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文章目錄

• 和境寓見-基本資訊
  和境寓見-銷售資訊
  和境寓見-社區規劃
  和境寓見-建築設計
  和境寓見-交通與周邊機能
  和境寓見-建案特色
  和境寓見-社區規劃與格局分析
  和境寓見-周邊比價與建議

和境寓見-基本資訊

建案名稱：和境寓見
建案類別：預售屋
交屋時間：已經完工
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（23~24坪）、三房（31~32坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：桃園市觀音區忠孝一街（草福段390地號）
 

和境寓見-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：價格待定
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
公開銷售：銷售中
付款方式：待定
接待會館：桃園市觀音區大觀路一段443號正對面
 

和境寓見-社區規劃

公設比：33.51%
建蔽率：28.81%
基地面積：917.75坪
車位配比：1:0.9
車位規劃：平面式122個
棟戶規劃：2幢，2棟，134戶住家，2戶店面
樓層規劃：地上14層，地下2層
座向規劃：朝北、朝南、朝東
物業公司：暫無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：(111)桃市都建執照字第會觀01282-01號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花、衛浴：CASSINA、五金：CASSINA、其他：錦鋐氣密窗、BWT淨水器、國際牌免治馬桶
公共設施：接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區
 

和境寓見-建築設計

投資建設：和境建設股份有限公司
營造公司：國城營造有限公司
企劃銷售：寶麟廣告有限公司
建築設計：拓璞聯合建築師事務所
景觀設計：璞舍空間設計
公設設計：御馨室內設計
 

和境寓見-交通與周邊機能

快速道路：台61線、台66線
其他方式：桃園客運保障宮站
學區：草漯國中（車程約4分鐘）、草漯國小（車程約4分鐘）
超商/賣場：全聯福利中心觀音大觀店（車程約3分鐘）、億客成生鮮超市（車程約3分鐘）、燦坤
公共建設：水之丘主題公園（車程約2分鐘）、觀音棒壘球場、多功能場館、六合公園、風之谷公園、草漯沙丘
熱門商圈：大觀路商圈
其他配套：觀音工業區
 

和境寓見-建案特色

「和境寓見」位於桃園市觀音區草漯重劃區的核心地段，忠孝一街與計畫道路的交會處，享有新興重劃區特有的開闊街景與整齊規劃。草漯重劃區近年因桃園房價外溢效應，成為首購族與投資者的熱門選擇，相較於市中心高昂的房價，這裡提供了更具吸引力的價格門檻。該建案由和境建設投資興建，國城營造負責施工，品質有一定保障。基地面積約917.75坪，屬於中型規模的住宅項目，規劃為地上14層、地下2層的雙棟建築，總計134戶住宅與2戶店面，規模適中，既能維持社區的單純性，又不失活絡氛圍。

建案的最大特色之一是其「戶戶明廳明房」的設計理念。每一戶的客廳與臥室均有對外窗，確保採光與通風充足，創造舒適的居住體驗。特別值得一提的是，冷氣室外機設有專屬空間，避免占用陽台面積，讓住戶能充分利用戶外空間，無論是晾衣、休憩或打造小花園，都更加靈活。此外，建案採用單層五併雙梯的配置，梯戶比低至1:2.5，對於中型社區來說，這意味著電梯等待時間短，出入更為便利，特別適合有小孩或長輩的家庭。

在生活機能方面，建案位於大觀路生活圈1.5公里範圍內，雖然目前周邊商業機能仍在發展，但已能滿足基本需求。例如，車行約3分鐘可達億客成與全聯超市，採買相當方便。教育資源方面，草漯國中與草漯國小也在車程4分鐘內，對於有學齡兒童的家庭來說，通勤上學十分便利。休閒設施則有水之丘主題公園，車程僅2分鐘，提供親子活動與戶外休憩的好去處。然而，建案的交通機能是相對的弱點。周邊缺乏完善的公共運輸系統，最近的桃園客運保障宮站需步行約11分鐘，對於不開車的住戶可能稍有不便。因此，購屋者需仰賴私人交通工具，如汽車或機車，才能更靈活地連結生活圈。整體而言，「和境寓見」以其新穎的規劃、合理的空間設計與重劃區的發展潛力，成功吸引尋求自住與長期投資的買家。

和境寓見-社區規劃與格局分析

「和境寓見」的社區規劃以實用性與舒適度為核心，基地面積917.75坪，規劃為兩棟地上14層、地下2層的建築，總戶數134戶，屬於中型社區，人口密度適中，能有效維持居住品質。公設比約33.51%，在同類型建案中屬於合理範圍，提供了實用的公共設施，包括接待大廳、交誼廳、健身房與兒童遊戲區，滿足不同年齡層住戶的需求。這些設施不僅提升生活便利性，也為鄰里互動創造了空間。車位方面，建案提供122個平面式汽車位，配比約1:0.9，雖然未達一戶一車位的標準，但對於以年輕家庭與首購族為主的客群來說，已能應付大部分需求。

在住宅配置上，建案採用單層五併雙梯設計，梯戶比低至1:2.5，意味著每層僅10戶共用兩部電梯，相較於高梯戶比的建案，這裡的電梯使用效率更高，尖峰時段的等待時間大幅縮短。這樣的設計在中小型建案中頗具優勢，尤其適合注重隱私與便利性的住戶。住宅格局以2房（23至24坪）與3房（31至32坪）為主，鎖定自住型買家，特別是首購族與小家庭。所有戶型皆為明廳明房，客廳與臥室均有對外窗，確保採光與通風效果，讓室內空間更顯寬敞。

具體來看，格局設計展現了高度的實用性。二房戶型中，A5/A6與B5/B6戶型適合單身人士或小家庭，尤其是B5/B6戶型為邊間設計，擁有雙面採光，衛浴也有開窗，提升居住舒適度。這些小坪數戶型的公領域空間分配合理，客廳與餐廳連通，視覺上更顯開闊。三房戶型則以A1/A3與B1/B3為代表，適合人口稍多的家庭，這些戶型的公領域空間寬敞，主臥與次臥均有對外窗，生活機能完善。此外，A2/B2戶型為對稱式二房，空間分配均衡，適合重視機能均等的買家。值得一提的是，冷氣室外機的獨立空間設計是一大亮點。許多建案因坪數限制，將室外機置於陽台，影響使用空間，而「和境寓見」則妥善解決了這一問題，讓陽台能完整作為休憩或實用空間，提升戶外生活的品質。整體而言，該建案的社區規劃與格局設計以實用為導向，兼顧採光、通風與空間效率，特別適合追求高性價比的首購族。

和境寓見-周邊比價與建議

草漯重劃區作為桃園新興的住宅區，房價相較於桃園市中心或青埔高鐵特區更具競爭力，吸引了大量首購族與長期投資者。「和境寓見」所在的忠孝一街，位於重劃區的核心地段，周邊新案多以中小型社區為主，主力產品同樣以2至3房為主。根據市場資料，草漯重劃區的預售屋均價約在每坪25至30萬元之間，視地段與建案定位略有不同。相較之下，「和境寓見」憑藉低梯戶比、明廳明房與完善公設的優勢，預計定價落在區域均價的中高段，但仍具價格競爭力，尤其對比市中心動輒40萬元以上的房價，這裡的性價比顯而易見。

周邊建案中，與「和境寓見」定位相近的項目多為中小坪數產品，公設比普遍在30%至35%之間，車位配比也多未達1:1。部分建案因地段較偏遠或公設較少，價格略低，但生活機能不如大觀路生活圈便利。反觀「和境寓見」，其距離大觀路商圈僅車程數分鐘，且周邊有超市、學校與公園，機能性在區域內屬於領先。對於預算有限但希望兼顧生活品質的買家來說，這裡的價格與配套條件形成了良好的平衡。

購屋建議方面，「和境寓見」適合以下族群：首先是首購族，尤其是年輕夫妻或小家庭，B5/B6戶型的二房邊間設計，雙面採光且坪數親民，是入門置產的理想選擇。其次，A1/A3與B1/B3的三房戶型適合計畫長期定居的家庭，寬敞的公領域與充足的臥室空間能滿足成長需求。此外，對於看好草漯重劃區發展的投資者，該建案的價格優勢與區域潛力也值得關注。然而，需注意的是，周邊公共運輸尚未成熟，購屋者應評估是否能接受以私人交通為主的移動方式。綜合來看，「和境寓見」在草漯重劃區中以其現代化的設計與合理的價格定位脫穎而出。建議有興趣的買家親自參觀樣品屋，實際感受空間與採光，並與周邊建案比較後再做決定。隨著重劃區機能逐步完善，這裡的房價增值空間可期，對於自住與投資兼顧的購屋者來說，是值得納入考慮的選擇。