「桃裏紅」位於桃園市大園區五青路63巷720號之對面，由桃林建設股份有限公司投資興建，弘光開發營造股份有限公司施工，鄭鴻銘建築師設計。基地面積718坪，樓層規劃為地上11層、地下2層，共有82戶住家與1戶管委會空間。格局涵蓋二房（2430坪）及三房（3752坪）等多樣選擇。社區內設有交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區等公共設施，滿足住戶多元需求。周邊生活機能完善，鄰近學區、商場、公園等，交通便利，距A18高鐵桃園站僅約8分鐘車程。
文章目錄
桃裏紅-基本資訊
屋齡：預計2025年6月完工
總戶數：83戶
建築型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
格局規劃：二房(24~30坪)、三房(37~52坪)
基地地址：桃園市大園區五青路63巷
桃裏紅-銷售資訊
單價：32.8~37.8萬元/坪
總價：1,000~1,820萬元
車位價格：165~185萬元
管理費：60元/坪/月
充電樁：有充電設備（含預留）
桃裏紅-社區規劃
公設比：33%
建蔽率：35.8%
基地面積：718坪
建築構造：RC造
土地分區：一般農業區甲種建築用地
車位配比：1:1.06
車位規劃：平面式88個
棟戶規劃：1幢，2棟，82戶住家，1戶管委會空間
樓層規劃：地上11層，地下2層
座向規劃：朝西北、朝東南
建造執照：(111)桃市都建執照字第會園00286-01號
建材說明：林內三機、VAF正負壓淨流系統、亞德士樓板橡膠隔音墊、電動曬衣架、台達電電動車充電樁（共30台，其餘預留管槽）、三星電子鎖、TOTO衛浴、AOSmith熱泵AES節能系統、紅螞蟻60x60磁磚、陽台木紋磚、力霸8mm氣密窗
公共設施：交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區
桃裏紅-建築設計
投資建設：桃林建設股份有限公司
營造公司：弘光開發營造股份有限公司
企劃銷售：欣懿廣告有限公司
建築設計：鄭鴻銘建築師
公設設計：易向室內設計有限公司
桃裏紅-交通與周邊機能
學區：五權國小、大竹國中
超商/賣場：全聯、家樂福
熱門商圈：大竹商圈、華泰名品城、大江購物中心
傳統市場：大竹黃昏市場、公有大竹零售市場
醫療機構：衛生福利部桃園醫院
公共建設：青埔市民活動中心、桃園市立圖書館（大竹分館）
捷運系統：A17領航站、A18高鐵桃園站
高速公路：國道1號（中壢休息區）
高鐵系統：高鐵桃園站
桃裏紅-建案特色
桃裏紅位於桃園市大園區，鄰近青埔特區，主打高性價比的住宅選擇。該案規劃 2 至 3 房，最小坪數 24 坪，強調雙面以上採光，所有戶型皆為明亮的開放式設計，且雙衛浴皆設有開窗，提升通風與居住舒適度。
建案最大亮點是「環境清幽、視野開闊」，周邊以農田與透天住宅為主，中高樓層更享有寬敞的棟距，減少視線壓迫感。然而，本案所在區域的商業機能較弱，日常採買須依賴交通工具，且附近缺乏便捷的大眾運輸系統，對於沒有私人交通工具的住戶來說，生活便利性相對受限。
桃裏紅-社區規劃與格局分析
本案由桃林建設開發，建築規劃為地上 11 層、地下 2 層，分為 A、B 兩棟，共計 82 戶住家，屬於小型社區。此外，規劃 88 個車位，車位比約 1:1.06，能滿足住戶停車需求。
公設比約 33%，提供健身房、閱覽室、交誼廳等基礎設施，雖然設施不算豐富，但能夠符合一般住戶的需求。社區採「單層 4 併雙梯」設計，梯戶比 1:2，提供較高的居住私密性與電梯使用效率。
格局方面，提供 2 房（2430 坪）與 3 房（3752 坪）選擇，特色在於所有住家皆為邊間設計、雙面以上採光，確保良好的通風與採光條件。此外，A2/B2 戶為標準的 3 房格局，三面採光，空間配置合理，適合家庭使用。
桃裏紅-周邊比價與建議
桃裏紅位於青埔特區外圍，雖然不在主要發展區內，但擁有較低的購屋門檻與相對寬敞的生活空間。相比青埔特區的房價，其價格更具競爭力，適合重視居住品質但預算有限的購屋族。
由於商業機能尚未成熟，購物與日常採買須仰賴大竹商圈、大江購物中心等地點，這對於無自備車輛的住戶而言，可能會造成不便。因此，本案更適合有車族或願意接受較長通勤距離的家庭。
推薦戶型方面，A2/B2 戶型適合家庭人口較多的買家，擁有三面採光與雙衛浴開窗設計，居住舒適度高。此外，整體規劃強調低梯戶比與高採光品質，適合重視空間感與隱私性的購屋族群。
桃裏紅適合希望避開青埔高房價，但仍想擁有良好居住環境與通風採光的買家。雖然生活機能有待提升，但對於願意接受開車通勤的族群來說，仍是一個值得考慮的選擇。
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