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文章目錄

• 嚮未來-極美-基本資訊
  嚮未來-極美-銷售資訊
  嚮未來-極美-社區規劃
  嚮未來-極美-建築設計
  嚮未來-極美-交通與周邊機能
  嚮未來-極美-建案特色
  嚮未來-極美-社區規劃與格局分析
  嚮未來-極美-周邊比價與建議

嚮未來-極美-基本資訊

建案名稱：嚮未來-極美
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（25.06~29.06坪）、三房（35.27坪）
建案型態：華廈
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園
基地地址：桃園市觀音區莊敬三街與莊敬二街交叉口
 

嚮未來-極美-銷售資訊

建案單價：27～30萬/坪
車位價格：112～123萬
公開銷售：銷售中
建案總價：780～1180萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：桃園市觀音區大觀路一段580號
 

嚮未來-極美-社區規劃

公設比：33.5%
建蔽率：34.14%
基地面積：410.77坪
車位配比：1:0.76
車位規劃：平面式44個
棟戶規劃：1幢，2棟，54戶住家，4戶店面
樓層規劃：地上10層，地下2層
座向規劃：朝南、朝西、朝東
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：(111)桃市都建執照字第會觀01166號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：林內三機；衛浴：Derek衛浴；其他：錦鋐氣密窗、沃肯電子鎖、奧普多功能暖風機、Alfa Safe柱中柱
公共設施：接待大廳、信箱區
 

嚮未來-極美-建築設計

投資建設：弘峻建設股份有限公司
營造公司：國城營造有限公司
企劃銷售：新理想-天滙實業股份有限公司
建築設計：拓璞聯合建築師事務所
 

嚮未來-極美-交通與周邊機能

捷運系統：暫無（未來規劃草漯支線捷運輕軌）
高速公路：國道2號（車程約13分鐘）
快速道路：台61線、台66線
其他方式：機場（車程約20分鐘）
學區：草漯國小、草漯國中（車程約3分鐘）
超商/賣場：全聯、億客成、燦坤、麥當勞（車程約3～5分鐘）
傳統市場：黃昏市場
公共建設：水之丘主題公園（車程約2分鐘）、棒壘球場
熱門商圈：大觀路商圈
其他配套：85度C、寶雅（車程約5分鐘）
 

嚮未來-極美-建案特色

「嚮未來-極美」位於桃園市觀音區草漯重劃區，地理位置優越，結合新興重劃區的現代化市容與便捷交通網絡，成為首購族與年輕家庭的理想選擇。草漯重劃區以棋盤式街廓規劃聞名，道路寬敞整齊，居住環境清新，遠離都市喧囂，卻又能透過台61線與台15線快速連結大台北地區與桃園市區。台61線僅需4分鐘車程，台15線約3分鐘，無論通勤或出遊皆便利。此外，區域內的公共建設逐步完善，包含公園綠地與學校學區，增添生活機能吸引力。

建案由弘峻建設投資興建，採用Alfa Safe柱中柱工法，強調建築結構的穩固性與安全性。此工法透過柱中柱設計提升抗震能力，特別適合台灣地震頻繁的環境，為住戶提供更高的居住保障。建物規劃地上10層、地下2層，總戶數僅54戶住家與4戶店面，屬於小規模社區，居住氛圍相對單純，適合偏好低密度居住環境的買家。公設比約33.5%，設施包括接待大廳與信箱區，簡潔實用，符合首購族對低維護成本的期待。

格局設計是另一亮點，戶戶明廳明房，室內採光充足，無廊道虛坪浪費，坪效表現優異。坪數規劃涵蓋二房（25.06至29.06坪）與三房（35.27坪），滿足單身族、情侶或小家庭的需求。特別是邊間二房與高坪效三房，空間利用靈活，符合現代人對機能與舒適兼顧的期待。然而，車位配比為1:0.76，僅提供44個平面車位，無法滿足每戶一車位的需求，對於仰賴汽車通勤的家庭可能是一大考量。此外，部分戶別衛浴未開窗，需依賴排風系統維持通風，可能影響長期居住的舒適度。

周邊生活機能方面，建案鄰近草漯國小與草漯國中，車程分別僅2至3分鐘，適合有學齡子女的家庭。大觀路商圈、全聯與燦坤等商業設施皆在5分鐘車程內，滿足日常採買需求。水之丘主題公園距離僅2分鐘車程，提供休閒與親子活動的絕佳去處。整體而言，「嚮未來-極美」結合新興重劃區的潛力與實用格局設計，適合尋求價格親民與生活機能平衡的首購族，但車位與衛浴通風的限制需納入購屋評估。

嚮未來-極美-社區規劃與格局分析

「嚮未來-極美」的社區規劃以小規模、低密度為特色，基地面積約410.77坪，總計58戶（54戶住家、4戶店面），打造寧靜的居住環境。建物分為A、B兩棟，地上10層、地下2層，公設比約33.5%，設施聚焦於實用性，包含接待大廳與信箱區，無過多奢華公設，降低管理費用負擔，符合首購族經濟考量。電梯配置為單層三併一梯，梯戶比1:3，屬於一般水平，總戶數少確保尖峰時段等待時間不長，維持使用便利性。

車位規劃為44個平面式汽車位，配比1:0.76，無法滿足每戶一車位需求。對於開車族而言，停車位不足可能導致額外尋找停車空間的不便，購屋前需評估個人交通習慣。住宅格局涵蓋二房（25.06至29.06坪）與三房（35.27坪），A、B棟採對稱設計，戶型分為A1/B2（相似二房，具玄關）、A2/B3（對稱二房，衛浴開窗）與A3/B1（相似三房，雙面採光）。所有戶型皆強調明廳明房，採光與通風表現優異，室內無走道虛坪，空間利用率高。

具體戶型分析顯示，A2/B3戶為邊間二房，坪數約25至29坪，衛浴設有開窗，通風良好，適合注重採光與空氣流通的買家。A1/B2戶同為二房，具玄關設計，增加進門隱私，適合單身族或情侶。A3/B1戶為三房，坪數約35.27坪，雙面採光，空間開闊，無走道浪費，坪效極高，適合三至四人小家庭。然而，部分戶別衛浴未開窗，需仰賴排風系統，可能在潮濕季節影響乾燥效果，選購時需特別留意。

整體而言，格局設計以實用為導向，戶戶採光佳，空間配置靈活，滿足多元家庭需求。小規模社區與低梯戶比確保居住品質，但車位不足與部分衛浴通風問題可能影響部分買家決策。建議購屋者依據家庭成員數與生活習慣，選擇最適合的戶型，並實地考察衛浴通風與停車便利性。

嚮未來-極美-周邊比價與建議

草漯重劃區作為桃園新興重劃區，房價相對大台北親民，吸引首購族關注。「嚮未來-極美」位於莊敬三街與莊敬二街交叉口，周邊建案以中小型預售屋為主，房價多落在每坪20至25萬元間。根據實價登錄資料，草漯重劃區近年新案均價約22至24萬元/坪，例如「莊敬綻」（透天店面與住家，總價1298至2398萬）與其他中小型建案，價格與「嚮未來-極美」相近。考量其25.06坪起的小坪數設計，總價預估約600至900萬，對於首購族而言負擔較輕，具投資與自住潛力。

周邊生活機能逐步完善，學區方面，草漯國小與草漯國中車程2至3分鐘，教育資源便利。商業機能以大觀路商圈為核心，包含全聯、億客成與燦坤，車程3至5分鐘，滿足日常所需。水之丘主題公園與風之谷公園提供休閒空間，適合親子活動。交通方面，台61線與台15線快速連結青埔高鐵特區與桃園市區，月桃路拓寬工程（預計2027年完工）將進一步提升區域交通便捷性。未來大園觀音線輕軌規劃亦為區域增值加分。

購買建議方面，「嚮未來-極美」適合預算有限的首購族與小家庭。推薦A2/B3戶（邊間二房，衛浴開窗），採光與通風佳，空間明亮，適合單身族或情侶；A3/B1戶（三房，雙面採光）則適合小家庭，坪效高，空間利用靈活。然而，車位配比不足是主要劣勢，開車族需評估停車成本或周邊停車資源。衛浴未開窗的戶型可能影響通風，建議實地考察並確認排風效果。草漯重劃區的發展潛力與親民房價使「嚮未來-極美」具吸引力，特別適合追求新穎市容與交通便利的買家。購屋前，建議比較周邊建案價格與公設配備，並考量個人交通與生活需求，確保投資與自住價值最大化。