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文章目錄

• 原昕吾旭-基本資訊
  原昕吾旭-銷售資訊
  原昕吾旭-社區規劃
  原昕吾旭-建築設計
  原昕吾旭-交通與周邊機能
  原昕吾旭-建案特色
  原昕吾旭-社區規劃與格局分析
  原昕吾旭-周邊比價與建議

 

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原昕吾旭-基本資訊

建案名稱：原昕吾旭
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年06月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(24坪)、三房(33坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園
基地地址：新北市林口區麗林段644、656地號
 

 

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原昕吾旭-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：1550~2250萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：新北市林口區文化三路、仁愛路口
 

 

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原昕吾旭-社區規劃

公設比：33.9%
建蔽率：27.52%
基地面積：454.86坪
車位配比：1:1.16
車位規劃：平面式67個
棟戶規劃：1幢，1棟，54戶住家，4戶一般服務業
樓層規劃：地上10層，地下3層
座向規劃：朝西北、朝 Ethyl南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：113林建字第00165號
使用執照：暫無
建材說明：廚具:Clean up、林內三機，衛浴:INAX
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區
 

 

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原昕吾旭-建築設計

投資建設：原昕建設股份有限公司
營造公司：長福營造工程股份有限公司
企劃銷售：聯鑫不動產有限公司、跳多創意開發有限公司
建築設計：蔡廷芳建築師事務所
 

 

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原昕吾旭-交通與周邊機能

學區：林口國小、林口國中
超商/賣場：全聯、家樂福
傳統市場：林口公有零售市場
公共建設：松柏滯洪池公園、林口國民運動中心
熱門商圈：三井outlet商圈
醫療機構：長庚醫院
其他配套：林口昕境廣場
生活機能補充：
學區：車程約5分鐘可達林口國小、林口國中
運動中心：車程約2分鐘可達林口國民運動中心
採買：車程約3分鐘可達全聯林口信義店，約6分鐘可達家樂福林口店
夜市：車程約6分鐘可達林口夜市
 

 

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原昕吾旭-建案特色

「原昕吾旭」位於新北市林口區北側生活圈，地處麗林段，屬住二用地，周邊多為10層樓左右的低密度建築，環境清幽，遠離市區喧囂，適合追求寧靜生活的購屋族。該建案由原昕建設投資興建，品牌以在地深耕聞名，注重品質與細節，為購屋者提供一定信賴感。建案基地面積約454.86坪，規劃為單棟10層建築，地下3層，總戶數僅58戶（含54戶住宅及4戶一般服務業），在林口區新案中屬少見的小型社區。小型社區的好處在於出入單純，住戶間互動較緊密，營造更具私密性的居住氛圍。

在產品規劃上，「原昕吾旭」主打2房（24坪）與3房（33坪）格局，戶戶採雙衛浴設計，確保居住舒適度與實用性。特別的是，該案強調無暗廳暗房，採光與通風表現優異，滿足現代家庭對健康居住環境的需求。公設比約33.9%，屬合理範圍，提供的設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房及信箱區，雖不奢華，但足以滿足日常社交與休閒需求。車位配置為平面式67個，車位比1:1.16，幾乎每戶都能分配到一車位，對於仰賴自駕的林口居民而言是一大優勢。

然而，該建案的交通機能相對較弱，距離捷運站與主要軌道系統較遠，需仰賴汽車或機車轉乘，對於不開車的購屋族可能稍顯不便。此外，小型社區的另一潛在缺點是未來管理費可能偏高，因公設維護成本分攤在較少的住戶上。整體而言，「原昕吾旭」以低密度環境、純住宅規劃及高坪效格局為賣點，適合重視生活品質且有自駕能力的購屋族。

 

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原昕吾旭-社區規劃與格局分析

「原昕吾旭」的社區規劃以小而精緻為特色，基地位於林口區麗林段，總面積454.86坪，規劃為單棟地上10層、地下3層的建築，包含54戶住宅及4戶一般服務業，總戶數58戶，屬小型社區。相較於動輒數百戶的大型建案，小型社區的優勢在於管理簡單、住戶關係緊密，適合偏好低調生活的家庭。公設比約33.9%，在林口區新案中屬中等偏高，但提供的設施實用，包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房及信箱區，能滿足基本的社交與健身需求。

在梯戶比方面，該案採用單層6戶配2梯，梯戶比為1:3，屬一般水準，電梯等待時間合理，居住便利性有保障。車位規劃為67個平面車位，車位比1:1.16，幾乎每戶可分配一車位，對於林口區以自駕為主的交通模式而言，是一大加分點。住宅格局分為2房（24坪）與3房（33坪）兩種主力產品，戶戶雙衛浴、無暗廳暗房，採光與通風表現優異。其中，A1/A7戶為對稱2房，雙面採光，空間利用率高；A2/A6戶為3房，配置雙衛浴，適合小家庭；A3/A5戶為2房，採開放式廚房設計，公領域更顯寬敞。

格局設計上，該案注重坪效，無多餘廊道浪費，A2戶的3房格局雙面採光，客餐廳空間開闊，適合重視生活品質的小家庭。A1戶則以開放式L型廚具為特色，公領域寬敞，適合頂客族或單身貴族，雙衛浴設計更增加使用彈性。整體而言，「原昕吾旭」的格局規劃以實用為主，空間配置靈活，能滿足不同家庭型態的需求。

 

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原昕吾旭-周邊比價與建議

「原昕吾旭」位於林口北側生活圈，該區域以低密度住宅環境聞名，房價相較林口前段及中段更具親和力，吸引自住剛性買盤。林口北側生活圈的預售案近年均價約在每坪40至50萬元之間，視地段與建商品質而定。「原昕吾旭」因位於較偏遠的麗林段，預估均價可能落在該區間低標，對於預算有限的首購族或小家庭而言，具有一定吸引力。相較於鄰近的大型建案，如三井OUTLET商圈周邊的中大型社區，「原昕吾旭」的總價優勢明顯，尤其2房24坪的產品，總價預估較易控制在千萬出頭。

生活機能方面，該案周邊配套完善，距離林口公有零售市場車行2分鐘、全聯3分鐘、家樂福6分鐘，三井OUTLET商圈7分鐘，日常生活採買與休閒娛樂皆便利。教育資源方面，林口國小與林口國中車行5分鐘，適合有學齡子女的家庭。休閒設施如松柏滯洪池公園步行7分鐘、林口國民運動中心車行2分鐘，提供運動與親子活動空間。交通方面，距離國道一號車行10分鐘，適合自駕族，但距離捷運站較遠，需仰賴汽車或機車轉乘。

購買建議上，「原昕吾旭」適合追求低密度生活且有自駕能力的購屋族。A2戶的3房格局雙面採光、坪效高，適合小家庭一次到位；A1戶的2房開放式設計則適合頂客族或單身貴族，空間靈活且具開闊感。然而，購屋者需考量小型社區未來管理費可能較高，以及交通不便的潛在影響。整體而言，該案以親民價格、純住宅環境與實用格局為優勢，適合預算有限且重視居住品質的首購族。

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