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文章目錄

• 大清松玥-基本資訊
• 大清松玥-銷售資訊
• 大清松玥-社區規劃
• 大清松玥-建築設計
• 大清松玥-交通與周邊機能
• 大清松玥-建案特色
• 大清松玥-社區規劃與格局分析
• 大清松玥-周邊比價與建議

大清松玥-基本資訊

建案名稱：大清松玥
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (21.48、22.17、28.96坪)、2+1房 (24.35、31.94坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：桃園市中壢區安大路250號

建材說明：

廚具：歐化廚具 (結晶鋼烤門板、人造石檯面、緩衝鉸鏈、緩衝調味側拉藍)、櫻花隱藏式排油煙機、櫻花雙口IH感應爐、櫻花烘碗機、ST伸縮龍頭
衛浴：和成衛浴 (單體馬桶+免治馬桶蓋、恆溫沐浴龍頭、面盆龍頭、防水浴櫃、毛巾架)、Panasonic四合一暖風機、衛浴當層排氣 其他：Yale四合一電子鎖、太格超耐磨木地板+歐洲波浪隔音墊、力霸氣密鋁窗、5+5膠合玻璃、崇友電梯、全區EMS能源管理系統、BWT淨水系統

大清松玥-銷售資訊

建案單價：31~36 萬/坪
車位價格：150~200 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：800~1200 萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：桃園市中壢區青溪段479地號

大清松玥-社區規劃

公設比：34%
建蔽率：36.25%
基地面積：1195.48坪
車位配比：1:1.05
車位規劃：平面式181個
棟戶規劃：1幢，2棟，173戶住家
樓層規劃：地上10、11層，地下2層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：暫無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：特定農業區甲種建築用地
建造執照：(111)桃市都建執照字第會壢00682號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、KTV、俱樂部、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區

大清松玥-建築設計

投資建設：大清機構-茂宇建設有限公司 (大清機構)
營造公司：忠佑營造股份有限公司
企劃銷售：璽悦廣告有限公司
建築設計：陳宏志建築師事務所

大清松玥-交通與周邊機能

捷運系統：機捷A17領航站、機捷A19桃園體育園區 (約10~12分鐘車程)
高速公路：國道一號、國道三號、五楊高架橋
快速道路：台64號、台66號快速道路
高鐵系統：A18桃園高鐵站 (約10~12分鐘車程)
學區：山東國小 (約2分鐘車程)
超商/賣場：家樂福 (約10分鐘車程)、全聯福利中心 (約11分鐘車程)、好市多
傳統市場：大園公有零售市場 (約16分鐘車程)
公共建設：站前廣場 (約12分鐘車程)、美術館 (約10分鐘車程)
熱門商圈：大崙商圈、忠雯商圈、草深商圈、大園商圈

大清松玥-建案特色

「大清松玥」位於桃園市中壢區安大路，地處青埔特區外圍，周邊環繞農田，環境清幽且綠意盎然，遠離都市喧囂，適合喜愛寧靜生活的族群。雖然周邊商業機能稍顯不足，但距離青埔及大園市區商圈僅數分鐘車程，日常採買與生活需求仍能輕鬆滿足。

交通方面，建案距高鐵桃園站約10分鐘車程，附近更有機場捷運與多條快速道路，通勤與跨縣市移動相當便利。區域內的重大交通建設，如月桃路拓寬工程，已部分通車，預計將進一步提升交通流暢度，為該區帶來長期發展潛力。此外，學區與休閒資源，如山東國小、大崙國中及月眉環保公園，皆在短程車程或步行範圍內，為家庭生活增添便利。

大清松玥-社區規劃與格局分析

「大清松玥」為中型社區，總戶數173戶，規劃地上10至11層與地下2層建築，基地面積約1195坪。社區提供181個平面停車位，車位配比達1:1.05，確保每戶至少一車位，停車便利性高。公設比34%，設施豐富，包括接待大廳、健身房、閱覽室、KTV等多元空間，滿足住戶休閒與社交需求。

然而，每棟單層9戶配2部電梯，梯戶比達1:4.5，屬高梯戶比，尖峰時段可能需較長等待時間。

格局方面，2房單位從21坪起跳，2+1房則有24至31坪選擇，多數戶型採對稱設計，部分單位具雙面採光，通風與採光條件佳。整體設計注重空間實用性，適合小家庭或單身族群。

大清松玥-周邊比價與建議

相較於青埔特區內動輒高漲的房價，「大清松玥」憑藉外圍位置提供更親民的價格，吸引首購族與小資族目光。其環境清幽與交通潛力是主要賣點，適合偏好郊區生活的買家。

對於首次購屋者，建議選擇2房的特定戶型，如格局方正、樑柱外推的單位，室內空間利用率高，兩間臥室空間充足。若有更大空間需求，2+1房的部分戶型可透過裝潢調整，靈活轉為3房格局，適合小家庭使用。

該建案在價格與生活品質間取得平衡，惟需考量周邊機能發展速度與電梯使用效率，建議購屋前實地考察以確認個人需求是否吻合。