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文章目錄

• 寬隱-基本資訊
  寬隱-銷售資訊
  寬隱-社區規劃
  寬隱-建築設計
  寬隱-交通與周邊機能
  寬隱-建案特色
  寬隱-社區規劃與格局分析
  寬隱-周邊比價與建議

 

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寬隱-基本資訊

建案名稱：寬隱
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
坪數規劃：地坪52坪，建坪146坪
電梯：有
建案型態：別墅
用途規劃：住家用
建案特色：明星學區、重劃區、近公園
基地地址：新北市林口區東明二街98號
 

 

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寬隱-銷售資訊

建案單價：38~40萬/坪
公開銷售：銷售中
建案總價：5600~5900萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：接待會館
接待會館地址：新北市林口區東明二街98號
 

 

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寬隱-社區規劃

建蔽率：39.98%
基地面積：1439.44坪
停車方式：地下室停車、無充電設備
棟戶規劃：1幢，8棟，32戶住家
樓層規劃：地上5層，地下1層
寬深規劃：面寬6米、縱深14米
座向規劃：朝西、朝東
房數規劃：4~6房
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：55元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第一種住宅區
建造執照：97林建字第00100-02號
使用執照：103林使字第00507號
建材說明：SAKURA全套廚具、HCG、TOTO衛浴【以上為選配建材】、Yale電子鎖、80*80拋光石英磚
公共設施：會議室
 

 

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寬隱-建築設計

投資建設：銧鎂建設企業有限公司
營造公司：順隆營造工程有限公司
企劃銷售：自建自售
建築設計：劉演交建築師事務所
設計特色：現代美學結合玻璃清透立面，與自然風景相融；大面景觀窗、格柵映光影；6-8米極致面寬，四面採光；雙併雙疊雙代居，電梯規劃全齡生活；天然石材、簡約外觀與玻璃隔柵，融入綠意環境
結構特色：東和鋼鐵、台灣水泥3500P、鋼筋間距12公分、雙層鋼筋、外牆30公分厚、樓板25公分厚、防水保固5年
 

 

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寬隱-交通與周邊機能

捷運系統：A8、A9站約13分鐘
高速公路：林口交流道約12分鐘
學區：林口國小、林口國中、林口高中
超商/賣場：家樂福、全聯
傳統市場：中正老街商圈
熱門商圈：中正路老街商圈
醫療機構：長庚醫院
政府機構：林口區公所
其他配套：康橋學校、馬禮遜學校
 

 

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寬隱-建案特色

「寬隱」位於林口區新林段別墅區，地處東明二街，屬於低密度住一用地，環境清幽且綠覆率高，遠離商業喧囂，營造寧靜的居住氛圍。其最大特色在於結合現代建築美學與自然景觀，採用厚實天然石材與大面輕透玻璃隔柵，外觀呈現簡約高雅的層次美，與周邊綠意融為一體。建築由銧鎂建設自建自售，注重細節與品質，結構採用雙層鋼筋施作，外牆厚度達30公分，樓板25公分，並提供五年防水保固，確保長期居住的穩定性與舒適性。

在空間設計上，「寬隱」主打6至8米的大面寬，戶戶享有三面採光，搭配景觀陽台與大面窗，引進充足自然光與通風，創造明亮開闊的室內環境。每戶均配備室內電梯與外部專用電梯，特別適合有長輩的家庭，免除上下樓的負擔，兼顧全齡化需求。此外，選材講究，例如選配SAKURA全套廚具、HCG與TOTO衛浴，以及80x80公分拋光石英磚，細節處展現精工品質。建案位於學區核心，步行約6至7分鐘可達康橋國際學校與伯大尼馬禮遜美國學校，適合重視教育資源的家庭。

交通方面，雖然位於靜巷，但距離機場捷運A8、A9站約13分鐘車程，國道一號林口交流道約12分鐘車程，聯外交通便利。生活機能仰賴仁愛路商圈與林口中正舊街，車行2至4分鐘即可滿足日常採買需求，10分鐘車程可達三井OUTLET。休閒資源豐富，步行5至7分鐘可抵東明公園與光明頂賞桐觀景台，附近還有新寮休閒步道，適合假日散步與親子活動。整體而言，「寬隱」以靜謐環境、優質學區與高規格建築，打造適合換屋族與多代同堂家庭的理想居所。

然而，需注意的是，由於屬低密度開發區域，商業活動較少，生活機能仍在發展中，對於仰賴步行便利性的購屋者可能稍顯不足。此外，雙併雙疊設計雖提升空間效率，但相較獨棟別墅，私密性與獨佔性略有折衷，購屋者需依需求權衡。
 

 

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寬隱-社區規劃與格局分析

「寬隱」基地面積約1439.44坪，規劃8棟地上5層、地下1層的透天別墅，採雙併雙疊設計，每棟4戶，共32戶，形成小型社區規模。這種低戶數規劃有利於維持社區的寧靜與管理品質，建蔽率約39.98%，公設比26%，保留較多開放空間，增添居住舒適度。社區四面臨東明一街121巷、東明一街、東明二街及東明三街，位於純住宅區，環境安靜且無商業干擾。地下室設停車場，採人車分道設計，搭配24小時警衛管理，提升安全性與隱私性。

格局方面，主打地坪38至52坪、建坪110至146坪，房數規劃4至6房，室內面寬6至8米，縱深14米，空間尺度媲美豪宅大樓。下層戶（1至2樓）建坪約110坪，適合首次換屋族，擁有寬敞客廳與主臥，部分戶型配備浴池，提供舒適休憩空間。上層戶（3至5樓）建坪約140坪，適合多代同堂家庭，戶戶設獨立動線，確保雙代家庭的隱私與便利。戶戶三面採光，搭配景觀陽台，每層均有大面窗，通風與採光條件優異。電梯設計是亮點，室內外均設電梯，方便長輩移動，同時提升生活品質。

建材與設備方面，結構採用RC鋼筋混凝土，鋼筋間距縮減至12公分，搭配台灣水泥3500P，提升耐久性。選配建材包括Yale電子鎖、SAKURA廚具與高規格衛浴，兼顧美觀與實用。格局設計注重空間靈活度，套房式規劃適合家庭成員各自獨立的需求，同時保留寬敞公共區域，促進家人互動。然而，雙併雙疊設計可能導致樓板隔音略遜於獨棟別墅，購屋者需特別關注隔音處理細節。

整體而言，「寬隱」的社區規劃以低密度、高隱私為核心，格局設計靈活且全齡化，適合重視空間與教育環境的家庭。但由於戶數較少，社區公設相對簡單，缺乏大型社區的多元設施，購屋者需視生活習慣評估。
 

 

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寬隱-周邊比價與建議

林口區近年房價受新市鎮發展與交通利多帶動，近一年成交均價約57.22萬/坪，新成屋均價約61.1萬/坪，漲幅達20.11%。「寬隱」開價約36至38萬/坪，總價約4030至5320萬，地坪38至52坪，建坪110至146坪，相較區域均價具價格優勢。以建坪146坪、總價約5300萬估算，單價約36.3萬/坪，低於林口新成屋均價，顯示其高CP值。然而，實際成交價可能因格局、樓層與議價空間有所浮動。

周邊建案比價顯示，鄰近別墅型建案如「年豐七也」與「薇閣雲軒」多為類似透天別墅，開價約40至50萬/坪，總價4500至6000萬，地坪與建坪略小於「寬隱」，但私密性與獨佔性較高。大樓型建案如新市鎮內的「甲山林市政官邸」，單價約55至60萬/坪，總價2000至3500萬，適合小家庭但空間感不如別墅。整體來看，「寬隱」在別墅市場中定位中高階，價格具競爭力，適合追求大空間與學區的換屋族。

購買建議方面，「寬隱」適合重視教育與環境的家庭，尤其是多代同堂或有長輩的換屋需求。下層戶（1至2樓）空間寬敞，適合首次換屋族，總價約4000萬出頭，入手門檻相對親民；上層戶（3至5樓）適合人口較多的家庭，總價約5000萬，空間與機能更全面。惟需注意，區域商業機能尚未成熟，日常採買仰賴車行，無自有交通工具者可能感到不便。此外，雙併雙疊設計可能影響隔音與隱私，建議看屋時實際測試隔音效果並確認建材細節。

對於投資角度，林口房價成長動能強，但「寬隱」位於低密度區，短期增值空間可能不如新市鎮核心區，適合長期自住而非短線投資。購屋前建議比較周邊建案，確認自身對空間、機能與預算的需求，並與建商確認選配建材的成本與保固細節。若重視學區與寧靜環境，「寬隱」是林口別墅區內兼具品質與性價比的優質選擇。
 

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