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文章目錄

• 佳瑞知森-基本資訊
  佳瑞知森-銷售資訊
  佳瑞知森-社區規劃
  佳瑞知森-建築設計
  佳瑞知森-交通與周邊機能
  佳瑞知森-建案特色
  佳瑞知森-社區規劃與格局分析
  佳瑞知森-周邊比價與建議

佳瑞知森-基本資訊

建案名稱：佳瑞知森
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (26~27坪)、三房 (33~37坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：桃園市大園區學八街附近

佳瑞知森-銷售資訊

建案單價：31~36 萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：1050~1400 萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：337桃園市大園區航科路432號大園國中對面

佳瑞知森-社區規劃

公設比：33.5%
建蔽率：29.1%
基地面積：1230.65坪
車位配比：1:1.02
車位規劃：平面式164個
棟戶規劃：2幢，3棟，157戶住家，4戶店面
樓層規劃：地上15層，地下3層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：暫無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第一種住宅區
建造執照：(112)桃市都建執照字第會園00269-01號
使用執照：暫無
建材說明：SAKURA廚具設備、三合一電子鎖、三協氣密窗、ToTo衛浴設備、BWT淨水器、太格降噪木地板、銀立淨乳膠漆
公共設施：接待大廳、中庭花園、會議室、健身房、信箱區
 

佳瑞知森-建築設計

投資建設：承瑞開發股份有限公司
營造公司：萬代福營造有限公司
企劃銷售：圓石灘團隊-領航者廣告
建築設計：拓璞聯合建築師事務所
 

佳瑞知森-交通與周邊機能

高速公路：國道2號甲線
快速道路：台61線
學區：潮音國小、大園國中
超商/賣場：全聯、寶雅
傳統市場：大園市場
公共建設：公一公園、兒一公園
熱門商圈：大園商圈
醫療機構：敏盛醫院
 

佳瑞知森-建案特色

「佳瑞知森」位於桃園市大園區客運園區內，緊鄰學八街與學十街，享有重劃區街廓整齊的先天優勢。該建案最大的賣點之一便是其「公園第一排」的定位，基地正對兒三公園，住戶可享有開闊的綠意視野與永久棟距，這對於追求生活品質的首購或首換族群來說頗具吸引力。整體規劃以26坪起的2至3房產品為主，鎖定中小型家庭或年輕夫妻的需求，房型設計靈活，能滿足不同階段的生活型態。

在環境面向上，建案坐落於千坪大基地，開發規模適中，既能提供舒適的社區氛圍，又不至於過於擁擠。外觀設計以現代簡約風為主，搭配公園景觀，讓整體視覺效果加分不少。此外，航空城計畫的建設利多也為該區域帶來長期增值潛力，吸引不少投資客與自住客的目光。交通方面，周邊有台15線可快速連繫外部區域，對於仰賴車行的住戶來說尚稱便利。

然而，「佳瑞知森」也存在一些挑戰。客運園區目前仍屬開發初期，生活機能尚未完善，日常採買或娛樂需求多需前往草漯或大園舊市區，對於習慣成熟商圈的買家可能需要時間適應。即便如此，公園首排的景觀優勢與重劃區的整齊規劃，仍讓這案子在競爭中具備一定獨特性。整體而言，「佳瑞知森」適合注重居住環境與未來潛力的買家，但對於機能依賴度高的人來說，短期內可能得接受生活上的不便。「佳瑞知森」以公園景觀、重劃區優勢與適中的房型坪數作為核心特色，試圖在快速發展的大園房市中站穩腳步。對於看好航空城發展前景的購屋族，這案子無疑是值得關注的選擇之一。

佳瑞知森-社區規劃與格局分析

「佳瑞知森」的社區規劃以1230.65坪的基地為基礎，屬於中型社區規模，總計157戶住家與4戶店面，搭配164個平面車位，車位配比達到1:1.02，略高於戶數，顯示對住戶停車需求的用心。建築結構分為2幢3棟，地上15層、地下3層，公設比約33.5%，屬於合理範圍。公共設施涵蓋接待大廳、中庭花園、會議室、健身房與信箱區，滿足基本生活與社交需求，雖不算豪華，但對於中小型社區來說已足夠實用。

在樓層配置上，4至14樓的平面圖顯示，AB棟為連棟設計，每層3戶共用1梯，梯戶比1:3，屬一般水準，居住隱私與便利性均衡；C棟則為每層5戶配2梯，梯戶比1:2.5，略低於AB棟，顯示出更佳的梯戶效率。這樣的設計讓住戶在高峰時段的等待時間得以縮短，尤其適合有小孩或長輩的家庭。

格局方面，「佳瑞知森」提供多樣化的選擇，滿足不同需求。A1與B3戶型為三面採光設計，格局相似，擁有明亮客廳與通風良好的臥室及衛浴，適合重視採光與空氣流通的換屋族。A3、B1、C1、C2、C5、C6則為雙面採光，格局兩兩相似，提供穩定的居住品質，適合預算有限但仍追求舒適的買家。而A2、B2、C3為單面採光，採光條件稍弱，但空間利用率仍佳，適合單身或小家庭作為首購選擇。整體來看，社區規劃以實用性為主，車位充足與梯戶比合理是亮點，格局設計則兼顧採光與機能性。特別是三面採光的A1與B3戶型，因空間明亮且通風佳，居住舒適度明顯高於其他戶型，適合有長期居住打算的家庭。然而，單面採光戶型的選擇可能讓部分買家猶豫，尤其在競爭激烈的市場中，這類設計的吸引力稍顯不足。

佳瑞知森-周邊比價與建議

「佳瑞知森」所在的客運園區屬於新興重劃區，周邊房價受航空城題材帶動，近年呈現穩步上揚趨勢。相較於大園舊市區的成熟建案，該區預售案價格仍具競爭力，但因機能尚未成型，短期內增值空間可能不如市區核心地段。以目前市場行情估計，類似條件的新案每坪價格約落在30至35萬之間，「佳瑞知森」若定價合理，應有一定吸引力。

生活機能方面，建案周邊目前以兒三公園為主要休閒亮點，步行1分鐘可達，適合喜愛戶外活動的家庭。教育資源方面，車行6分鐘可到潮音國小，4分鐘可抵大園國中，學區條件尚可。商業機能則稍弱，需車行7分鐘至觀音大觀店的全聯採買，日常需求仰賴外部區域，顯示出區域發展尚未成熟的現況。交通上，台15線提供基本連外便利，但距離高速公路或主要幹道仍有距離，通勤族需自行評估。

購買建議方面，「佳瑞知森」適合看好航空城長期發展的自住客或投資客，尤其是偏好公園景觀與整齊街廓的買家。推薦優先考慮A1與B3戶型，這兩戶三面採光且格局方正，適合換屋族長期居住，居住品質有保障。對於首購族，雙面採光的戶型如A3或C1也不失為性價比高的選擇。然而，若對生活機能要求較高，建議謹慎評估，因客運園區商圈尚未成熟，短期內可能需依賴車行至大園市區補足需求。總體而言，「佳瑞知森」在價格與特色上具備一定競爭力，但購買前需權衡機能便利性與未來潛力。若您能接受區域發展的過渡期，並看好航空城帶來的增值效益，這案子值得列入考慮清單。