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文章目錄

• 山侘一生-基本資訊
  山侘一生-銷售資訊
  山侘一生-社區規劃
  山侘一生-建築設計
  山侘一生-交通與周邊機能
  山侘一生-建案特色
  山侘一生-社區規劃與格局分析
  山侘一生-周邊比價與建議

 

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山侘一生-基本資訊

建案名稱：山侘一生
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(18、27坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園、制震宅
基地地址：新北市林口區建林段645地號
 

 

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山侘一生-銷售資訊

建案單價：69~78萬/坪
車位價格：235~275萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1450~2150萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：新北市林口區文化三路一段621號
 

 

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山侘一生-社區規劃

公設比：36.5%
建蔽率：32.2%
基地面積：483.83坪
車位配比：1:0.73
車位規劃：平面式49個
棟戶規劃：3幢，3棟，66戶住家，1戶住家透天
樓層規劃：地上12層，地下3層
座向規劃：朝西南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：113林建字第00197號
使用執照：暫無
建材說明：RC構造 + Alfa Safe柱中柱，廚具:LEICHT櫃體、Bosch三機，衛浴:AXENT，五金:Grohe，全棟大信防水、Alfa Safe柱中柱、YKK氣密窗、電動車充電匯流排槽
公共設施：接待大廳、空中花園、閱覽室、信箱區、高爾夫練習室
 

 

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山侘一生-建築設計

投資建設：立陽開發股份有限公司
營造公司：順東營造股份有限公司
企劃銷售：聯鑫不動產-豐藝國際有限公司
建築設計：相承建築師事務所
景觀設計：合風蒼飛設計公司
公設設計：合風蒼飛設計公司
 

 

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山侘一生-交通與周邊機能

捷運系統：A9林口站（步行約6分鐘，約500米）
高速公路：林口交流道
其他方式：林口轉運站
學區：新林國小（步行約5分鐘）、南勢國中（興建中，車程約6分鐘）
超商/賣場：全聯林口文化北店（車程約2分鐘）、寶雅林口文化店（車程約4分鐘）
傳統市場：林口黃昏市場
公共建設：立功公園（步行約1分鐘）、扶輪公園
熱門商圈：三井outlet商圈
醫療機構：長庚醫院
 

 

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山侘一生-建案特色

「山侘一生」以日本侘寂美學為設計靈感，將簡約、樸實與自然融入建築之中，呈現獨特的居住體驗。外觀採用清水模外牆搭配金屬構件，輔以植栽點綴，營造出低調卻充滿質感的美學氛圍，與林口新市鎮的現代化景觀形成和諧對比。建案位於文化北路一段的靜巷內，遠離主幹道喧囂，環境寧靜，適合追求生活品質的購屋族群。步行約6分鐘可抵達機捷A9林口站，車程1至6分鐘即可連接國道1號林口A與B交流道，交通網絡四通八達，無論通勤至台北市或桃園機場皆十分便捷。

生活機能方面，建案周邊商業資源豐富，步行4分鐘可達全聯林口文化北店，11分鐘到三井OUTLET，13分鐘可抵林口昕境廣場，滿足日常採買、餐飲與娛樂需求。教育資源同樣完善，步行8分鐘即可到新林國小，車程6分鐘可達興建中的南勢國中，適合有子女的家庭。此外，建案周邊綠地資源豐富，步行1分鐘到立功公園，9分鐘到立信公園，提供休閒與運動的好去處。

在建材與設備上，「山侘一生」採用高規格配置，包括大信防水、Alfa safe柱中柱結構，確保建築安全與耐久性。每戶配備WoWcasa智能居家系統，整合照明、空调與安全監控，提升居住便利性。窗戶選用YKK氣密窗搭配膠合玻璃，隔音與隔熱效果優異。廚房採用德國LEICHT櫥櫃與Bosch三機，衛浴則配備瑞士AXENT衛具與德國Grohe五金，細節處展現精緻工藝。公設部分包含接待大廳、空中花園、閱覽室與高爾夫練習室，雖然規模不大，但功能多元，滿足住戶日常需求。

發展前景方面，林口新市鎮受惠於新北國際AI＋智慧園區的開發，未來將吸引更多企業進駐，帶動就業機會與人口流入。建案位於新市鎮核心區域，結合交通與機能優勢，具備長期增值潛力。然而，車位配比僅1:0.73，部分住戶可能面臨無車位可購的問題，需提前規劃。整體而言，「山侘一生」以侘寂美學、高規格建材與優越區位，打造出兼具舒適與投資價值的靜巷宅。

 

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山侘一生-社區規劃與格局分析

「山侘一生」由立陽開發興建，基地面積約483.83坪，規劃一棟地上12層、地下3層的電梯大廈及一棟透天住宅，總計66戶住家與1戶透天，屬於小規模社區。社區公設比約36.5%，略高於一般新建案，但提供接待大廳、空中花園、閱覽室與高爾夫練習室等設施，兼顧實用性與生活質感。停車位採平面式設計，共49個，車位配比為1:0.73，意即部分住戶可能無法購得車位，對於仰賴汽車的家庭可能是一大考量。單層規劃6戶，搭配2部電梯，梯戶比1:3屬一般水準，電梯使用效率適中，不至於過於擁擠。

格局方面，建案全數為2房設計，坪數範圍18至28坪，適合單身人士、新婚夫妻或小型家庭。戶型分為A1至A7，其中A2與A3為單面採光，其餘戶型為雙面採光，通風與採光條件較佳。所有戶型臥室均設有開窗，確保居住舒適度。A3戶（18坪）為最小坪數，室內樑柱影響較小，空間利用效率高，適合預算有限的首購族。A6與A7戶（27至28坪）空間較大，無私領域走道設計，客廳與臥室空間可靈活運用，適合需要更多活動空間的家庭。

在空間設計上，建案融入侘寂風格，強調自然材質與簡約線條，室內使用大量木質元素與中性色調，營造溫暖寧靜的氛圍。戶戶配備WoWcasa智能居家系統，可遠端控制家電，提升生活便利性。廚房與衛浴採用高階品牌設備，如LEICHT櫥櫃與AXENT衛具，兼顧美觀與實用性。然而，公設比偏高可能略微壓縮室內實際使用面積，購屋者需權衡公設與居住空間的需求。此外，車位不足可能影響部分住戶的購屋意願，建議有車位需求的買家提早確認配額。

整體而言，「山侘一生」的社區規模小巧，管理相對單純，適合偏好低密度居住環境的族群。格局設計靈活，特別是A3與A6、A7戶型，滿足不同預算與空間需求。惟車位配比與公設比的限制，需納入購屋考量。

 

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山侘一生-周邊比價與建議

林口新市鎮近年房價穩健上漲，根據實價登錄資料，近一年林口區平均成交價約57.22萬/坪，新屋成交價約61.1萬/坪，漲幅達20.11%。「山侘一生」開價約69至78萬/坪，均價約70萬/坪，高於區域行情，主要因其位於A9站核心生活圈，鄰近三井OUTLET與機捷站，地段優勢明顯。總價方面，18坪戶型約1392萬起，27至28坪戶型約2000萬至2608萬，適合中高預算族群。

相較周邊建案，如「美麗山林」（2019年開價42至46萬/坪）與其他新市鎮建案，「山侘一生」價格偏高，但其侘寂設計、高規格建材與靜巷環境，提供更高質感的居住體驗。區域內其他新建案多以3至4房為主，坪數較大，總價多在2500萬以上，相比之下，「山侘一生」的2房產品總價較親民，適合首購或小家庭。

購買建議方面，建案適合在林口新市鎮或鄰近區域工作的族群，尤其是仰賴捷運通勤的白領或科技業人士。預算有限者可選擇A3戶（18坪），坪效高且總價較低，適合單身或新婚族群；需要更大空間者可考慮A6或A7戶（27至28坪），空間配置靈活，適合小家庭。惟車位配比不足，建議有車位需求的買家提早確認。投資角度看，林口新市鎮受AI＋智慧園區帶動，未來人口與就業機會增加，建案地段優越，具備增值潛力。

購屋時，建議比較周邊建案的公設比、車位配比與建材規格，並考量自身通勤與生活需求。對於重視靜巷環境與侘寂美學的買家，「山侘一生」是林口核心區難得的選擇，但需留意車位與公設比的限制，以確保符合長期居住需求。

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