位於新北市林口區南勢里的「竹城.日和」，是竹城建設深耕建築半甲子後，在林口A9前段生活圈推出的旗艦新案。林口新市鎮因機場捷運通車與新北國際AI+智慧園區、國際媒體園區等重大建設，吸引科技巨擘如ASML、微軟等進駐，區域發展潛力無限。南勢里以高所得與低密度住宅環境聞名，生活機能完善，鄰近三井OUTLET與多座商場。「竹城.日和」以日式精工美學為核心，結合大基地規劃與人性化格局設計，打造宜居生活空間。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析、周邊比價與建議三大面向，深入剖析此建案的優勢與價值，為購屋者提供參考。
文章目錄
竹城.日和-基本資訊
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(25~27坪)、三房(34~37坪)、四房(43~46坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區
基地地址：新北市林口區建林段1261地號
竹城.日和-銷售資訊
建案單價：62~65萬/坪
車位價格：220~240萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：75%
接待會館：新北市林口區文化北路與南勢六街口
竹城.日和-社區規劃
公設比：34%
建蔽率：32.85%
基地面積：2019.71坪
車位配比：1:1.14
車位規劃：平面式249個
棟戶規劃：1幢，5棟，201戶住家，17戶店面
樓層規劃：地上10、12層，地下3層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：無
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：112林建字第00200-01號
使用執照：暫無
建材說明：依現場為主
公共設施：接待大廳、信箱區、宅配區
竹城.日和-建築設計
投資建設：竹泰建設股份有限公司
營造公司：大裕營造有限公司
企劃銷售：五十甲廣告股份有限公司
建築設計：閤康聯合建築師事務所
竹城.日和-交通與周邊機能
捷運系統：A9林口站（車程約8分鐘）
高速公路：國道一號
學區：南勢國小（車程約2分鐘）、崇林國中（車程約11分鐘）
超商/賣場：全聯林口文化北店（車程約1分鐘）、家樂福林口店（車程約8分鐘）
傳統市場：林口黃昏市場
公共建設：井泉公園（車程約1分鐘）、立功公園
熱門商圈：三井OUTLET商圈（車程約4分鐘）
醫療機構：林口長庚醫院
竹城.日和-建案特色
「竹城.日和」位於林口新市鎮的核心地段，基地面積約2019坪，四面臨路，享有獨立街廓的優勢，建築退縮最遠達25米，創造開闊的視野與綠意環境。建案位於A9前段生活圈，步行約10分鐘可達機捷A9站，車程3分鐘銜接國道一號，交通便利性極高。周邊生活機能豐富，1公里內涵蓋三井OUTLET一二期、環球購物中心與昕境廣場，結合雙影城與多座公園，滿足購物、休閒與教育需求。學區方面，步行2分鐘可達南勢國小，車程11分鐘到崇林國中，適合家庭客群。
建案由竹城建設打造，延續其30年日系精工傳統，強調細膩工藝與耐用建材。外牆採用日本進口馬賽克磚，崗石基座提升建築質感，室內配備櫻花廚具、TOTO衛浴與飛利浦五合一電子鎖，主浴搭載超級馬桶與四合一暖風機，公私領域鋪設超耐磨木地板，兼顧美學與實用性。基地規劃前庭後院概念，保留大面積綠地，營造低密度住宅氛圍，僅218戶（201戶住家、17戶店面），公設比約34%，相較區域內其他建案更顯稀有。
「竹城.日和」緊扣林口產業發展紅利，新北國際AI+智慧園區吸引廣達、研華、ASML等企業進駐，創造數萬就業機會，帶動區域消費升級與住宅需求。南勢里作為新北市所得最高的里，擁有高綠覆與靜謐生活環境，適合追求生活品質的自住客。雖然為預售案，無法立即交屋，但其位於住二用地的低密度規劃，結合機能與未來增值潛力，成為林口新市鎮的矚目焦點。建案強調人性化設計，例如高坪效格局與大面開窗，確保通風採光，迎合現代家庭需求。
竹城.日和-社區規劃與格局分析
「竹城.日和」基地位於南勢六街、南勢四街與泉源街交匯處，規劃5棟地上10至12層、地下3層建築，總戶數218戶，包括201戶住家與17戶店面。社區採日系美學設計，建築立面以日本進口馬賽克磚與崗石基座打造，退縮設計保留前庭後院綠地，臨路最大退縮25米，塑造開闊場域。車位規劃249個全平面車位，配比達1:1.14，大坪數戶型可配置雙車位，滿足換屋族需求。公設比約34%，設施包括飯店式接待大廳、琴房、兒童遊戲室、桌球室與撞球室，採全齡化設計，適合各年齡層住戶。
格局規劃涵蓋2至4房，坪數範圍25至46坪，滿足首購與換屋需求。A、B棟為雙併3至4房，C、D、E棟提供2至4房選擇，靈活對應不同家庭結構。其中，46坪A1/B2戶型是換屋族首選，具三面採光與獨立玄關，主臥配備四件式精品衛浴，客用衛浴乾濕分離，前後雙陽台提升空間彈性，高樓層可眺望觀音山與西濱海景，私密性與視野兼具。34坪C2戶型則針對小家庭設計，3房格局高坪效，零走道浪費，樑柱外移確保空間方正，三臥室均可放置雙人床，適合學齡前幼兒或三代同堂家庭。
社區商店街與全聯等周邊商家串聯，未來可形成自給自足的商圈，17戶店面提升生活便利性。建築設計注重通風採光，公私領域大面開窗，確保空氣流通。建材選擇上，戶戶配備高規格設備，超耐磨木地板與電子鎖提升居住質感。整體規劃以低密度與人性化為核心，結合日系精工與林口在地特色，打造宜居環境，特別適合重視生活品質與學區條件的自住客群。
竹城.日和-周邊比價與建議
「竹城.日和」位於南勢里，近一年成交均價約58.52萬/坪，開價62至65萬/坪，總價範圍1686至2745萬，車位價格220至240萬。相較周邊建案，其價格符合區域行情。南勢國小區域的「築禾琢玥」近一年成交均價約52.12萬/坪，價格較低但距捷運站較遠。靠近三井OUTLET與A9站的「富堡晶鑄」成交均價約75.99萬/坪，「宏樸曉霧山侘一生」約74.29萬/坪，因位於商業核心，價格顯著較高。「竹城.日和」定位介於兩者之間，兼顧機能與靜謐，性價比具競爭力。
林口A9前段生活圈機能完善，步行可達全聯、三井OUTLET與南勢國小，10分鐘到A9站，適合仰賴捷運或國道的通勤族。區域內產業園區帶動就業與消費升級，長期增值潛力看好。惟預售案需等待2025年第四季度交屋，購屋者須評估資金規劃。建議首購族選擇34坪3房，坪效高且總價親民，適合小家庭；換屋族可考慮46坪4房，空間寬敞且具景觀優勢。購屋前應實地考察接待中心，確認建材與格局細節，並留意尖峰時段交通狀況，因文化北路偶有塞車疑慮。
對於投資客，建案位於南勢里核心，近產業園區與商圈，出租需求穩定，但短期內因預售期較長，資金回報較慢，建議以長期持有為主。自住客則可受惠於低密度環境與優質學區，特別是重視生活品質與子女教育的家庭。「竹城.日和」以日系精工與人性化設計為賣點，結合林口新市鎮的發展前景，適合尋求機能與舒適兼備的購屋者。
買房之前還是要多做功課，多看看網路上別人所遇到的問題，會是很有用的資訊。
以上圖片資訊來自官網，如刊登不實，均以官網為主
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