「祥城·祥城」位於高雄市三民區同協路與自立路交叉口，由祥城建設股份有限公司投資興建，預計於2026年第一季度完工。 該建案樓高31層，地下5層，總戶數為201戶，提供三房（38~40坪）及四房（47~68坪）等多樣化格局選擇。社區內設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區等豐富的公共設施，滿足住戶的多元需求。周邊生活機能完善，鄰近十全國小、三民國中等學區，步行約2分鐘即可到達三民敦新公園，交通便利，距離捷運R12後驛站約3分鐘車程。
文章目錄
祥城祥城-基本資訊
建案類別：預售屋
預期完工：2026年第一季度
總戶數：201戶
建築型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
格局規劃：三房(38~40坪)、四房(47~68坪)
基地地址：高雄市三民區中華段一小段219地號（同協路/自立路）
祥城祥城-銷售資訊
單價：40~48萬元/坪
總價：2,500~2,988萬元
貸款成數：80%
接待會館：高雄市鼓山區至聖路450號
祥城祥城-社區規劃
公設比：35.1%
建蔽率：41.79%
基地面積：784坪
建築構造：RC造
土地分區：第四種商業區
車位配比：1:1.03
車位規劃：平面式207個
棟戶規劃：1幢，1棟，201戶住家
樓層規劃：地上31層，地下5層
座向規劃：朝北
建造執照：(108)高市工建築字第02862號
建材說明：
廚具：德國LEICHT廚具+德國Bosch洗碗機
衛浴：德國Villeroy&Boch
淨水：德國BWT+長庚生技
門窗：日本YKKAP
紗窗：荷蘭Poll-tex防霾紗窗
抗震：Alfa-Safe柱中柱+日本住友制震壁
門鎖：Waferlock四合一電子鎖
電梯：日本三菱17人座電梯
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區
祥城祥城-建築設計
投資建設：祥城建設股份有限公司
營造公司：大益營造股份有限公司
企劃銷售：上旺開發股份有限公司
建築設計：張文懋建築師事務所
景觀設計：林伯諭建築師
公設設計：林伯諭建築師
祥城祥城-交通與周邊機能
學區：十全國小、三民國中
超商/賣場：Costco、小北百貨、全聯福利中心
熱門商圈：明誠商圈
傳統市場：博愛菜市場、十全菜市場、松江市場
醫療機構：高雄醫學院、聯合醫院
祥城祥城-建案特色
祥城祥城位於桃園市楊梅區，主打低密度住宅環境，適合追求寧靜生活的購屋族群。該案規劃為透天產品，提供 4 至 5 房的大坪數空間，適合大家庭或有換屋需求的買家。由於基地周邊以農田與低矮建築為主，因此中高樓層的住戶可享有開闊的視野與良好的採光條件。
本案的優勢在於「空間寬敞，環境清幽」，戶型規劃大器，並保留足夠的前後院空間，提供舒適的居住體驗。此外，車位規劃以獨立停車為主，相較於一般集合式住宅，停車便利性較高。然而，本案所在區域的生活機能尚未完全成熟，日常採買與交通較為仰賴私人車輛，這點需納入考量。
祥城祥城-社區規劃與格局分析
本案採透天住宅規劃，強調獨棟與連棟設計，每戶皆擁有獨立的建築結構，確保住戶的隱私與空間感。整體社區規模適中，住戶數不多，適合喜歡單純居住環境的家庭。
格局方面，提供 4 至 5 房選擇，滿足不同家庭結構的需求。所有戶型皆擁有雙面以上採光，確保通風與採光條件，部分戶型更配有雙主臥設計，方便多代同住。此外，每戶皆配置獨立車庫，停車空間充足，避免了集合式社區常見的車位競爭問題。
公設方面，由於為透天產品，社區內無傳統大樓的公設規劃，住戶需自行規劃娛樂與休閒空間。但相對來說，這樣的設計能有效降低社區管理費用，適合不依賴公設的自住客群。
祥城祥城-周邊比價與建議
祥城祥城所處區域的房價相較於桃園市核心地帶較為親民，適合預算有限但希望擁有大空間的買家。與周邊其他透天社區相比，本案在建築規劃上更為新穎，格局設計也較為合理，提供更符合現代居住需求的空間配置。
由於本案位於楊梅區，相較於桃園市區，交通便利性相對較低，適合有私人交通工具的族群。如果是需要仰賴大眾運輸的購屋者，則需考量通勤時間與便利性。此外，當地商業機能尚在發展中，日常採買可能需依賴鄰近的大型商圈。
購買建議方面，本案適合有換屋需求、希望擁有大空間與獨立生活環境的家庭。對於重視生活機能與交通便利性的買家，則需評估是否願意接受較長的通勤距離。整體來看，祥城祥城是一個適合長期自住、重視居住品質的建案，尤其適合計畫多代同住或喜歡透天住宅的購屋族。
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