「佳展好市佳」位於桃園市八德區中華路與中華路5巷口，由佳展建設股份有限公司投資興建，協侑營造有限公司負責施工，拓璞聯合建築師事務所進行建築設計。 該社區基地面積634.34坪，建蔽率37.71%，公設比33.5%，採用RC鋼筋混凝土結構，樓高地上15層、地下3層，共有112戶住家及5戶店面。格局規劃為二房（20~26坪）及三房（34~40坪），提供多樣化選擇。社區內設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房等公共設施，提升住戶生活品質。周邊生活機能完善，車程約3分鐘可達愛買桃園店，約4分鐘可至全聯福利中心桃園國際店。學區為中山國小及永豐完全中學，車程約4分鐘即可抵達中山國小。交通方面，鄰近捷運紅線中路車站（預定）及國道二號南桃園交流道，出行便利。
文章目錄
佳展好市佳-基本資訊
屋齡：2年
總戶數：117戶
建築型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
格局規劃：二房（20~26坪）、三房（34~40坪）
基地地址：桃園市八德區中華路5巷10號
佳展好市佳-銷售資訊
目前無具體銷售資訊
佳展好市佳-社區規劃
公設比：33.5%
建蔽率：37.71%
基地面積：634坪
建築構造：RC造
土地分區：第二種住宅區
車位配比：1:0.7
車位規劃：平面式82個
棟戶規劃：1幢，2棟，112戶住家，5戶店面
樓層規劃：地上15層，地下3層
座向規劃：朝北、朝南、朝東
建造執照：108桃市都建執照字第01262-01號
使用執照：(111)桃市都施使字第德00704號
建材說明：廚具：Rinnai；衛浴：HCG；五金：GROHE；其他：全戶淨軟水過濾
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區
佳展好市佳-建築設計
投資建設：佳展建設股份有限公司
營造公司：協侑營造有限公司
企劃銷售：新富嘉廣告有限公司
建築設計：拓璞聯合建築師事務所
景觀設計：瀚鼎設計有限公司
公設設計：瀚鼎設計有限公司
佳展好市佳-交通與周邊機能
學區：中山國小、永豐完全中學
超商/賣場：愛買園區、家樂福、全聯、思夢樂
熱門商圈：龍安商圈、愛買商圈
傳統市場：上海路市場、龍安市場、仲平市場
醫療機構：衛福部桃園醫院
政府機構：桃園市政府、桃園區戶政事務所、地政事務所、衛生所
公共建設：桃園市立游泳池、桃園圖書館中路分館
捷運系統：捷運紅線中路車站（預定）
高速公路：國道二號南桃園交流道
佳展好市佳-建案特色
「佳展好市佳」位於桃園市八德區中華路與中華路5巷口，雖然行政區隸屬八德，但地理位置貼近桃園區交界，因此能享受桃園市區的成熟生活機能，同時兼具價格相對親民的優勢。
該案由佳展建設推出，規劃為一幢兩棟的預售大樓案，總戶數112戶住家與5戶店面，主要銷售34至40坪的三房格局，明顯鎖定自住型買家，尤其適合首購與換屋族群。
佳展好市佳的另一大特色是區域發展潛力。桃園鐵路地下化計畫已展開，未來新設鳳鳴、中路等五座車站，讓整個桃園鐵路沿線的通勤條件大幅提升，連帶帶動周邊房市與市容發展。佳展好市佳距離未來的中路車站不遠，加上鄰近南桃園交流道，現階段以開車族最為便利，未來也能期待大眾交通利多，這是區域發展的一大加分點。
佳展好市佳-社區規劃與格局分析
佳展好市佳基地面積634.34坪，規劃1幢2棟、地上15層、地下3層的建築，總計112戶住家與5戶店面，屬於中型社區。
社區車位規劃82個平面車位，車位配比約為1:0.7，並未做到戶戶標配車位，未來可能衍生停車需求競爭問題。
公設部分，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房與信箱區，公設比約33.5%，對於中型社區來說屬於合理範圍，能兼顧機能性與使用彈性。
整體建築設計上，A棟與B棟相連，且每棟梯間都有設置對外窗，確保公共空間的採光與通風品質。不過受限於基地座向，社區多數戶別都面臨西曬問題，對於怕熱的住戶來說需特別留意窗簾與隔熱設計。
格局分析 A棟規劃為3戶共用1部電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比；B棟則為5戶共用2部電梯，梯戶比1:2.5，整體梯戶比控制尚可。
A棟三戶產品中：
A1戶為三面採光三房格局，通風與採光條件最優，且兩間衛浴都有對外窗，衛浴乾爽度高，推薦給換屋族或重視通風品質的自住客。
A2戶為單面採光兩房格局，空間較為緊湊，適合小家庭或首購族。
A3戶則為雙面採光的三房格局，整體格局方正、採光條件佳，屬於熱門房型之一。
B棟產品配置與A棟相似，但多了B6戶，且部分戶型採雙面採光，兼顧通風與隱私。
佳展好市佳的格局設計以「方正實用」為主軸，無過多走道浪費，動線設計順暢，符合自住族的需求。
佳展好市佳-周邊比價與建議
周邊房價與競品分析 佳展好市佳位於八德區，但因鄰近桃園區，區位優勢明顯，加上未來鐵路地下化後，中路車站的設立將為這一帶帶來交通紅利，對整體房價有一定支撐。
目前八德區的預售案單價相較桃園區來說仍具價格優勢，特別是中華路一帶，屬於八德房市價格帶中的中高價區段。佳展好市佳規劃以34~40坪三房產品為主，符合目前市場主流需求，整體產品定位與價格策略相對符合周邊行情。
相比周邊其他中型或大型社區，佳展好市佳在公設與格局規劃上中規中矩，無特別強調奢華公設或豪宅定位，走的是實用與機能取向，特別適合在地自住或工作在桃園區的外溢購屋族。
購屋建議
首購族：佳展好市佳主打三房產品，空間規劃適合首購小家庭，尤其A2或B2兩房產品，更適合預算有限但希望擁有自住空間的年輕族群。
換屋族：推薦A1三面採光戶型，不僅採光佳，衛浴開窗更能提升生活品質，對於從小宅換屋至中坪數住宅的家庭來說，是相當舒適的選擇。
交通需求型買家：短期內以開車族最為方便，車行5分鐘即可上南桃園交流道，未來鐵路地下化後，若中路車站完工啟用，大眾交通便利性將進一步提升，屆時區域增值潛力也值得期待。
佳展好市佳具備「地段未來性」、「格局實用性」、「價格競爭力」三大優勢，適合首購族、換屋族以及工作生活重心在桃園區的購屋族群。如果能接受短期內仍以開車為主的交通條件，佳展好市佳將是兼顧價格、機能與未來發展性的優質選擇。
點我訂閱 
留言列表
