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文章目錄

• 竑鈦晶硯-基本資訊
  竑鈦晶硯-銷售資訊
  竑鈦晶硯-社區規劃
  竑鈦晶硯-建築設計
  竑鈦晶硯-交通與周邊機能
  竑鈦晶硯-建案特色
  竑鈦晶硯-社區規劃與格局分析
  竑鈦晶硯-周邊比價與建議

竑鈦晶硯-基本資訊

建案名稱：竑鈦晶硯
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
坪數規劃：地坪 23.41~28.53 坪，建坪 54.21~65.95 坪
建案型態：透天
用途規劃：住家用
建案特色：重劃區、近公園
基地地址：桃園市觀音區莊一街 59 號對面
 

竑鈦晶硯-銷售資訊

建案單價：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：1830~2580 萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：桃園市觀音區莊一街 76 號
 

竑鈦晶硯-社區規劃

建蔽率：42.9%
基地面積：122.74 坪
停車方式：1 樓停車、無充電設備
棟戶規劃：1 幢，5 棟，5 戶住家
樓層規劃：地上 5 層
寬深規劃：面寬 4.64.65 米，縱深 7.48.4 米
座向規劃：朝東南
房數規劃：4 房
物業公司：待定
管理費用：待定
結構工程：RC 鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：(111) 桃市都建執照字第會觀 00089 號
使用執照：(113) 桃市都施使字第觀 00912 號
建材說明：林內三機 & HCG 櫃體、3M 淨水器、HCG 衛浴、國際牌多功能暖風機、九州氣密窗等
公共設施：無公設
 

竑鈦晶硯-建築設計

投資建設：竑鈦建設股份有限公司
營造公司：富翰營造有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：陳政彥建築師事務所
 

竑鈦晶硯-交通與周邊機能

捷運系統：機場捷運大園站
高速公路：國道二號
快速道路：台 15 線及 61、66 快速道路
高鐵系統：桃園高鐵站
學區：草漯國小（車程約 5 分鐘）、草漯國中（步行約 5 分鐘）、觀音高中
超商/賣場：全聯福利中心（車程約 5 分鐘）、自由聯盟生鮮超市（車程約 5 分鐘）、億客成大賣場
公共建設：草漯棒壘球場、四維環保公園、8 號親子公園、觀音區多功能場館
熱門商圈：大觀路商圈（車程約 1 分鐘）
政府機構：草漯派出所（車程約 5 分鐘）、郵局（車程約 5 分鐘）
其他配套：觀音工業區（車程約 5 分鐘）、大潭工業區、桃園科技園區、大園工業區、長發工業區
 

竑鈦晶硯-建案特色

「竑鈦晶硯」位於桃園市觀音區草漯重劃區單元二，基地坐落於莊一街59號對面，屬於小型透天建案，僅規劃五戶，強調私密性與獨立性。該案以透天別墅為核心產品，地坪約23至28坪，建坪約54至65坪，戶戶擁有大面寬設計，面寬達4.6至4.65米，縱深則介於7.4至8.4米，這樣的規格在區域內屬於中上水準，適合需要多房配置的家庭。建築外觀採現代簡約風，立面線條俐落，搭配大面積窗戶，提升整體質感與採光效果。

在區域發展方面，草漯重劃區以「綠色、智慧、循環」為規劃主軸，結合低密度開發與生態環境，營造宜居氛圍。「竑鈦晶硯」緊鄰月桃路，這條道路正進行拓寬工程，完工後將大幅縮短與青埔高鐵特定區的距離，強化區域交通網絡。月桃路第一標段已於2021年通車，未來全線完工後，預計進一步提升開車族的便利性。此外，建案周邊有台15線與台61線西濱快速道路，雖然目前缺乏大眾運輸系統，但自駕族可快速連結桃園市區或其他區域。

生活機能方面，建案周邊雖尚未形成完整商圈，但基礎設施已初具規模。車行約5分鐘可抵達大觀路上的全聯超市與億客成生鮮超市，滿足日常採買需求。教育資源方面，草漯國小與草漯國中分別位於車程5分鐘與2分鐘範圍內，適合有學齡子女的家庭。休閒設施則有步行3分鐘可達的草漯兒五公園，提供居民綠地休憩空間。這些條件顯示，建案雖位於發展中的重劃區，但已具備基本生活條件，適合偏好清幽環境的購屋者。

另一特色是建案的採光與通風設計。戶戶梯間多設有開窗，室內空間明亮且空氣流通，解決了部分透天產品常見的通風問題。此外，建案強調大面寬與深宅設計，空間感充足，適合家族共居或需要多功能空間的買家。整體而言，「竑鈦晶硯」結合區域發展潛力與產品規劃優勢，為草漯重劃區內值得關注的透天建案。

然而，需注意的是，草漯重劃區目前交通仍以自駕為主，缺乏捷運或公車等公共運輸系統，對於仰賴大眾運輸的購屋者可能稍顯不便。此外，區域商業機能仍在成長階段，短期內可能無法滿足追求繁華生活的買家。這些因素在購屋決策時需一併考量。
 

竑鈦晶硯-社區規劃與格局分析

「竑鈦晶硯」基地面積約122.74坪，規劃為1幢5棟，共5戶的地上5層連棟透天社區，屬於小型建案，戶數少確保居住私密性。建案採單一透天產品，地坪範圍23.41至28.53坪，建坪54.21至65.95坪，戶戶配置1樓停車空間，符合現代家庭的實際需求。建築結構以面寬4.6至4.65米、縱深7.4至8.4米為主，空間比例均衡，內部規劃4房格局，適合大家庭或需要獨立房間的換屋族群。

在社區規劃上，建案採連棟透天形式，戶戶獨立進出，無共用公設，減少管理費負擔，適合偏好自主管理的買家。相較於區域內其他大樓或公寓產品，透天設計提供更大的使用彈性，戶戶擁有獨立前院與停車位，方便車輛進出與日常使用。建築外觀注重採光與通風，多數戶別的梯間設有開窗設計，確保室內空氣流通，同時提升居住舒適度。整體規劃以實用為主，沒有複雜的公共設施，聚焦於住宅本身的功能性。

格局分析方面，建案提供五戶透天產品，其中A至D戶的格局設計相似，E戶略有不同。A至D戶的1樓主要為停車空間與客廳區域，停車位可容納一輛標準車輛，客廳則因大面寬設計顯得寬敞，適合家庭聚會或日常活動。2樓以上為臥室與衛浴空間，包含整層主臥與次臥室，主臥配備獨立衛浴，空間充足，可滿足換屋族對舒適度的需求。3至4樓的次臥同樣採開窗設計，房間大小適中，適合作為子女房或書房。5樓則多為開放空間，可依需求規劃為儲藏室或休閒區，增加使用彈性。

E戶在格局上略有調整，縱深稍短，但整體功能性維持一致。全案的4房配置在草漯重劃區內屬於主流產品，特別適合三代同堂或多子女家庭。梯間開窗是格局亮點之一，不僅提升採光，也讓樓層間的空氣流動更順暢，解決了透天產品常見的悶熱問題。此外，戶戶的公私領域分層明確，主臥與次臥分置不同樓層，確保家人隱私。

整體來看，「竑鈦晶硯」的格局以實用與舒適為核心，空間分配合理，適合長期居住。惟需注意的是，透天產品的樓梯設計可能對年長者或行動不便者稍有挑戰，購屋前建議實際走訪確認梯間寬度與坡度。
 

竑鈦晶硯-周邊比價與建議

草漯重劃區近年房市穩定成長，受益於觀音工業區的就業人口與航空城計畫的題材，吸引不少首購與換屋族群。根據市場資料，2022至2025年間，草漯重劃區新建案單價約落在20至28萬/坪，透天產品總價多在1500萬至2000萬之間。「竑鈦晶硯」以地坪23至28坪、建坪54至65坪計，預估總價約在1600萬至1800萬，單價約25萬/坪左右，位於區域價格中段，具競爭力。

比價方面，區域內其他透天建案如「鼎騰-雲玥」於2023年推出，建坪約50坪，總價1488萬起，單價約23萬/坪，價格稍低但坪數較小，適合預算有限的買家。另一建案「和境初見」則主打首購族，單價約26萬/坪，總價1700萬上下，格局與「竑鈦晶硯」相近，但基地位置略靠近工業區，環境稍遜。相較之下，「竑鈦晶硯」位於單元二，居住環境較清幽，且戶戶大面寬與梯間開窗的設計提升居住品質，性價比具吸引力。

公寓產品方面，區域內如「名築町5」、「悅世界2」等案，單價約22至24萬/坪，總價多在800萬至1200萬，適合投資或小家庭，但空間感與隱私性不如透天。「竑鈦晶硯」的透天產品在空間與機能上更勝一籌，適合重視居住體驗的買家。

購屋建議方面，「竑鈦晶硯」適合有自駕能力的大家庭或換屋族群，特別是A至D戶的4房格局，空間寬敞且採光通風佳，適合三代同堂或需要多房配置的家庭。惟需考量區域交通以開車為主，缺乏捷運或公車系統，對於仰賴公共運輸者可能不便。此外，草漯重劃區的生活機能仍在發展，短期內可能無法滿足追求便利性的買家，建議購屋前評估個人生活習慣。

投資角度看，草漯重劃區受惠於月桃路拓寬與航空城計畫，長期增值潛力可期，但短期內因商業機能尚未成熟，出租收益可能不如桃園市區。建議投資者以自住為主，待區域發展更完善後再考慮轉手。整體而言，「竑鈦晶硯」在格局、環境與價格間取得平衡，適合偏好清幽生活且有穩定購屋預算的家庭。購屋前，建議實地走訪基地，確認周邊環境與交通便利性，並與其他建案比較後再做決定。