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文章目錄

• 長虹天聚-基本資訊
  長虹天聚-銷售資訊
  長虹天聚-社區規劃
  長虹天聚-建築設計
  長虹天聚-交通與周邊機能
  長虹天聚-建案特色
  長虹天聚-社區規劃與格局分析
  長虹天聚-周邊比價與建議

 

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長虹天聚-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2028年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房(37.11~43.43坪)、四房(57.51坪)、2+1房(26.89坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：新北市林口區中山路與民權路交叉口
 

 

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長虹天聚-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：160~260萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：70%
付款方式：待定
接待會館：新北市林口區文化二路二段和四維路口
 

 

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長虹天聚-社區規劃

公設比：34%
建蔽率：31.26%
基地面積：2467.33坪
車位配比：1:1.48
車位規劃：平面式720個
棟戶規劃：1幢，3棟，474戶住家，12戶店面
樓層規劃：地上26、28層，地下6層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第五種住宅區
建造執照：111林建字第00253-02號
使用執照：暫無
建材說明：廚具:LEICT，衛浴:INAX，五金:INAX
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar
 

 

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長虹天聚-建築設計

投資建設：長虹建設股份有限公司
營造公司：宏林營造廠股份有限公司
企劃銷售：寰宇動力廣告有限公司
建築設計：周文斌建築師事務所
景觀設計：陳志宏景觀設計
燈光設計：羅伊真照明設計事務所
 

 

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長虹天聚-交通與周邊機能

捷運系統：A9林口站（車程約8分鐘）
高速公路：國道一號
其他方式：105市道
學區：頭湖國小（車程約1分鐘）、林口國中（車程約4分鐘）
超商/賣場：全聯、家樂福
傳統市場：林口市場
公共建設：翰林公園、扶輪公園、林口運動公園、林口運動中心
熱門商圈：林口三井Outlet（車程約7分鐘）、家樂福商圈
醫療機構：長庚醫院
政府機構：行政中心
 

 

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長虹天聚-建案特色

「長虹天聚」位於新北市林口新市鎮核心地段，地理位置優越，結合交通便捷與成熟的生活機能，成為區域內備受矚目的預售建案。林口新市鎮以棋盤式街廓與寬敞道路聞名，交通網絡發達，距離機場捷運僅車行8分鐘，國道一號9分鐘即可抵達，方便往返台北市區及其他新北區域，特別適合仰賴交通便利的上班族或家庭。此外，周邊生活機能完善，步行7分鐘可達全聯，車行3至7分鐘即可抵達家樂福、林口市場及三井OUTLET商圈，滿足日常採買與休閒需求。教育資源方面，頭湖國小步行6分鐘、林口國中車行4分鐘，適合有子女的家庭。休閒配套上，林口運動公園與扶輪公園分別位於車行3至5分鐘距離，提供居民運動與親子活動的理想場所。

建案由長虹建設投資興建，品牌信譽良好，過去在林口及新北其他區域推出的建案多獲好評。「長虹天聚」以大基地開發為特色，基地面積達2467坪，在林口近年新案中相對少見。大規模開發帶來充裕的公設空間，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV、廚藝教室及Lounge Bar等，滿足居民多元生活需求。車位規劃為720個平面式車位，配比高達1:1.48，幾乎確保每戶一車位，對於重視停車便利的購屋者是一大優勢。此外，建案採中高樓層設計，部分戶別享有寬廣棟距與開闊視野，增添居住舒適度。然而，部分低樓層戶別可能因臨近既有建築物，視野受限，購屋時需特別留意。

整體而言，「長虹天聚」結合地段優勢、品牌保障與豐富公設，定位為林口新市鎮內的高質感住宅選擇。無論是自住或投資，該建案皆具備吸引力，特別適合追求生活機能與社區品質的購屋族群。

 

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長虹天聚-社區規劃與格局分析

「長虹天聚」的社區規劃以大規模、高機能為核心，基地位於中山路與民權路交叉口，三面臨路，通風採光條件佳。建案包含3棟建築，樓層規劃為地上26至28層、地下6層，總計474戶住家及12戶店面，屬於大型社區規模。公設比為34%，在大型建案中屬合理範圍，確保住戶享有豐富設施的同時，居住空間不被過度壓縮。公設涵蓋接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區及Lounge Bar，設施多元，適合各年齡層居民。車位配比為1:1.48，提供720個平面式車位，相較許多新案更具優勢，特別適合有車家庭。

格局方面，建案提供2+1房（26.89坪）、3房（37.11至43.43坪）及4房（57.51坪）等多樣選擇，戶戶明廳明房，雙衛浴配置，滿足不同家庭需求。A/B棟採單層六併三梯設計，梯戶比1:2，屬低梯戶比，提升居住私密性與電梯使用效率；C棟為六併雙梯，梯戶比1:3，屬一般水準，購屋者可依需求選擇棟別。具體戶型中，A2/A6/B2/B6/C3/C5戶為相似二房格局，雙衛浴、無玄關設計，適合新婚夫妻或單身族群，空間靈活但收納空間稍有限。A1/A7/B1/B7戶為對稱三房，雙面採光，通風良好，適合中小型家庭。C2/C6戶為三房，具獨立玄關，增加隱私性。A3/A5/B3/B5戶為四房，採雙主臥設計，適合三代同堂家庭，空間分配合理，兼顧隱私與互動。

然而，部分戶別衛浴未開窗，可能影響通風與採光，購屋時需實地確認。此外，部分低樓層戶別因鄰近既有建築，視野可能受限，建議選擇中高樓層以確保景觀優勢。整體而言，「長虹天聚」的社區規劃與格局設計兼顧機能與實用性，適合多樣家庭結構，購屋者可依生活習慣與預算選擇最適戶型。

 

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長虹天聚-周邊比價與建議

林口新市鎮近年因交通便捷與生活機能成熟，房市表現穩健，吸引不少自住與投資客。「長虹天聚」位於新市鎮核心，與周邊建案相比，具備大基地與豐富公設的優勢。根據市場資料，林口新市鎮預售案均價約在每坪45至55萬元，視地段、品牌與規劃而定。「長虹天聚」因品牌效應與高質感定位，價格可能落在區間中高段，具體售價需參考銷售中心最新資訊。相較區域內其他中小型建案，該案的公設比（34%）與車位配比（1:1.48）更具競爭力，但部分戶別因視野或衛浴設計限制，可能影響性價比。

與鄰近建案相比，「長虹天聚」的交通與生活機能表現突出。例如，距離三井OUTLET僅車行7分鐘，商業配套優於部分偏遠建案；機場捷運與國道一號的便捷性，也使其在通勤族群中更具吸引力。然而，區域內其他新案可能以較低公設比或更具競爭力的價格吸引首購族，購屋者需權衡公設豐富度與實際使用坪數的需求。

購買建議方面，A3/A5/B3/B5戶的四房雙主臥設計，適合三代同堂家庭，空間分配合理，適合重視隱私與互動的大家庭。A2/A6/B2/B6/C3/C5戶的二房格局，適合新婚夫妻或單身頂客族，雙衛浴配置增加使用彈性，但需注意收納空間較有限。購屋時，建議優先選擇中高樓層戶別，以確保視野與採光優勢；對於衛浴通風有要求的買家，可實地確認戶型細節。此外，考慮林口房市長期增值潛力，該案適合自住與長期持有投資，惟短期轉手需關注市場供需與價格波動。

總結而言，「長虹天聚」憑藉優越地段、完善機能與高質感規劃，在林口新市鎮房市中具競爭力。購屋者應根據家庭需求、預算與投資目標，仔細評估戶型與價格，實地看屋後再做決定。

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