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：75元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：商業區
建造執照：(111)桃市都建執照字第會園00960-01號
使用執照：(114)桃市都施使字第園00016號
建材說明：櫻花廚具、INAX衛浴、東隆四合一電子門鎖、力霸氣密窗、5+5膠合玻璃、國際牌暖風機、德國BWT全棟淨水、冠軍SPC地板
公共設施：接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、Lounge Bar
 

璟都艾美-建築設計

投資建設：嘉駿建設股份有限公司
營造公司：豐景順營造有限公司
企劃銷售：新理想廣告股份有限公司
建築設計：拓璞聯合建築師事務所
景觀設計：水原空間室內裝修設計有限公司
公設設計：林建宏
 

璟都艾美-交通與周邊機能

高速公路：國道一號、國道二號
快速道路：台61線快速道路
學區：潮音國小預定地、大園國中
超商/賣場：全聯福利中心（觀音大觀店）
傳統市場：大園公有零售市場
公共建設：機場聯絡道、南港里活動中心、店仔埤生態公園
熱門商圈：華泰名品城、新光影城、水族館Xpark
醫療機構：居善醫院、大園敏盛醫院
政府機構：大園區公所
 

璟都艾美-建案特色

「璟都艾美」坐落於桃園航空城客運特區的黃金地段，航科路上的區位讓它成為區域發展的焦點。桃園航空城計畫被視為台灣近年最具規模的都市開發項目，涵蓋交通、商業與產業升級，客運特區作為計畫核心之一，吸引眾多投資目光。建案所在的喜來登飯店商業區，預計將匯聚酒店、商辦與零售業，打造繁榮的都會生活圈，對於看好長期增值潛力的購屋者而言，這裡無疑是值得關注的熱點。相較於已快速飽和的青埔特區，大園客運特區仍處於發展初期，房價相對親民，具備補漲空間，吸引自住與投資兼顧的買家。

交通機能是「璟都艾美」的一大亮點。建案距離國道2號大園交流道僅數分鐘車程，串聯桃園市區與大台北地區，對於仰賴高速公路通勤的家庭來說，省時又便利。此外，車行約8分鐘可抵達機場捷運大園站，搭乘捷運可快速前往台北車站或桃園高鐵站，滿足商務人士與頻繁出國者的需求。雖然目前區內公共運輸仍以汽車為主，但隨著航空城計畫推進，未來捷運與公車路網的擴充可期，交通潛力不容小覷。

生活機能方面，建案周邊已具備基本便利性。車程約4分鐘可達全聯大園華興店，滿足日常採買需求；大園公有零售市場則在8分鐘車程內，提供新鮮食材與傳統市集氛圍。醫療資源部分，敏盛醫院大園分院距離不遠，為居民提供可靠的健康保障。教育資源同樣完善，潮音國小與大園國中車程僅3分鐘，潮音國小預定地更在4分鐘範圍內，未來新校區啟用後將進一步提升學區吸引力。休閒方面，店子埤生態公園距離僅3分鐘車程，適合家庭週末出遊或日常散步，增添生活品質。

然而，建案的特色也伴隨一些需要注意的面向。客運特區目前仍處於開發階段，商圈尚未完全成型，短期內生活機能可能不如桃園市區或青埔成熟，對於追求立即便利的購屋者來說，可能需要更多耐心等待區域發展。此外，建案所在的商業軸心雖具前景，但也意味著未來可能面臨較多商業活動與人流，居住環境的寧靜度可能略受影響。整體而言，「璟都艾美」以航空城計畫為後盾，結合交通優勢與逐步成長的生活圈，適合看好區域潛力、願意長期持有的買家。

璟都艾美-社區規劃與格局分析

「璟都艾美」的社區規模適中，基地面積約875坪，規劃為地上15層、地下3層的單棟雙塔建築，總計120戶住家、2戶店面與20戶一般事務所，屬於中型社區。這樣的規模在管理與維護上相對容易，且能兼顧一定的公共設施豐富度。社區車位配置為145個平面車位，車位比1:1.02，幾乎每戶都能分配到專屬車位，對於重視停車便利的家庭來說是一大優勢。公設比約33.89%，在同類建案中屬於合理範圍，提供的設施包括接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室與Lounge Bar等，滿足多元生活需求。這些設施不僅提升居住品質，也為住戶間的互動創造更多可能。

從平面圖來看，社區分為A、B兩棟，每棟單層5戶，配置2部電梯，梯戶比為1:2.5，屬於偏低的梯戶比，等候電梯的時間相對較短，居住舒適度更高。格局設計方面，建案提供2+1房與3房產品，最小坪數從28坪起，適合小家庭、首購族或換屋族群。A5、A6與B5戶型為三面採光設計，通風與採光條件最佳，其中A5與A6的格局尤為相似，空間分配均衡，適合重視明亮環境的買家。A1、A3、B1、B2與B6為雙面採光，雖然採光面略少，但仍能維持良好的室內光線，格局設計也較為實用。A2與B3則為單面採光，空間感稍遜，但對於預算有限的買家來說，仍是不錯的選擇。

具體來看，A5戶型的3房設計頗具亮點，室內空間方正，無多餘柱體影響動線，主臥與次臥均無柱，居住舒適度高。客廳採明廳設計，無暗房問題，搭配雙陽台配置，通風效果佳，適合重視居住品質的換屋族。A6戶型與A5相似，但在細部動線上稍有調整，買家可依個人喜好選擇。雙面採光的A1與A3戶型則在空間利用上更為靈活，適合小家庭或單身貴族。整體而言，建案的格局設計以實用為主，戶型選擇多元，能滿足不同家庭結構的需求。

需要注意的是，社區內除了住家與少量店面，還規劃了20戶一般事務所，這可能帶來較複雜的出入人口。對於追求單純居住環境的買家來說，事務所的運營模式與管理方式需在購屋前進一步確認，以免影響居住體驗。此外，公設比雖在合理範圍，但部分設施如瑜伽教室或Lounge Bar的使用頻率可能因住戶習慣而異，實際效益需視社區管理與住戶參與度而定。總體來講，「璟都艾美」的社區規劃兼顧機能與舒適，格局設計多元實用，適合重視空間品質與生活平衡的購屋者。

璟都艾美-周邊比價與建議

「璟都艾美」所在的客運特區房價相較於桃園市區或青埔特區，仍處於相對親民的階段。根據市場行情，建案均價約在28萬至32萬/坪，總價範圍約782萬至1365萬，視坪數與戶型而定。相較之下，青埔特區的預售案均價已攀升至40萬/坪以上，甚至部分豪宅案逼近50萬/坪，顯示大園客運特區具備價格優勢。鄰近的大園舊市區中古屋均價約20萬至25萬/坪，但生活機能較成熟，適合追求立即入住的買家。客運特區的另一建案「璟都未來城」均價約38萬至42萬/坪，價格高於「璟都艾美」，顯示本案在區域內屬於較具競爭力的選擇。

從投資角度看，客運特區受惠於航空城計畫，長期增值潛力可期，但短期內因商圈尚未完全成型，租金收益率可能不如市區成熟地段。對於自住族群，建案的價格與格局設計提供不錯的性價比，尤其是28坪的2+1房產品，總價較低，適合首購族；3房產品則更適合有換屋需求的家庭。與區域內其他新建案相比，「璟都艾美」的公設比與車位配置具優勢，居住成本相對可控。

購買建議方面，A5戶型的3房設計值得推薦。該戶型格局方正，採光與通風條件佳，室內無柱且空間利用率高，適合重視生活品質的換屋族。對於預算有限的買家，A1或A3的雙面採光戶型也是不錯選擇，價格較親民且機能完整。需要提醒的是，社區內事務所的配置可能影響居住單純性，購屋前建議實地考察，了解事務所的實際用途與管理規範。此外，客運特區的發展仍需時間，購屋者需有長期持有的心理準備，短期內不宜期待快速增值。

對於首購族，建議選擇總價較低的2+1房產品，結合區域的成長潛力，未來轉手或自住皆有彈性。換屋族則可優先考慮A5或A6戶型，空間舒適且具備保值潛力。投資客則需謹慎評估，因區域租金市場尚未成熟，短期收益可能有限。整體而言，「璟都艾美」以合理的價格、實用的格局與航空城的發展前景，適合看好桃園未來、願意耐心等待區域成熟的購屋者。購屋前，建議多訪談周邊居民與建商，確保自身需求與建案定位相符。