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文章目錄

• 聿翔沐風-基本資訊
  聿翔沐風-銷售資訊
  聿翔沐風-社區規劃
  聿翔沐風-建築設計
  聿翔沐風-交通與周邊機能
  聿翔沐風-建案特色
  聿翔沐風-社區規劃與格局分析
  聿翔沐風-周邊比價與建議

聿翔沐風-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：一房(15坪)、二房(24坪)、三房(35坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、近公園
基地地址：新北市林口區忠孝路、民族路口
 

聿翔沐風-銷售資訊

建案單價：68~71 萬/坪
車位價格：240~250 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：75%
付款方式：(未提供詳細資訊)
接待會館：新北市林口區文化北路、南勢街口
 

聿翔沐風-社區規劃

公設比：34%
建蔽率：45.85%
基地面積：381.59坪
車位配比：1:0.75
車位規劃：平面式38個
棟戶規劃：2幢，2棟，49戶住家，2戶店面
樓層規劃：地上9層，地下2層
座向規劃：朝東南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：100元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：112林建字第00400-01號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花三機、Bosch洗碗機、歐向櫃體，衛浴：德國INNOCI，五金：德國INNOCI，其他：精緻鞋櫃、三協氣密窗
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區
 

聿翔沐風-建築設計

投資建設：聿翔建設股份有限公司
營造公司：開泓營造股份有限公司
企劃銷售：昕穎廣告有限公司
建築設計：廖錦盈建築師事務所
景觀設計：綠第景觀有限公司
公設設計：彩田舍季室內裝修有限公司
燈光設計：廖錦盈建築師事務所
 

聿翔沐風-交通與周邊機能

捷運系統：機捷A9林口站（車程約7分鐘）
高速公路：國道一號(林口交流道)
學區：頭湖國小、南勢國小、林口國中
超商/賣場：全聯林口忠孝店（車程約2分鐘）、家樂福超市林口文化三店（車程約3分鐘）
傳統市場：林口黃昏市場
公共建設：林口第二運動公園（車程約1分鐘）
熱門商圈：家樂福商圈、林口三井OUTLET（車程約4分鐘）
醫療機構：林口長庚醫院
政府機構：林口行政中心
 

聿翔沐風-建案特色

「聿翔沐風」位於林口新市鎮的核心地段，忠孝路與民族路交匯處，享有新市鎮棋盤式街廓的整齊規劃，街道寬敞，居住環境清幽且質感優越。林口新市鎮因機場捷運通車，交通便利性大幅提升，從建案至林口捷運站僅需約7分鐘車程，國道一號入口也僅9分鐘，方便通勤至台北市區或桃園機場。區域內的國際媒體園區與AI國際智慧園區吸引企業進駐，帶動就業機會與經濟發展，使林口成為年輕族群與家庭的熱門移居地。

生活機能方面，「聿翔沐風」周邊1公里內涵蓋多元便利設施，滿足日常需求。步行或短程車行即可抵達全聯、家樂福及林口黃昏市場，採買方便；三井OUTLET商圈與行政園區僅4分鐘車程，提供購物與娛樂選擇。教育資源豐富，建案鄰近南勢國小、頭湖國小及林口國中，車程約3至4分鐘，適合有學齡子女的家庭。休閒方面，林口第二運動公園僅1分鐘車程，扶輪公園也在附近，綠地資源充足，適合運動與親子活動。

建案以小型華廈定位，總戶數僅49戶住家與2戶店面，社區氛圍單純，管理相對容易。然而，車位配比為1:0.75，未能達到一戶一車位，對於依賴汽車的家庭可能需額外考量停車問題。此外，公設比34%，提供接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房等設施，雖非豪華，但足以滿足基本生活需求。整體而言，「聿翔沐風」以便捷的地理位置、完善的機能與小型社區的單純性，吸引首購族與小家庭，惟停車與電梯效率問題需納入購屋評估。

聿翔沐風-社區規劃與格局分析

「聿翔沐風」基地面積約381.59坪，規劃為2棟地上9層、地下2層的華廈建築，總計49戶住家與2戶店面，屬於小型社區。相較於大型社區，小型社區管理成本可能較高，但住戶組成單純，鄰里關係較易維繫。車位方面，提供38個平面式車位，配比為1:0.75，低於一戶一車位的標準，對於有車家庭可能造成不便，購屋者需評估周邊停車資源或調整交通習慣。

社區公設比為34%，設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房及信箱區，功能實用，適合小家庭與年輕族群。住宅樓層採單層6戶、1部電梯設計，梯戶比為1:6，屬於偏高的配置，可能導致尖峰時段電梯等待時間較長，影響生活便利性。相較於豪宅或低梯戶比建案（1:1或1:2），此設計更適合對電梯依賴度較低的住戶。

格局規劃方面，「聿翔沐風」提供1房（15坪）、2房（24坪）及3房（35坪）三種選擇，戶戶明廳明房，採光與通風表現佳。1房格局（B1/B2戶）適合單身族或投資客，空間緊湊但機能完整，具獨立AC版設計，提升使用彈性。2房格局（C1/C2戶）為對稱設計，雙面採光，衛浴採日式開窗設計，通風良好，適合首購族或新婚夫妻。3房格局（A1/A2戶）配置雙衛浴，進門處有充裕空間可規劃鞋櫃，室內採零廊道設計，坪效高，適合小家庭長期居住。整體而言，格局設計以高坪效與實用性為主，滿足不同族群需求，但梯戶比與車位不足可能影響居住體驗，購屋前宜實際體驗空間與公設。

聿翔沐風-周邊比價與建議

林口新市鎮近年因交通與產業利多，房市熱度持續升溫。「聿翔沐風」位於新市鎮中段生活圈，鄰近扶輪公園，生活機能完善，但價格相較區域內其他建案需審慎比較。林口新市鎮的預售案均價約在每坪40至50萬元，視地段與建商品牌而異。「聿翔沐風」以小型華廈定位，坪數較小，總價相對親民，適合預算有限的首購族，但車位配比與梯戶比的限制可能影響長期投資價值。

周邊建案如「麗寶北歐莊園」或「新潤翡麗」等，戶數較多，公設更豐富，車位配比也多為1:1，均價略高，約每坪45至50萬元。這些建案適合注重社區規模與設施的購屋者，但總價門檻較高。相較之下，「聿翔沐風」的優勢在於小坪數與低總價，1房與2房格局適合年輕族群，3房則能滿足小家庭需求。然而，車位不足與梯戶比偏高可能降低轉手價值，投資客需謹慎評估。

購買建議方面，推薦C1/C2戶（2房）給首購族或新婚夫妻，雙面採光與日式衛浴設計提升居住舒適度，24坪空間足以應付短期生活需求。A1/A2戶（3房）則適合小家庭，零廊道與高坪效設計提供寬敞空間，適合長期自住。對於有車家庭，建議確認周邊停車資源或考慮租賃車位。整體而言，「聿翔沐風」適合追求機能與低總價的首購族，但需權衡車位與電梯效率的限制，購屋前宜實地考察並比較區域內其他建案，以確保投資與自住需求的平衡。