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文章目錄

• 亞昕昕銀座-基本資訊
  亞昕昕銀座-銷售資訊
  亞昕昕銀座-社區規劃
  亞昕昕銀座-建築設計
  亞昕昕銀座-交通與周邊機能
  亞昕昕銀座-建案特色
  亞昕昕銀座-社區規劃與格局分析
  亞昕昕銀座-周邊比價與建議

 

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亞昕昕銀座-基本資訊

建案名稱：亞昕昕銀座
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(27~33坪)、三房(38~48坪)、四房(53坪)、開放格局(53~550坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：新北市林口區文化三路一段636號
 

 

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亞昕昕銀座-銷售資訊

建案單價：55萬/坪
車位價格：180~250萬
公開銷售：銷售中
建案總價：3400~27500萬/戶
貸款成數：70%
接待會館：新北市林口區忠孝路314號旁（築樂餐廳旁）
 

 

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亞昕昕銀座-社區規劃

公設比：34.7~37.4%
建蔽率：46.41%
基地面積：922.29坪
車位配比：1:1.57
車位規劃：平面式284個
棟戶規劃：1幢，1棟，117戶住家，2戶店面，62戶一般事務所
樓層規劃：地上23層，地下5層
座向規劃：朝西北
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：100元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：中心商業區
建造執照：110林建字第00556-01號
使用執照：暫無
建材說明：依現場為主
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、親子遊戲區、兒童遊戲區、信箱區、曬被區
 

 

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亞昕昕銀座-建築設計

投資建設：亞昕國際開發股份有限公司
營造公司：國原營造股份有限公司
企劃銷售：昕達開發股份有限公司
建築設計：元宏聯合建築師事務所
景觀設計：元宏聯合建築師事務所、ARK CREW
公設設計：寬衍設計、加藤隆久
燈光設計：元宏聯合建築師事務所
 

 

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亞昕昕銀座-交通與周邊機能

捷運系統：A9林口站（車程4分鐘）
高速公路：國道一號林口交流道（車程4分鐘）
學區：國際學區、康橋、伯大尼馬里遜美國學校
超商/賣場：昕境廣場、林口三井OUTLET、家樂福
傳統市場：林口市場
公共建設：扶輪公園、林口運動公園、國際媒體園區
熱門商圈：林口三井OUTLET、昕境廣場、家樂福商圈、長庚商圈
醫療機構：長庚醫療園區
政府機構：林口行政園區
 

 

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亞昕昕銀座-建案特色

「亞昕昕銀座」由亞昕國際開發興建，基地面積約922坪，位於林口文化三路首排，享有三面臨路的優勢，門牌價值與建築外觀氣勢突出。建案以日系精緻風格為設計理念，結合日本建築大師與竹中工務店監造，打造林口新市鎮的地標建築。外觀採用特殊造型設計，搭配6+6+6氣密窗與eFoamlay隔音墊，有效提升居住舒適度與隔音效果。建案強調「住商共榮」，規劃住宅與商辦混合產品，住宅部分提供27至53坪的2至4房格局，另有53至550坪的開放式商辦空間，滿足多元需求。

在生活機能上，建案周邊商業資源豐富，步行3分鐘可達家樂福，10至15分鐘可抵三井Outlet與昕境廣場，採買與娛樂便利。教育資源方面，步行9分鐘可至林口國中，車程5至8分鐘涵蓋新林國小、康橋國際學校與伯大尼美國學校，適合注重教育的家庭。醫療方面，車程9分鐘可達長庚醫院，保障就醫需求。休閒設施則有林口公園，內設親子共融遊具，深受家庭喜愛。

交通方面，建案距離機場捷運林口站僅4分鐘車程，步行5至10分鐘可達林口三井與公車站，國道一號交流道近在咫尺，進出雙北與桃園皆便利。區域未來發展亮眼，國際媒體園區預計2025年啟用，涵蓋影城、商場與飯店，預估創造1.5萬就業機會。此外，周邊AI產業園區、新創園區、郵政物流園區與華亞科技園區環繞，吸引國際企業如Amazon與NVIDIA進駐，帶動就業與經濟成長。

建案的公設豐富，包含游泳池、親子遊戲區、視聽室與空中花園等，公設比34.7%至37.4%，雖偏高但設施多元，適合家庭與商務人士。惟因地目為商業區，規劃62戶一般事務所，占住宅數量近半，未來出入人口可能較複雜，對偏好單純社區的買家可能是一考量點。整體而言，亞昕昕銀座憑藉地段優勢、精緻設計與區域前景，成為林口新市鎮的矚目焦點。

 

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亞昕昕銀座-社區規劃與格局分析

「亞昕昕銀座」基地面積約922坪，規劃一棟地上23層、地下5層的建築，總計117戶住宅、2戶店面與62戶一般事務所。住宅部分包含27至33坪的2房、38至48坪的3房、53坪的4房，以及53至550坪的開放格局商辦產品。每層9戶搭配3部電梯，梯戶比為1:3，屬一般水平，進出動線尚可接受。平面式車位共284個，配比1:1.56，停車便利。公設比介於34.7%至37.4%，略高於一般住宅，但提供接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池與親子遊戲區等設施，滿足家庭與商務需求。

格局設計上，建案透過天井設計提升採光表現，除坪數較小的A10戶外，多數戶別具備兩面以上採光，通風與視野佳。2房產品（27至33坪）適合單身、新婚或小家庭，A7與A8戶型為熱門選擇，具兩面採光、獨立玄關與開窗衛浴，收納空間充足，坪效表現優異。3房產品（38至48坪）以A6戶型最受推崇，動線流暢、採光充足，適合有小孩的家庭或換屋族群。4房（53坪）則為高階需求設計，空間寬敞，適合多代同堂家庭。開放格局（53至550坪）則針對商辦需求，靈活度高，適合企業或投資客。

然而，單層9戶的設計使進出動線稍顯複雜，且因商業區地目，62戶事務所的規劃可能導致住戶組成多元，影響社區單純性。對重視隱私或單純居住環境的買家而言，這是一需要權衡的因素。整體而言，建案在格局多元性與採光設計上表現出色，公設設施豐富，惟需考量事務所比例與梯戶比對日常生活的影響。

 

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亞昕昕銀座-周邊比價與建議

「亞昕昕銀座」2025年預售開價約每坪55萬元，均價約46至50萬元，總價範圍1201至5198萬元，視格局與坪數而定。相較林口區其他新建案，如「亞昕昕樂章」（2020年均價45至48萬元/坪）或「宏普中央公園」（均價約45萬元/坪），本案價格略高，反映其文化三路首排地段與商辦混合規劃的增值潛力。林口新市鎮近年房價穩健上漲，成熟商圈與產業園區利多支撐區域價值，預計國際媒體園區啟用後，房價仍有成長空間。

針對購買建議，本案適合注重生活機能、交通便利與未來增值的買家。地段臨近三井Outlet、長庚商圈與機捷A9站，生活與通勤便利，國際學校與醫療資源完善，吸引重視教育與健康的家庭。3房A6戶型因坪效與採光最佳，適合有小孩或換屋需求的家庭；2房A7、A8戶型則適合單身或新婚族群，空間實用且具投資潛力。惟因事務所比例高，建議購屋前確認社區管理規範，以確保居住品質。

對投資客而言，國際媒體園區與五大產業園區的發展前景為本案加分，商辦產品的靈活格局也具吸引力，但需留意事務所可能影響住宅單純性。整體而言，「亞昕昕銀座」在地段、機能與設計上表現優異，適合自住與投資兼顧的買家，但需權衡公設比偏高與事務所規劃的潛在影響。

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