新北市林口區近年因科技產業聚落快速崛起，成為北台灣房市焦點。「亞昕天匯」位於林口新市鎮核心地段，乘著AI產業浪潮，以30層地標建築之姿，成為區域內備受矚目的商用不動產鉅作。該建案由亞昕國際開發打造，集結國際級建築團隊，選址文化二路與文化三路交匯的角地，享有雙公園綠意與寬闊視野，緊鄰新北國際AI+智慧園區，掌握產業動能。林口匯聚五大科技園區，吸引微軟、輝達、ASML等國際大廠進駐，商辦需求激增，帶動區域價值攀升。「亞昕天匯」以高規格規劃與精質空間，鎖定企業總部與成長型公司，成為資金避風港與投資新寵。本文將從建案特色、社區規劃與格局、周邊比價與建議三面向，深入剖析其潛力與價值。
亞昕天匯-基本資訊
建案類別：預售屋
交屋時間：2028年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：一房(17坪)、二房(27~31坪)、三房(33~40坪)、四房(48坪)、辦公室(70~435坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、重劃區、近公園
基地地址：新北市林口區文化二路及信義路交叉口
亞昕天匯-銷售資訊
建案單價：價格待定
車位價格：價格待定
建案總價：價格待定
公開銷售：銷售中
貸款成數：70%
接待會館：新北市林口區忠孝路314號旁（築樂餐廳旁）
亞昕天匯-社區規劃
公設比：34.8%
建蔽率：42.71%（大樓透天產品合併計算）
基地面積：1437.09坪（大樓透天產品合併計算）
車位配比：1:1.51
車位規劃：平面式271個
棟戶規劃：1幢，1棟，110戶住家，10戶店面，60戶辦公室
樓層規劃：地上30層，地下6層
座向規劃：朝南
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：中心商業區
建造執照：112林建字第00453號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、空中花園、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區
亞昕天匯-建築設計
投資建設：亞昕國際開發股份有限公司
營造公司：國原營造
企劃銷售：昕達開發股份有限公司
建築設計：楊振植建築師事務所
景觀設計：頤和設計有限公司
公設設計：寬衍室內裝修設計股份有限公司
亞昕天匯-交通與周邊機能
捷運系統：機場捷運林口站（車程約9分鐘）
高速公路：國道一號
學區：頭湖國小、東湖國小、林口國中
超商/賣場：全聯林口信義店（車程約3分鐘）、家樂福林口店（車程約2分鐘）
傳統市場：林口黃昏市場
公共建設：吉祥公園（車程約1分鐘）
熱門商圈：文化路商圈、林口昕境廣場（車程約5分鐘）
醫療機構：林口長庚醫院
政府機構：林口區公所
亞昕天匯-建案特色
「亞昕天匯」位於林口新市鎮的文化二路與文化三路交會處，基地面積約3000坪，屬於區域內稀有的雙面臨路角地，享有絕佳的視野棟距與採光優勢。其最大特色在於乘勢林口AI產業聚落的崛起，選址新北國際AI+智慧園區門戶地段，緊鄰國際媒體園區與昕境廣場，掌握科技與商業雙核心。林口8公里內匯聚五大產業園區，包括華亞科技園區、林口新創園區等，吸引微軟、輝達、廣達及台積電供應鏈大廠ASML進駐，後者更啟動全台最大投資案，預計帶來千億產值。此區位優勢讓「亞昕天匯」成為企業設點的首選，商用不動產需求旺盛。
建築設計方面，亞昕國際集結頂尖團隊，包括亞洲50位最具潛力設計師彭文苑、四屆國家建築金獎得主楊振植、豪宅設計名師王思敏、景觀設計師李淑雲及結構專家張盈智，聯手打造30層地標建築。外觀採用現代簡約立面，融入日系精工SOP，由東京鐵塔工程顧問田中純夫把關品質，確保結構與細節達到國際水準。19樓設置360度環景公設空間，包含會議室與視聽室，俯瞰林口綠金地段與台北盆地景觀，兼具實用性與視覺享受。
此外，建案強調綠意環境，周邊環繞富貴公園與萬坪綠地，享有前吉祥後富貴的雙公園景觀，為市中心難得的珍稀地段。雖為預售屋，尚未完工無法即刻使用，但其高規格規劃與產業聚落加持，使其在商辦市場具高度競爭力。亞昕國際深耕林口數十年，品牌信譽與品質保證，進一步提升買家信心。整體而言，「亞昕天匯」以地段、設計與產業動能為核心賣點，瞄準科技企業與投資客，堪稱林口商用不動產的旗艦之作。
亞昕天匯-社區規劃與格局分析
「亞昕天匯」規劃為地上30層、地下6層的住商大樓，總戶數未公開，公設比約34.8%，屬區域內少見的中大坪數產品。建案主推70至435坪的精質辦公空間，靈活的格局設計適用於中小企業擴張或大型企業總部需求。相較傳統商辦的單一隔間模式，該案導入國際趨勢，打破僵化辦公室設計，提供開放式與模組化空間，滿足新創與科技產業對彈性辦公環境的需求。9至18樓為主要辦公樓層，平面圖顯示每層戶數較少，確保寬敞使用面積與隱私性。
公設規劃是另一亮點，19樓設置高空會議公設層，包含會議室、視聽室等設施，享有360度環景視野，可俯瞰林口新市鎮與西濱沿線。此設計不僅提升企業形象，也為商務洽談增添獨特體驗。建築融入節能元素，如中空玻璃與活水生成器，兼顧環保與舒適性。停車位配置方面，地下1至4層提供汽車與機車停車位，另有自行車位，部分樓層預留電動車充電設備，申請安裝由住戶自行負擔，顯示對未來需求的考量。
格局選擇上，70坪適合中小型新創企業，靈活規劃會議室與開放辦公區；200坪以上則瞄準大型科技公司，適合設置總部或研發中心。435坪的超大坪數為區域罕見，可作為旗艦辦公空間，吸引國際企業進駐。惟因屬預售階段，實際格局需待完工確認，可能存在變數。管理費預估每坪80元，平面車位500元，機械車位700元，費用相對合理。整體來看，「亞昕天匯」的社區規劃以高空公設、彈性空間與綠能設計為特色，迎合現代商辦需求，為企業提供高效與舒適的辦公環境。
亞昕天匯-周邊比價與建議
林口新市鎮因科技聚落與交通優勢，房市熱度持續攀升。「亞昕天匯」成交單價約62.5萬/坪，開價研判約65萬/坪，略高於區域行情。對比區內其他商辦建案，如福樺富貴莊園或長虹雲創科技商務大樓，單價約55至60萬/坪，「亞昕天匯」因中大坪數與核心地段優勢，溢價合理。住宅方面，林口A9捷運站周邊新案均價約50至55萬/坪，顯示商用不動產因產業需求，價格普遍高於住宅。
周邊生活機能成熟，步行可達昕境廣場、三井OUTLET、家樂福商圈及國賓影城，文化三路更有咖啡館與時尚購物中心，生活便利性高。交通方面，近A9捷運站與國道一號，迅接台北與桃園機場，適合商務人士。學區涵蓋麗林國小與頭湖雙語學區，吸引企業高階人才家庭入住。惟區域發展快速，部分路段施工可能影響短期居住體驗。
投資建議上，「亞昕天匯」適合鎖定長期收益的企業主或投資客。隨著ASML與國際大廠進駐，商辦租金需求穩定，預估年租金回報率約2.5至3%，具保值潛力。中大坪數產品適合科技公司或新創企業，尤以200坪以上格局具總部級吸引力。惟因預售屋存在交屋風險，建議買家審慎評估資金規劃，並與永豐銀行等機構諮詢房貸方案。對自用買家，70坪格局較易入手，適合中小企業擴張。整體而言，「亞昕天匯」憑藉地段與產業加持，具高投資價值，惟需留意市場波動與完工進度。
買房之前還是要多做功課，多看看網路上別人所遇到的問題，會是很有用的資訊。
以上圖片資訊來自官網，如刊登不實，均以官網為主
你也想知道-林口區好房介紹
【新北】林口區 | 九揚華樂 | 二房(22~25坪)、三房(35~36坪)、四房(42坪)
【新北】林口區 | 亞昕天匯 | 一房(17坪)、二房(27~31坪)、三房(33~40坪)、四房(48坪)、辦公室(70~435坪)
【新北】林口區 | 亞昕昕銀座 | 二房(27~33坪)、三房(38~48坪)、四房(53坪)、開放格局(53~550坪)
【新北】林口區 | 原昕吾旭 | 二房(24坪)、三房(33坪)
【新北】林口區 | 原森TWIN TOWERS | 二房(26坪)、三房(36~38坪)、3+1房(49~59坪)
【新北】林口區 | 和洲艾美 | 二房(25~28坪)、三房(34~37坪)、3+1房(50坪)
【新北】林口區 | 富堡晶鑄 | 二房(18~27坪)
【新北】林口區 | 寬隱 | 別墅。地坪52坪，建坪146坪
【新北】林口區 | 山侘一生 | 二房(18、27坪)
【新北】林口區 | 敘日 | 二房(23~24坪)、三房(32~37坪)
【新北】林口區 | 春木日輝 | 店面(60~95坪)、一房(21坪)、二房(30坪)、三房(42坪)、四房(48坪)
【新北】林口區 | 森鉅M-林境 | 二房(20~25坪)、三房(31~33坪)
【新北】林口區 | 知築蒔岳 | 透天。地坪(40坪)，建坪(86~106坪)
【新北】林口區 | 竹城.日和 | 二房(25~27坪)、三房(34~37坪)、四房(43~46坪)
【新北】林口區 | 築禾琢玥 | 二房(25~30坪)、三房(31~40坪)、1+1房(18~19坪)
【新北】林口區 | 群和 FUTURE LINK | 一房(18~19坪)、二房(23~27坪)、三房(34~35坪)
【新北】林口區 | 聯虹珺玥 | 二房(21~22坪)、三房(35~37坪)
【新北】林口區 | 聿翔沐風 | 一房(15坪)、二房(24坪)、三房(35坪)
【新北】林口區 | 長耀 IPARK | 二房(16、22坪)、三房(24、28坪)
【新北】林口區 | 長耀初 | 二房(18.31坪)、三房(23~34坪)
【新北】林口區 | 長耀加 | 三房(28~47坪)
【新北】林口區 | 長耀里 | 二房(18坪)、三房(25、29坪)
【新北】林口區 | 長虹天聚 | 三房(37.11~43.43坪)、四房(57.51坪)、2+1房(26.89坪)
【台北】 (1)