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文章目錄

• 龍築靜玥-基本資訊
  龍築靜玥-銷售資訊
  龍築靜玥-社區規劃
  龍築靜玥-建築設計
  龍築靜玥-交通與周邊機能
  龍築靜玥-建案特色
  龍築靜玥-社區規劃與格局分析
  龍築靜玥-周邊比價與建議

龍築靜玥-基本資訊

建案名稱：龍築靜玥
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第三季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（28坪）、三房（36坪）、1+1房（19坪）、3+1房（41坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、重劃區、近公園
基地地址：桃園市大園區雙園路

龍築靜玥-銷售資訊

建案單價：36~39萬/坪
車位價格：155~185萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1330~1680萬/戶
貸款成數：75%
接待中心：337001桃園市大園區園航路溪福路口

龍築靜玥-社區規劃

公設比：32.6%
建蔽率：38.16%
基地面積：810.74坪
車位配比：1:0.89
車位規劃：平面式120個
棟戶規劃：1幢，2棟，126戶住家，6戶店面，3戶辦公室
樓層規劃：地上15層，地下3層
座向規劃：朝東北
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：70元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：商業區
建造執照：(111)桃市都建執照字第會園01115-03號
使用執照：暫無
建材說明：
廚具：櫻花三機
衛浴：德瑞克
五金：德瑞克
其他：冠軍SPC石塑地板、冠軍30X30地磚(衛浴)
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區
 

龍築靜玥-建築設計

投資建設：龍築開發有限公司
營造公司：健泰營造有限公司
企劃銷售：璽悅廣告有限公司
建築設計：呂文程建築師事務所
景觀設計：遠碩設計
公設設計：遠碩設計
 

龍築靜玥-交通與周邊機能

捷運系統：機捷A15大園站
高速公路：國道2號甲線
快速道路：西濱台61線、台15線
學區：潮音國小、大園國中
公園：店子埤生態公園、客運園區公一公園
生活採買：全聯福利中心大園華興店、大園廟口夜市、小北百貨桃園大園店、大園公有零售市場、大園夜市、寶雅桃園大園店
醫療機構：大園敏盛醫院
政府機構：大園區公所
熱門商圈：中正東路商圈
 

龍築靜玥-建案特色

「龍築靜玥」位於大園區客運園區商業區，隨著桃園航空城計畫的推進，這片區域被視為桃園未來的發展重心之一。航空城計畫旨在提升桃園國際機場的全球競爭力，同時帶動周邊土地使用效率與產業升級，客運園區作為計畫核心，商業與住宅機能正快速整合，為建案增添長期增值潛力。該建案由龍築開發投資興建，強調核心地段優勢，適合看好區域成長的投資客與自住客。

建案提供1+1房至3+1房的多元戶型，坪數從19坪至41坪，涵蓋單身族、年輕家庭到換屋族的需求。特別的是，多數戶型採雙面或三面採光設計，通風與採光表現優異，提升居住舒適度。相較於桃園其他重劃區動輒40萬/坪以上的新案，這裡的開價約在35-37萬/坪，價格具競爭力，對預算有限的首購族尤其友善。

交通方面，雖然距離機場捷運大園站需車行約15分鐘，但周邊台15線與國道2號提供便捷的聯外道路，開車至桃園市區或機場皆快速。生活機能方面，建案周邊有全聯超市、大園公有零售市場，車行數分鐘可達，滿足日常採買需求。教育資源則有潮音國小與大園國中，車程僅3分鐘，適合有學齡兒童的家庭。此外，店子埤生態公園與客運園區公一公園為居民提供休閒綠地，增添生活品質。

然而，建案也存在一些挑戰。例如，車位數量僅120個，無法滿足所有住戶需求，部分戶型可能無車位，對仰賴自駕的家庭可能不便。此外，附近物流中心與小型工廠可能帶來較多大型車輛，對於重視寧靜環境的買家，建議實地考察周邊交通狀況。整體而言，「龍築靜玥」憑藉地段潛力、親民價格與優質採光設計，在大園區新案中脫穎而出，適合看好航空城發展的購屋者。

龍築靜玥-社區規劃與格局分析

「龍築靜玥」基地面積約810.74坪，規劃為一幢雙棟建築，地上15層、地下3層，總計126戶住家、6戶店面及3戶辦公室，屬中型社區規模。車位採平面式設計，共120個，公設比約32.6%，在同級建案中屬合理範圍。社區包含接待大廳、信箱區等基本設施，但未規劃健身房或泳池等豪宅常見公設，定位偏向實用型住宅，符合首購與自住需求。

住家分為A、B兩棟，4至14樓為標準層。A棟每層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5；B棟每層4戶同樣配2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，等候時間較短，居住體驗更佳。格局設計多元，A1、B1、B3、B5為三面採光戶型，坪數約35-41坪，適合換屋族；A2、A3、A6、B2為雙面採光，坪數約25-30坪，適合小家庭；A5則為單面採光，坪數約19坪，適合單身族或投資客。特別推薦A1與B1的3房戶型，位於邊間，臥室與衛浴皆有開窗，通風良好，且臨路棟距寬敞，視野開闊。

格局設計上，建案注重空間利用率。三房戶型多採客餐廳一體化設計，放大公領域視覺效果；主臥普遍配有獨立衛浴，提升隱私性。雙面採光戶型則確保客廳與臥室均有自然光，減少潮濕問題。惟A5單面採光戶型通風稍弱，適合不在意採光的買家。整體而言，建案在採光與空間配置上表現優異，但車位不足是明顯短板，部分小坪數戶型可能無法分配車位，購屋前需確認。

社區規劃也有些需注意之處。除了住家，建案包含少量店面與辦公室，雖提升商業氛圍，但可能增加人員流動複雜度，影響居住單純性。此外，附近物流車輛頻繁，雖不直接影響社區內部，但進出雙園路時可能遇交通干擾。整體來看，建案在格局與採光設計上具競爭力，但車位與環境因素需納入考量。

龍築靜玥-周邊比價與建議

「龍築靜玥」的開價約35-37萬/坪，實價登錄顯示成交均價約29-31萬/坪，總價範圍約567-1655萬，視坪數與樓層而定。相較之下，大園區其他新案如「首泰大喆」開價約33-35萬/坪，坪數與格局相似，但地段稍偏，生活機能略遜；「金湖漾」則開價約38-40萬/坪，主打豪宅定位，公設更豐富，但總價門檻較高。鄰近青埔特區新案均價已飆至45-50萬/坪，生活機能成熟但價格高出許多。整體而言，「龍築靜玥」在價格上具優勢，特別適合預算約1000萬內的首購族。

從投資角度看，客運園區近年交易量暴增，2020至2022年間成長近4.5倍，顯示區域熱度上升。航空城計畫預計帶動就業與人口流入，長期房價看漲，但短期內生活機能尚未完全成熟，投資報酬率可能需3-5年顯現。自住方面，建案採光佳、格局實用，適合小家庭與換屋族，特別是三房戶型，空間分配均衡，居住舒適度高。

購屋建議上，優先考慮A1、B1等三面採光戶型，棟距與視野最佳，增值潛力較高；若預算有限，A2、B2的雙面採光兩房也具性價比。惟車位問題需謹慎評估，若無車位需求的單身族或租賃型投資客影響較小，但有車家庭建議確認車位分配。同時，實地考察周邊環境，確認物流車輛噪音是否可接受。對於看重增值性的買家，航空城計畫是長期利多，但需耐心等待區域成熟。

總結來說，「龍築靜玥」以親民價格、優質採光與地段潛力在大園區新案中占有一席之地。首購族可選擇小坪數戶型快速入市，換屋族則可考慮三房戶型滿足家庭需求。購屋前務必綜合車位、交通與生活機能，確保符合個人需求，方能兼顧居住品質與投資價值。