【新北】林口區 | 和洲艾美 | 二房(25~28坪)、三房(34~37坪)、3+1房(50坪)

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「和洲艾美」位於新北市林口區文化一路二段與寶林路口，是林口新市鎮內備受矚目的新建案，由和洲建設（寶佳機構）投資興建，預計2025年完工。該建案坐擁近2000坪大基地，規劃多元2至4房格局，坪數自25坪起，適合首購、換屋及大家庭等多樣需求。林口新市鎮近年因機場捷運通車及三井OUTLET等商業設施進駐，生活機能日益成熟，吸引大量北客外溢購屋。「和洲艾美」以低梯戶比、豐富公設及邊間採光為特色，結合新市鎮棋盤式街廓的整齊市容，提供舒適居住環境。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析、周邊比價與購買建議三面向，深入剖析「和洲艾美」的優勢與潛力，協助購屋者做出明智選擇。

文章目錄

和洲艾美-基本資訊
和洲艾美-銷售資訊
和洲艾美-社區規劃
和洲艾美-建築設計
和洲艾美-交通與周邊機能
和洲艾美-建案特色
和洲艾美-社區規劃與格局分析
和洲艾美-周邊比價與建議

和洲艾美-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2025年10月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(25~28坪)、三房(34~37坪)、3+1房(50坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：景觀宅
基地地址：新北市林口區文化一路二段、寶林路口

和洲艾美-銷售資訊

建案單價：56~58 萬/坪
車位價格：225 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：新北市林口區文化北路、南勢街口

和洲艾美-社區規劃

公設比：33.5%
建蔽率：32.82%
基地面積：1890.09坪
車位配比：1:1.09
車位規劃：平面式226個
棟戶規劃：4幢，13棟，192戶住家，7戶店面，9戶店面+事務所
樓層規劃：地上14、12層，地下3層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：無
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：111林建字第00425號
使用執照：暫無
建材說明：RC構造+ Alfa Safe柱中柱、Panasonic廚具、Panasonic衛浴、GROHE衛浴五金、YKK鋁窗、沃肯電子鎖、Alfa Safe柱中柱、SPC卡扣地板
公共設施：接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、信箱區、輕食餐廳

和洲艾美-建築設計

投資建設：和洲建設股份有限公司(寶佳機構)
營造公司：國城營造有限公司
企劃銷售：聯鑫不動產- 昕穎廣告
建築設計：許義明建築師事務所

和洲艾美-交通與周邊機能

高速公路：國道一號
學區：林口國小、佳林國中
超商/賣場：全聯、三井OUTLET、特力屋
傳統市場：黃昏市場
公共建設：運動中心
熱門商圈：中山路商圈
醫療機構：長庚醫院
其他配套：民視

和洲艾美-建案特色

「和洲艾美」位於林口新市鎮的文化一路二段，地理位置優越，基地周邊多為低層公寓或透天建築，中高樓層住戶可享有開闊視野，遠眺林口新市鎮的綠意與市容。該建案由和洲建設（寶佳機構）打造，品牌信譽良好，結合大基地開發優勢，總面積達1890.09坪，規模在中型社區中名列前茅。建案以低梯戶比為一大亮點，住宅標準層多採1:2或1:1的梯戶比，相較一般建案的1:3或1:4，出入更單純，電梯等待時間短，特別適合注重隱私與便利性的家庭。

公設規劃是「和洲艾美」的另一核心特色，公設比約33.5%，設施包括挑高近7米的接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、信箱區及輕食餐廳，滿足住戶休閒、社交與日常需求。輕食餐廳的設置尤為少見，為住戶提供便捷的飲食選擇，增添生活質感。此外，建案採邊間設計為主，多數戶別擁有雙面採光，通風與採光條件優異，室內空間明亮舒適，符合現代家庭對健康居住環境的期待。
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交通方面，建案距離國道一號林口交流道約10分鐘車程，方便往返台北市區；開車9分鐘可達機場捷運A9林口站，串聯大台北交通網絡。生活機能則仰賴周邊商圈，步行12分鐘可抵竹林山寺公園，車程4分鐘到全聯及中山路商圈，8分鐘可達林口黃昏市場，9分鐘抵三井OUTLET，購物與休閒選擇多元。學區方面，建案鄰近林口國小（車程2分鐘）與佳林國中（車程3分鐘），加上國際學區如康橋、馬禮遜美國學校，適合有子女教育的家庭。

然而，建案周邊商業活動相對較少，日常採買需仰賴中山路商圈或稍遠的大型賣場，對於不常開車的住戶可能略有不便。此外，林口新市鎮雖發展迅速，但與台北市中心相比，夜生活與娛樂選項較有限，購屋者需衡量個人生活習慣。整體而言，「和洲艾美」以大基地、低梯戶比、豐富公設與優質採光為賣點，結合林口新市鎮的發展潛力，適合追求舒適居住環境與長期投資價值的買家。

和洲艾美-社區規劃與格局分析

「和洲艾美」的社區規劃以大基地開發為基礎，基地面積1890.09坪，興建13棟地上14層、地下3層的電梯大廈，總戶數包括192戶住家、7戶店面及9戶透天店面+事務所，屬中型社區規模。車位規劃為226個平面車位，車位配比1:1.09，確保每戶至少一車位，符合林口新市鎮以車代步的生活型態。公設比33.5%，設施涵蓋接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、信箱區及輕食餐廳，兼顧實用性與生活品質。特別是挑高7米的接待大廳與輕食餐廳，增添社區高端氛圍，適合喜好社交的住戶。
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住宅標準層的梯戶比設計是建案一大優勢。A/B棟為單層四併雙梯（梯戶比1:2），C棟為雙併雙梯（梯戶比1:1），D棟為五併雙梯（梯戶比1:2.5），多數戶別享有低梯戶比，進出單純且隱私度高，媲美豪宅規格。格局規劃多元，包含2房（25~28坪）、3房（34~37坪）及3+1房（50坪），滿足首購、換屋及大家庭需求。多數戶別採邊間設計，雙面採光與雙衛浴開窗為主，通風良好，室內空間利用率高。
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具體戶型分析如下：A1/A2/B2/B3戶為相似三房，邊間雙面採光，適合小家庭，客廳與房間均明亮，雙衛浴開窗提升使用舒適度；A3/A5戶為二房，邊間雙衛浴，適合單身或小家庭，空間緊湊但機能完整；B1/B5戶為對稱二房，雙衛浴開窗，坪效高；C1/C2戶為3+1房，雙主臥配置，適合三代同堂，無走道浪費，空間利用率極高；D1/D6戶為邊間二房，雙面採光，視野開闊；D2/D5戶為相似三房，雙衛浴開窗，機能均衡。C1/C2戶的雙主臥與零走道設計尤其適合大家庭，A1/A2/B2/B3戶則為小家庭的理想選擇，梯戶比1:2確保進出便利。

整體而言，社區規劃兼顧實用性與舒適性，低梯戶比與邊間設計提升居住品質，公設多元且具特色。然而—接待大廳與輕食餐廳增添高端氛圍，格局多元且坪效高，適合多樣家庭需求。

和洲艾美-周邊比價與建議

「和洲艾美」的開價約56~58萬/坪，實價登錄成交均價約52.5萬/坪（2023年數據，扣除車位），總價範圍1124~2871萬，車位價格185~226萬。相較林口新市鎮其他建案，如「亞昕昕銀座」（均價55萬/坪，總價3400~27500萬）與「森聯摩天41」（豪宅定位，均價約60萬/坪），「和洲艾美」的價格位於中高價位，適合預算中等偏高的首購或換屋族。林口A9區域前段（如三井OUTLET周邊）因商業機能成熟，均價已逼近60萬/坪，中段（家樂福商圈）約50~55萬/坪，後段（中山路至中華路）約45~50萬/坪。「和洲艾美」位於中段，價格與區域均價相當，具競爭力。

周邊比價顯示，林口新市鎮房價近年穩健上漲，受益於機場捷運與林口工一市地重劃區（AI+智慧園區）等題材，人口紅利帶動住宅需求。相較台北市中心（均價80~100萬/坪）或新北第一環（如板橋，均價70~100萬/坪），林口房價親民，吸引外溢購屋族。與桃園A7重劃區（均價40~45萬/坪）相比，林口A9機能更成熟，增值潛力較高。「和洲艾美」的低梯戶比與邊間設計相較區域內中小型建案更具優勢，但公設比33.5%略高，購屋者需評估管理費用（約120元/坪/月）對長期支出的影響。
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購買建議方面，C1/C2戶（3+1房，50坪）適合三代同堂家庭，雙主臥與零走道設計最大化空間利用，梯戶比1:1隱私度高；A1/A2/B2/B3戶（三房，34~37坪）適合小家庭，雙衛浴開窗與1:2梯戶比兼顧機能與便利性，性價比高。首購族可考慮A3/A5或B1/B5戶（二房，25~28坪），坪數小但邊間雙衛浴，適合年輕夫妻或單身貴族。投資客則可關注店面或事務所，文化一路未來商業潛力可期，但短期內周邊商業活動較少，需長期持有。

考量林口新市鎮的發展前景，特別是AI+智慧園區帶來的人口與產業利多，「和洲艾美」具備中長期增值潛力。建議購屋者親訪接待會館（文化三路二段41巷口），體驗實品屋並確認採光與視野，同時評估自身交通與生活習慣。若偏好步行可達的商業機能，可考慮更靠近三井OUTLET或家樂福商圈的建案，但價格可能高出5~10萬/坪。「和洲艾美」以大基地、低梯戶比與多元格局為優勢，適合注重居住品質與投資潛力的自住客，購屋前應詳細比較區域內建案，確保符合預算與需求。