新北市林口區近年因機場捷運、三井OUTLET及媒體園區等建設，成為大台北房市熱門區域，吸引許多購屋族群目光。位於文化三路靜巷的「九揚華樂」預售案，由在地建商九揚開發打造，強調機能便利與舒適環境，基地周邊生活圈成熟，鄰近賣場、公園與學校，適合家庭客群。該建案規劃2至4房產品，戶戶採光良好，無暗廳暗房，適合首購、換屋等需求。雖然周邊高樓林立可能影響部分戶別視野，但其多元格局與合理公設配置，仍具競爭力。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析、周邊比價與購買建議三面向，深入剖析「九揚華樂」的優勢與考量，提供購屋者參考。
九揚華樂-基本資訊
建案名稱：九揚華樂
建案類別：預售屋
交屋時間：2033年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(22~25坪)、三房(35~36坪)、四房(42坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、近公園
基地地址：新北市林口區力行段955地號
九揚華樂-銷售資訊
建案單價：價格待定
車位價格：價格待定
建案總價：價格待定
公開銷售：銷售中
貸款成數：80%
付款方式：未提供
接待會館：新北市林口區文化三路一段與仁愛路二段交叉口
九揚華樂-社區規劃
公設比：34.43%
建蔽率：31.06%
基地面積：734.66坪
車位配比：1:0.93
車位規劃：平面式142個
棟戶規劃：1幢，1棟，144戶住家，9戶店面+一般事務所
樓層規劃：地上20層，地下4層
座向規劃：朝東南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：100元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第五種住宅區
建造執照：113林建字第00250號
使用執照：暫無
建材說明：廚具:Cleanup廚具、林內雙機、Bosch洗碗機，衛浴:TOTO衛浴、Panasonic多功能暖風機
公共設施：接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、信箱區、宴會廳
九揚華樂-建築設計
投資建設：九揚開發股份有限公司
營造公司：昇北營造股份有限公司
企劃銷售：聯鑫不動產-慶馥廣告行銷有限公司
建築設計：何慶三建築師事務所
九揚華樂-交通與周邊機能
捷運系統：A9林口站（車程約8分鐘）
高速公路：國道一號
快速道路：61快速道路
學區：新林國小、南勢國小、林口國中
超商/賣場：全聯林口民有店（車程約2分鐘）、家樂福超市林口文化三店（車程約2分鐘）
傳統市場：林口公有市場
公共建設：林口第二運動公園（車程約1分鐘）、林口扶輪公園、力行寵物公園
熱門商圈：三井OUTLET商圈（車程約5分鐘）、林口夜市商圈
醫療機構：林口長庚醫院
其他配套：AAIA美國學校、馬禮遜美國學校
九揚華樂-建案特色
「九揚華樂」位於林口新市鎮中段，生活機能完善，周邊超商、麥當勞、運動公園等設施一應俱全，步行數分鐘即可滿足日常需求。距離全聯與家樂福僅2分鐘車程，購物便利；林口第二運動公園僅1分鐘車程，提供居民休閒運動好去處。教育資源方面，附近有林口國中、南勢國小及新林國小，車程約4至5分鐘，適合有學齡子女的家庭。交通方面，雖距捷運林口站約8分鐘車程，與國道一號約12分鐘，但對於仰賴自駕的居民而言，靜巷環境減少車流噪音，居住品質較佳。
建案強調戶戶雙面以上採光，確保室內明亮通風，無暗廳暗房設計提升居住舒適度。外觀設計現代簡約，融入周邊綠地景觀，營造舒適宜居氛圍。公設包括接待大廳、中庭花園、健身房、閱覽室及宴會廳，滿足多元生活需求。惟車位配比1:0.93，未能達一戶一車位，可能對有車家庭造成不便。此外，基地周邊多為既有大樓，部分戶別視野可能受限，選購時需留意座向與樓層。
整體而言，「九揚華樂」以中型社區規模、完善機能與良好採光為賣點，適合注重生活品質的家庭客群。相較林口其他建案，其靜巷位置平衡了機能與寧靜，具備一定吸引力。然而，購屋者需考量車位不足與視野限制的潛在影響，選擇適合自身需求的戶型與樓層。
九揚華樂-社區規劃與格局分析
「九揚華樂」基地面積約734.66坪，規劃1棟地上20層、地下4層建築，包含144戶住宅及9戶店面與事務所，屬中型社區。公設比34.43%，在林口新案中屬合理範圍，設施涵蓋接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、宴會廳及信箱區，兼顧實用性與生活質感。車位規劃142個平面車位，配比1:0.93，低於一戶一車位，可能導致高樓層住戶停車不便。電梯配置為單層8戶3梯，梯戶比1:2.66，屬一般水平，尖峰時段可能需稍候電梯。
格局規劃多元，包含2房（22~25坪）、3房（35~36坪）及4房（42坪），滿足首購、新婚、換屋等不同需求。2房戶型中，A/H戶為對稱設計，雙面採光，適合小家庭或單身貴族；D/E戶為邊間2房，配雙衛浴，空間使用更彈性，適合新婚夫妻或頂客族。3房戶型（B/G戶）採獨立廚房設計，適合重視烹飪的家庭，空間配置實用。4房戶型（C/F戶）為鏡射設計，具獨立玄關，三衛浴配置，四臥室皆可三邊下床，適合多成員家庭或換屋族。
整體格局強調採光與通風，戶戶雙陽台設計增加使用彈性，部分戶型如D/E戶的邊間優勢更顯著。然而，梯戶比與車位配比的限制，可能影響高峰時段的使用體驗。購屋者選戶時，建議優先考慮邊間或高樓層單位，以確保視野與採光最佳化。
九揚華樂-周邊比價與建議
林口新市鎮近年房市熱絡，周邊新案價格多落在每坪40至50萬元，視地段與建商品牌略有差異。「九揚華樂」位於文化三路靜巷，機能完善但非捷運核心區，預估價格可能位於中間偏低區間，具價格競爭力。相較鄰近捷運站周邊建案，其靜巷位置提供較寧靜的居住環境，適合偏好生活品質的購屋者。惟周邊既有大樓較多，部分戶別視野可能受限，購屋時需實地勘查。
對於首購族，D/E戶（2房，雙衛浴）為理想選擇，邊間採光佳，空間配置靈活，適合新婚或小家庭。換屋族可考慮C/F戶（4房），獨立玄關與三衛浴設計，滿足多成員家庭需求，雙陽台配置提升使用彈性。投資客則需注意車位配比與梯戶比的限制，可能影響出租吸引力。建議購屋者優先選擇高樓層或邊間單位，以確保視野與採光，並於看屋時確認周邊建物對視線的影響。
綜合考量，「九揚華樂」以機能、採光與格局多元性為優勢，適合注重生活便利與居住品質的家庭客群。購屋前，建議詳細比較周邊建案價格，並根據家庭需求選擇最適戶型，同時留意車位與電梯使用效率，以確保長期居住舒適度。
買房之前還是要多做功課，多看看網路上別人所遇到的問題，會是很有用的資訊。
以上圖片資訊來自官網，如刊登不實，均以官網為主
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