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文章目錄

• 璟都文華-基本資訊
  璟都文華-銷售資訊
  璟都文華-社區規劃
  璟都文華-建築設計
  璟都文華-交通與周邊機能
  璟都文華-建案特色
  璟都文華-社區規劃與格局分析
  璟都文華-周邊比價與建議

璟都文華-基本資訊

建案名稱：璟都文華
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（27坪）、三房（35~38坪）、2+1房（30坪）、店面（38坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：337桃園市大園區環區西路559號

璟都文華-銷售資訊

建案單價：26~27萬/坪
車位價格：160~170萬
店面價格：1888萬
辦公室價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：1158萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：桃園市大園區大觀路777號旁

璟都文華-社區規劃

公設比：33.9%
建蔽率：33.17%
基地面積：837.45坪
車位配比：1:0.89
車位規劃：平面式93個
棟戶規劃：1幢，2棟，100戶住家，4戶店面
樓層規劃：地上11層，地下2層
座向規劃：朝西北、朝東南
物業公司：待定
管委會：已成立
管理費用：75元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(111)桃市都建執照字第會園00371-02號
使用執照：(112)桃市都施使字第園01134號
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar
建材說明：櫻花廚具、INAX衛浴、東隆四合一電子門鎖、力霸氣密窗、5+5膠合玻璃、國際牌暖風機、德國BWT全棟淨水
 

璟都文華-建築設計

投資建設：信都建設股份有限公司
營造公司：豐景順營造有限公司
企劃銷售：新理想廣告股份有限公司
建築設計：拓璞聯合建築師事務所
景觀設計：水原空間設計有限公司
公設設計：林建宏建築師事務所
 

璟都文華-交通與周邊機能

高速公路：國道一號、國道二號
快速道路：台61線快速道路
學區：潮音國小預定地、大園國中
超商/賣場：全聯福利中心（觀音大觀店）
傳統市場：大園公有零售市場（車程約9分鐘）
公共建設：南港市民活動中心、水之丘主題公園、機場聯絡道、活動中心
熱門商圈：華泰名品城、新光影城、水族館Xpark
醫療機構：居善醫院、大園敏盛醫院
政府機構：區公所
特色說明：

位於客運特區主要道路「環區西路」，車流量高
8米大面寬，挑高4.6米，黃金三角窗
低總價、低單價
旁邊有計畫道路（廣大路）
附近有兩個工業區
分隔島較少，曝光度高，白線好停車
靠近學區（大園國中）
周圍多為成屋，入住人口較多
無限棟距，採光好
設有冷藏垃圾、管理包裹寄放
 

璟都文華-建案特色

「璟都文華」位於桃園大園客運園區，最大特色在於其緊扣桃園航空城計畫的發展潛力。航空城計畫旨在提升桃園國際機場的全球競爭力，重新規劃機場周邊土地使用，促進產業升級與區域經濟成長。客運園區作為計畫外溢效應的直接受益區域，房價相對桃園市中心親民，吸引年輕家庭與通勤族群進駐。建案基地面積約837坪，規劃為地上11層、地下2層的單棟建築，外觀採現代簡約風，融入玻璃帷幕與金屬線條設計，呈現穩重卻不失時尚的視覺效果，與周邊新興重劃區氛圍相符。

交通機能方面，雖無捷運站直接經過，但建案位置仍具優勢。車行約12分鐘可抵達機場捷運大園站，透過台15線與110縣道，約10分鐘內可接國道2號大園交流道。未來台15線新闢高速公路工程預計2026年完工，將進一步縮短與桃園市區及其他區域的距離。對經常出國或仰賴高速公路通勤的買家來說，這樣的地理位置兼顧了現階段的便利性與未來的增值潛力。生活機能目前以基礎設施為主，車行6分鐘可達全聯觀音大觀店，滿足日常採買需求。教育資源方面，潮音國小（車行4分鐘）與大園國中（車行3分鐘）提供優質學區選擇，適合有學齡子女的家庭。休閒部分，步行4分鐘可抵客運園區的兒三公園，具備簡單的運動場地與親子空間，適合假日休憩。雖然區內商業機能尚未完全成熟，但隨著航空城計畫逐步推進，預計未來將有更多零售、餐飲與生活服務進駐，補足機能缺口。

公共設施是「璟都文華」的另一亮點，涵蓋接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、信箱區與Lounge Bar等，滿足不同年齡層居民的需求。公設比約33.9%，在同類建案中屬合理範圍，既提供豐富設施，又不至於過度壓縮居住空間。此外，建案預留電動車充電線槽，響應永續生活趨勢，對重視綠能的買家具吸引力。

然而，車位規劃是潛在短板。全案提供93個平面車位，配比約1:0.86，意味著部分住戶可能無法分配專屬車位。對有車族來說，購屋前需確認戶別是否包含車位，以免影響日後便利性。此外，部分戶別可能因棟距或朝向影響採光與通風，選屋時需仔細檢視。整體而言，「璟都文華」以航空城計畫為後盾，結合現代化設計與適中公設，適合看好區域潛力的自住客，但車位不足與機能發展進度需納入考量。

璟都文華-社區規劃與格局分析

「璟都文華」的社區規劃以中型規模為特色，總計104戶住家與4戶店面，基地位於環區西路與學十街口，採單棟設計，地上11層、地下2層。社區分為A、B兩區，採對稱布局，單層每區各5戶，搭配2部電梯，梯戶比為1:2.5，屬中低範圍，確保電梯使用順暢，適合重視生活品質的家庭。公設集中在低樓層，包括接待大廳、中庭花園、健身房、親子遊戲區等，動線設計流暢，兼顧美觀與實用性。公設比33.9%在同類建案中屬合理，能平衡居住空間與設施需求。

格局方面，建案提供2房（27坪）、2+1房（30坪）與3房（35至38坪）三種選擇，鎖定首購與首換族群。A、B兩區戶別設計高度相似，格局分配均衡，滿足不同需求。A1與B1為3房雙面採光戶型，主臥與客廳採光充足，次臥開窗設於陽台，空間利用靈活，室內無柱設計提升坪效，適合小家庭或換屋族。A2、A5、B2、B5同樣為雙面採光，格局略緊湊，次臥開窗也在陽台，適合預算有限的首購族，但部分戶別因朝西可能有西曬問題，選購時需留意窗戶隔熱設計。A3與B3為單面採光，通風稍弱，適合對採光需求不高的買家，例如單身或小家庭。A6與B6為另一款雙面採光3房，臥室空間方正，但進門廊道較長，需妥善規劃收納以避免空間浪費。

採光與通風是選戶別的關鍵考量。A5、A6、B5、B6因與鄰房棟距較近，可能影響採光與空氣流通，購屋前建議實地檢視。朝向方面，A2、A3、A5、B2、B3、B5主要開窗面朝西，西曬問題較明顯，適合搭配隔熱窗簾或玻璃降低影響。相對地，A1與B1為三面採光，居住舒適度較高，廊道雖稍長，但可透過鏡面或收納設計提升實用性。社區規劃以實用為主，公設豐富且動線合理，適合重視生活品質的買家。格局選擇多元，3房戶型尤其適合換屋族，但部分戶別的採光、通風與西曬問題需納入考量。購屋時建議優先選擇A1或B1戶型，其三面採光與方正格局能提供較佳居住體驗。

璟都文華-周邊比價與建議

「璟都文華」位於大園客運園區，屬新興重劃區，房價相較桃園市中心更具親和力。周邊預售案與新成屋每坪價格約落在28至35萬元，視建案定位與配套而定。「璟都文華」以首購與首換產品為主，預估每坪價格約30至33萬元，與區域行情相符。相較鄰近青埔高鐵特區（每坪40至50萬元），該案價格具競爭力，適合預算有限但看好航空城潛力的買家。然而，與大園市區中古屋（每坪20至25萬元）相比，預售案的溢價需仰賴未來機能到位與區域增值來支撐。

周邊競爭建案中，部分主打類似戶型的預售案公設比略高（約35%），或提供更高車位配比（1:1），可能吸引重視設施或停車需求的買家。但「璟都文華」的優勢在於基地位置方正、公設實用，且鎖定中小坪數，總價相對可控，適合年輕家庭或首次購屋族。需注意的是，客運園區商業機能尚未成熟，短期內仰賴車行至大園市區或觀音商圈，購屋者需有心理準備。

購屋建議方面，A1與B1的3房戶型最值得推薦。其三面採光、室內無柱與方正格局，提供高居住品質，適合換屋族或有長期自住需求的家庭。這些戶型無西曬問題，次臥空間也能靈活規劃為書房或儲物間，增加使用彈性。惟進門廊道稍長，建議搭配收納櫃或展示牆優化空間。對於首購族，A2或B2的2+1房（30坪）戶型是較經濟的選擇，總價較低且具雙面採光，但西曬問題需透過裝修改善。

車位不足是購屋時需特別留意的環節。配比1:0.86意味著部分戶別無專屬車位，對有車族可能造成不便。建議購屋前確認車位分配，或評估周邊停車場的可行性。此外，航空城計畫雖為長期利好，但短期內區內機能發展有限，購屋者宜以自住為主，投資客則需謹慎評估持有成本與增值時程。「璟都文華」以合理價格與航空城前景吸引自住客，A1、B1戶型最適合重視品質的換屋族，首購族則可考慮2+1房產品。購屋前建議實地考察採光與車位情況，並密切關注航空城計畫進度，以確保投資與自住價值的平衡。