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文章目錄

• 寶台A17-基本資訊
  寶台A17-銷售資訊
  寶台A17-社區規劃
  寶台A17-建築設計
  寶台A17-交通與周邊機能
  寶台A17-建案特色
  寶台A17-社區規劃與格局分析
  寶台A17-周邊比價與建議

寶台A17-基本資訊

建案名稱：寶台A17
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（26~28坪）、三房（33~35坪）、2+1房（26~27坪）、3+1房（39~50坪）、店面（25~36坪）
建案型態：華廈
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、景觀宅、制震宅
基地地址：337桃園市大園區領航南路四段197~203號

寶台A17-銷售資訊

建案單價：39~42萬/坪
車位價格：175~200萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：桃園市中壢區領航南路二段235號旁

寶台A17-社區規劃

公設比：34%
建蔽率：45.97%
基地面積：866.07坪
車位配比：1:1.22
車位規劃：平面式132個
棟戶規劃：1幢，1棟，106戶住家，2戶店面
樓層規劃：地上10層，地下3層
座向規劃：朝西南
物業公司：無
管委會：已成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(110)桃市都建執照字第會園00315-04號
使用執照：(113)桃市都施使字第園00681號
建材說明：RC鋼筋混凝土
公共設施：接待大廳
 

寶台A17-建築設計

投資建設：寶台建設有限公司
營造公司：德億營造股份有限公司
企劃銷售：種籽廣告
建築設計：劉禹欣建築師事務所
 

寶台A17-交通與周邊機能

捷運系統：機捷A18站
高速公路：國道一號、國道二號
高鐵系統：高鐵桃園站
學區：青園國小、青埔國中
超商/賣場：全聯福利中心（大園春德店）、IKEA宜家家居（桃園店）
公共建設：青埔足球場、兒二兒童公園
熱門商圈：華泰名品城、Xpark水族館、置地廣場、大江購物中心
政府機構：郵局
其他配套：青埔市民活動中心
 

寶台A17-建案特色

「寶台A17」以其獨特的地理位置與水岸景觀為核心賣點，位於新街溪旁，享有大棟距帶來的開闊視野，這在寸土寸金的青埔特區尤為難得。建案強調「水岸第一排」的優勢，讓住戶能感受到自然景觀的舒適氛圍，同時遠離市區喧囂，營造宜居的居住環境。雖然對岸多為工廠、農田與低矮透天，景觀稍顯雜亂，但對於重視視野通透而非精緻城市天際線的買家來說，這反而是一種獨特的田園風情。

交通機能是另一大亮點。建案距離機場捷運A17領航站僅800公尺，步行約10分鐘，搭乘捷運可快速連繫台北、桃園機場及高鐵桃園站，車程約5分鐘即可抵達高鐵桃園站或國道二號大竹交流道，對於通勤族或經常出差的住戶來說，兼顧了效率與便利。此外，青埔特區作為「亞洲矽谷計畫」與「桃園航空城計畫」的核心區域，未來發展潛力備受看好，吸引不少投資客與自住客的目光。

生活機能方面，建案周邊配套雖不如A18、A19站密集，但已足以滿足日常需求。車程3分鐘可達全聯大園春德店，採買方便；距離IKEA與華泰名品城僅1.3公里，車程約3至4分鐘，適合假日休閒購物。教育資源方面，青園國小與青埔國中分別位於1公里與2.6公里範圍內，車程約3至6分鐘，為有子女的家庭提供便利的學區選擇。休閒空間則有步行4分鐘的兒一小公園與9分鐘可達的橫山書法公園，後者占地廣闊，適合全家散步或運動。

建案的產品定位也頗具吸引力，主打27至40坪的2房、2+1房、3房與3+1房，涵蓋首購族到小家庭的多元需求。相較於青埔特區內動輒50坪以上的大坪數產品，寶台A17以中小坪數為主，總價相對親民，更適合年輕族群或預算有限的買家。建築設計上，建案採用RC鋼筋混凝土結構，室內樓高3.2米，增加空間感，且戶戶至少雙面採光，衛浴皆有開窗，通風與採光條件優良。此外，建案配備如全室淨流系統與醫療級電梯清淨機等防疫設備，呼應後疫情時代對健康住宅的需求。

然而，建案的缺點也不容忽視。水岸景觀雖具優勢，但對岸的老舊工廠與農田可能影響視覺美感，對於追求現代化城市景觀的買家可能稍顯失望。此外，A17站周邊商業活動較少，餐飲與娛樂選項不如青埔核心區豐富，住戶可能需要開車或搭捷運前往A18、A19站滿足更多元的需求。整體而言，寶台A17以水岸景觀、交通便利與實用坪數為特色，適合偏好寧靜環境且重視性價比的購屋族群。

寶台A17-社區規劃與格局分析

「寶台A17」基地面積約866.07坪，規劃為一棟地上10層、地下3層的華廈建築，總計106戶住家與2戶店面，屬於中型社區規模，戶數單純有利於管理。車位配置為132個全坡道平面車位，車位比約1:1.22，確保每戶至少一個車位，對於有車家庭來說相當實用。公設比約34%，在中型社區中屬合理範圍，公共設施包括接待大廳、交誼廳、健身房、KTV、親子遊戲區等，滿足基本生活與社交需求，雖非豪華但功能齊全。

建築採口字型排列，中庭面積約150坪，棟距22至28米，低樓層住戶視野不至於過分壓迫。標準層分為A、B、C、D四區，A、B區為3戶2梯配置，梯戶比1:1.5，屬低梯戶比，提升居住舒適度；C、D區則為3戶1梯，梯戶比1:3，屬一般水平，等待電梯的時間可能稍長。A1、B1、C3、D3戶因鄰近電梯，需留意潛在的電梯運轉噪音；C1、C2、D1、D2戶因西側開窗，可能有西曬問題，建議選購時搭配隔熱窗簾或玻璃。

格局設計上，A、B區與C、D區分別呈鏡像對稱，例如A1與B1、C1與D1等戶型相似，方便買家根據預算與喜好選擇。2房產品（26至28坪）以C1、D1戶最受推薦，採雙面採光，客廳明亮且無柱設計，臥室與衛浴皆有開窗，通風良好。主臥與次臥坪數均衡，均可容納雙人床，動線流暢無走道浪費，坪效表現優異，適合首購族或新婚夫妻。2+1房（26至27坪）在餐廳區域保留彈性空間，可視需求改為書房或儲物間，增加機能性。

3房產品（33至35坪）以A2、B2戶為代表，採三面採光，客餐廳寬敞且衛浴雙開窗，主臥附獨立更衣區，次臥空間也足夠實用，適合三口之家。3+1房（39至40坪）則為C3、D3戶，空間更為充裕，+1房可作為客房或多功能室，滿足成長家庭的需求。然而，部分戶型如D2戶採開放式廚房設計，可能有開門見灶的風水疑慮，購屋者可考慮增設輕隔間調整。

建案格局以實用性為主，戶戶雙面採光與衛浴開窗的設計提升居住品質，坪效分配均衡，無過多浪費空間。惟部分戶型需注意西曬與電梯噪音問題，建議看屋時實際體驗採光與環境音。對於重視隱私與舒適度的買家，A、B區的低梯戶比戶型會是較佳選擇，而C、D區則適合預算考量的購屋者。

寶台A17-周邊比價與建議

青埔特區作為桃園房市熱區，建案價格因地段與機能差異而有所分化。「寶台A17」開價約每坪39至42萬，成交均價約37萬（2021至2022年數據），以27坪2房計算，總價約1000至1200萬，40坪3+1房則約1500至1700萬，相較於A18、A19站周邊動輒45萬以上的建案，價格相對親民。對比同為A17站周邊的建案，如「聯上康橋」，開價約40至44萬，均價約38萬，坪數多為30至50坪，總價略高；「冠德青埔」則因靠近A18站，均價約42萬，定位更高。寶台A17以中小坪數與水岸景觀為優勢，性價比在區域內具競爭力。

與A18站周邊相比，如「新潤翡麗」或「遠雄青埔」，均價已攀升至45至50萬，主要是因商業機能成熟與高鐵站利多，適合預算充裕或偏好熱鬧環境的買家。A19站的「竹城甲子園」均價約38至41萬，坪數多為26至39坪，與寶台A17定位相近，但其靠近桃園體育園區，生活機能稍勝一籌。整體來看，寶台A17的價格在青埔特區屬中低段，適合重視總價控制的首購族。

購屋建議方面，C1、D1戶的2房產品最適合首購族或新婚夫妻，總價親民且格局方正，雙面採光與高坪效能滿足日常需求，未來轉手也較具市場接受度。3房或3+1房的A2、B2、C3、D3戶則推薦給小家庭，空間機能完整，適合長期自住。惟需留意水岸對岸的工廠景觀，若對視野敏感，建議選擇高樓層或預約看屋時確認實際視野。

投資角度看，A17站受惠於航空城計畫與捷運交通，長期增值潛力可期，但短期內因商業活動較少，租金收益可能不如A18、A19站，較適合自住或長線持有。購屋時建議與建商確認交屋細節，如建材品質與售後服務，並留意西曬戶型的隔熱措施。對於預算有限但想進駐青埔的買家，寶台A17以其價格優勢與實用設計，是值得列入考慮的選擇。