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文章目錄

• 長耀加-基本資訊
  長耀加-銷售資訊
  長耀加-社區規劃
  長耀加-建築設計
  長耀加-交通與周邊機能
  長耀加-建案特色
  長耀加-社區規劃與格局分析
  長耀加-周邊比價與建議

 

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長耀加-基本資訊

建案名稱：長耀加
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房(28~47坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：明星學區、重劃區、近公園
基地地址：新北市林口區文化三路一段555巷
 

 

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長耀加-銷售資訊

建案單價：72~74萬/坪
車位價格：280~290萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：新北市林口區忠孝三路22號
 

 

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長耀加-社區規劃

公設比：33.94%
建蔽率：30.92%
基地面積：589.4坪
車位配比：1:1.19
車位規劃：平面式136個
棟戶規劃：1幢，1棟，114戶住家
樓層規劃：地上20層，地下5層
座向規劃：朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第五種住宅區
建造執照：111林建字第00308號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區、宅配室、輕食吧、戶外休憩區
建材說明：廚具：德久廚具、林內抽油煙機、林內雙口爐、義大利BEST洗碗機，衛浴：TOTO免治馬桶，其他：日立冷氣室外機
 

 

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長耀加-建築設計

投資建設：長耀國際興業有限公司
營造公司：森城建設股份有限公司
企劃銷售：君漾廣告
建築設計：簡俊卿建築師事務所
景觀設計：簡俊卿建築師事務所
公設設計：元佑室內裝修有限公司
燈光設計：簡俊卿建築師事務所
結構設計：陳村林結構設計
 

 

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長耀加-交通與周邊機能

捷運系統：林口機場線（車程約6分鐘）
高速公路：國道1號
快速道路：61快速道路
學區：新林國小、頭湖國小、東湖國小、南勢國小、林口國中
超商/賣場：全聯、家樂福、主婦聯盟、自由聯盟生鮮市場、小北百貨
傳統市場：林口公有零售市場（車程約8分鐘）
公共建設：林口第一運動公園、林口第二運動公園、林口扶輪公園、林口國民運動中心、力行寵物公園
熱門商圈：三井outlet
醫療機構：林口長庚（車程約10分鐘）
其他配套：AAIA美國學校、馬禮遜美國學校、林口夜市、醒吾科技大學、第一高爾夫球場、林口高爾夫球場
 

 

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長耀加-建案特色

「長耀加」位於新北市林口區文化三路一段555巷，屬於林口知名生活圈，地理位置是其最大優勢之一。該建案周邊生活機能完善，步行即可抵達商圈與學區，適合重視便利性的家庭。交通方面，距離機場捷運林口站僅車行6分鐘，同時鄰近國道一號與台61線，無論通勤台北市區或前往桃園機場均十分便捷。商業配套方面，車行3分鐘可達全聯福利中心，4分鐘抵達林口三井OUTLET，滿足日常採買與休閒購物需求。此外，休閒設施如林口國民運動中心也在車行5分鐘範圍內，提供運動與親子活動的理想場所。

教育資源是「長耀加」吸引家庭購屋的關鍵。周邊學區涵蓋頭湖國小（車行2分鐘）、新林國小（車行5分鐘），以及南勢國小、林口國中與東湖國小（均車行5分鐘內），為學齡兒童提供優質教育環境。對於重視學區的家長而言，這樣的地理優勢無疑是加分項目。

然而，該建案也存在一些需注意的缺點。部分房型的格局設計為單面採光，導致臥室或衛浴可能面臨通風不足的問題。購屋者在選擇房型時，應特別留意採光與通風條件，確保居住舒適度。此外，雖然林口區整體生活機能完善，但區域內新案競爭激烈，購屋者需綜合考量價格與未來增值潛力。

「長耀加」由長耀國際興業有限公司興建，品牌信譽與建築品質在當地具有一定口碑。建案基地面積約589.4坪，屬於中型社區規模，總戶數114戶，適合追求社區管理便利但不希望過於擁擠的購屋族群。整體而言，該建案以其優越的地理位置、完善的機能配套與學區優勢，成為林口房市中值得關注的選擇。

 

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長耀加-社區規劃與格局分析

「長耀加」為一棟地上20層、地下5層的建築，總計114戶住家，屬於中型社區，規模適中，兼顧管理效率與社區氛圍。基地面積589.4坪，公設比約33.94%，符合市場常見標準。車位規劃為平面式車位136個，車位配比1:1.19，對於有車家庭而言相當充裕。電梯配置方面，4、6、8樓單層6併，配有2部電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比，等候時間合理，日常使用便利。

格局設計以三房為主，坪數範圍從28坪至47坪，滿足不同家庭需求。戶型分為A、B、C、D、E、F六種，其中A戶與D戶、B戶與C戶、E戶與F戶為對稱格局，設計上注重空間對稱性與使用效率。採光方面，A戶與D戶為三面採光，通風與光線最佳，適合重視居住品質的家庭；E戶與F戶為雙面採光，採光表現亦佳；而B戶與C戶為單面採光，可能存在臥室或衛浴通風不足的問題，購屋者需特別留意。

各戶型的功能性設計有所不同。例如，A戶適合3至4人小家庭，空間寬敞且採光充足；C戶坪數較小，空間利用率高，適合新婚夫妻或單身購屋者；F戶則因雙面採光與較大的廚房空間，適合常下廚的家庭。整體而言，格局規劃靈活，能滿足首購族、小家庭或換屋族的多元需求。

然而，單面採光戶型的通風問題可能影響長期居住舒適度，建議購屋者在看屋時實際體驗空間感，並確認通風設備是否完善。此外，公設比33.94%雖屬合理範圍，但購屋者仍需考量公設空間的實際使用效益，例如健身房、交誼廳等設施是否符合生活需求。

 

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長耀加-周邊比價與建議

林口區作為新北市房市熱區，新案供給量大，價格競爭激烈。「長耀加」位於頭湖國小學區，周邊生活機能完善，房價相對具有競爭力。根據市場資料，林口區新案均價約每坪45至55萬元，視地段與建商品質而定。「長耀加」因鄰近學區與三井OUTLET，價格可能位於區間中高段，但具體價格需視銷售中心報價而定。相較於周邊建案，如靠近捷運站的豪宅型建案（每坪60萬元以上）或較偏遠的中小型建案（每坪40萬元左右），「長耀加」以中型社區定位，提供平衡的價格與機能優勢。

購屋建議方面，「長耀加」適合首購新婚夫妻或3至4人小家庭。A戶因三面採光與較大坪數，適合有小孩的家庭，居住舒適度高；C戶坪數較小，價格相對親民，適合預算有限的年輕夫妻；F戶則因雙面採光與廚房空間優勢，適合注重生活品質的購屋者。對於重視學區的家長，頭湖國小與周邊優質學校的加持，使該建案成為理想選擇。

然而，購屋者需注意單面採光戶型的通風問題，建議選擇A、D、E、F戶型以確保居住品質。此外，林口房市供給量大，購屋前建議比較周邊建案的公設比、車位配比與價格，並實際走訪三井OUTLET、捷運站等機能點，評估生活便利性。長期來看，林口區受惠於捷運與商圈發展，房價具備穩定增值潛力，適合自住兼投資的購屋族群。

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