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文章目錄

• 苙閎尚萃-基本資訊
  苙閎尚萃-銷售資訊
  苙閎尚萃-社區規劃
  苙閎尚萃-建築設計
  苙閎尚萃-交通與周邊機能
  苙閎尚萃-建案特色
  苙閎尚萃-社區規劃與格局分析
  苙閎尚萃-周邊比價與建議

苙閎尚萃-基本資訊

建案名稱：苙閎尚萃
建案類別：預售屋
交屋時間：已完工
交屋屋況：標準配備
格局規劃：2房（26坪）、3房（30~35坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：桃園市觀音區忠孝路（草福段430地號）
 

苙閎尚萃-銷售資訊

建案單價：30萬/坪
車位價格：120～160萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：桃園市觀音區莊敬路800號對面
 

苙閎尚萃-社區規劃

公設比：34.5%
建蔽率：46.01%
基地面積：541.65坪
車位配比：1:1.08
車位規劃：平面式93個
棟戶規劃：1幢，2棟，80戶住家，6戶店面
樓層規劃：地上11層，地下3層
座向規劃：朝西北、朝東南
物業公司：待定
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：(111)桃市都建執照字第會觀00487號
使用執照：暫無
建材說明：RC構造 + Alfa Safe柱中柱 + 全棟外牆Alfa Safe系統牆，廚具：櫻花，衛浴：TOTO
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區
 

苙閎尚萃-建築設計

投資建設：苙閎建設有限公司
營造公司：上亞營造有限公司
企劃銷售：多創廣告股份有限公司
建築設計：黃豊竣建築師事務所
景觀設計：湧泉景觀顧問有限公司
 

苙閎尚萃-交通與周邊機能

快速道路：台61線、台66線
其他方式：台15線
學區：草漯國小、草漯國中
超商/賣場：全聯、億客成、家佳五金
傳統市場：暫無
公共建設：水之丘主題公園、觀音區棒壘球場
熱門商圈：大觀路商圈
政府機構：觀音農會草漯分會
其他配套：觀音工業區

生活採買：
車程約1分鐘：兆鑫食品五金百貨草漯門市
車程約2分鐘：全聯福利中心觀音大觀店、億客成生鮮超市草漯店
車程約3分鐘：吉利百貨五金賣場、草漯夜市

周邊環境：
車程約1分鐘：草漯市民活動中心
車程約2分鐘：草漯國中、觀音區棒壘球場
車程約3分鐘：草漯國小、水之丘主題公園
車程約5分鐘：觀音工業區
 

苙閎尚萃-建案特色

「苙閎尚萃」位於桃園市觀音區草漯重劃區的核心地段，忠孝路沿線的地理位置賦予其便捷的交通與生活機能。草漯重劃區以「田園城市」為發展藍圖，強調低密度開發與綠地環境，區域內公園綠地面積佔比高，像是水之丘主題公園僅3分鐘車程，提供居民休閒好去處。建案主打首購與首換族群，規劃26坪起的小坪數產品，涵蓋2房與3房格局，滿足新婚家庭或小型家庭的需求。特別的是，該案強調戶戶邊間設計，確保每戶至少雙面採光，通風與採光條件優越，居住舒適度大幅提升。

在建築設計上，「苙閎尚萃」融入現代簡約風格，外觀線條俐落，搭配大面積玻璃窗，增添視覺開闊感。社區內設有多元公共設施，包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室與健身房，滿足居民社交、運動與休閒需求。車位規劃為平面式，配比1:1.08，對於自駕族而言停車便利，且地下層設計提升地面空間利用率。建案規模屬小型社區，僅86戶（80戶住家、6戶店面），人數單純，管理相對容易，適合偏好寧靜生活的購屋者。

周邊環境是「苙閎尚萃」的另一亮點。草漯重劃區因鄰近觀音工業區、桃園科技工業區等，吸引大量就業人口，帶動區域發展。生活機能方面，車程2分鐘可達全聯與億客成生鮮超市，採買方便；教育資源則有草漯國小與國中，車程皆在3分鐘內，適合有學齡兒童的家庭。惟區域內大眾運輸系統尚未成熟，台15線是主要聯外道路，購屋者需仰賴私人交通工具，這對開車族影響較小，但對無車族可能是不便之處。「苙閎尚萃」以中小坪數、優質採光與綠地環境為賣點，結合草漯重劃區的發展潛力，適合追求生活品質且有自駕能力的首購族。未來隨著區域機能完善，如計畫中的傳統市場與輕軌建設，其投資與自住價值有望進一步提升。

苙閎尚萃-社區規劃與格局分析

「苙閎尚萃」的社區規劃以小型精緻為主，基地面積約541.65坪，設計為2棟建築，地上11層、地下3層，總計80戶住家與6戶店面，屬於小型社區，居住氛圍單純。車位採平面式配置，共93個，車位比1:1.08，停車需求充足且使用方便。公設比約34.5%，設施涵蓋接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房與信箱區，功能多元，滿足日常社交與休閒需求。中庭花園的綠化設計呼應草漯重劃區的田園城市定位，為居民提供休憩空間。

在樓層規劃上，3至11樓採單層4戶2梯配置，梯戶比1:2，屬低梯戶比，電梯等待時間短，提升居住便利性。兩棟建築（A棟與B棟）格局分布均衡，戶型分為三面採光與雙面採光兩大類。三面採光戶型（C、D戶）位於棟別轉角，享有更開闊視野與通風條件，適合注重空間感的家庭；雙面採光戶型（A、B、E、F、G、H戶）則以實用性為主，室內無暗房，動線流暢，符合首購族需求。

格局方面，2房戶型約26坪，適合新婚或單身族群，空間緊湊但機能完整，主臥搭配獨立衛浴，客廳與餐廳採開放式設計，放大空間感。3房戶型面積約30至35坪，針對小家庭或換屋族，客廳與主臥空間寬敞，部分戶型配備雙衛浴，提升使用彈性。A、B戶的3房設計因臨忠孝路，棟距較佳，視野不受遮擋，且採雙面採光，客廳明亮，動線規劃以明廳為核心，無暗房問題，適合重視生活品質的家庭。

整體格局設計強調實用與舒適，戶戶邊間確保採光與通風優勢，避免狹長或陰暗空間。惟公設比34.5%在中小型建案中略高，可能壓縮室內實際使用面積，購屋者需衡量個人需求。總體而言，「苙閎尚萃」的社區規模與格局規劃適合偏好低密度居住環境的首購與首換族，梯戶比與車位配置則為日常生活增添便利。

苙閎尚萃-周邊比價與建議

草漯重劃區房價近年因就業人口紅利與低密度開發題材，呈穩健上揚趨勢。根據市場資料，區域內近一年成交均價約28萬/坪，較前五年漲幅約12.5%。「苙閎尚萃」成交單價扣除車位後約25萬/坪，略低於區域均價，性價比具吸引力。周邊建案如「和境寓見」（2至3房，24至32坪）均價約26至28萬/坪，主打類似首購產品，公設比約33.8%，設施與格局規劃與「苙閎尚萃」相近，但車位比略低（1:1.1）。另一建案「莊敬綻」以透天店面為主，總價1298萬起，均價約30萬/坪，定位較高端，與「苙閎尚萃」的客群有所區隔。

比價後，「苙閎尚萃」在價格上具競爭力，特別是2房26坪戶型，總價約650至700萬，適合預算有限的首購族；3房30至35坪戶型總價約800至1000萬，吸引有換屋需求的家庭。惟草漯重劃區生活機能集中於大觀路，傳統市場尚未落成，日常採買仰賴超市，購屋者需適應較慢活的生活步調。

購買建議方面，推薦鎖定A、B戶3房戶型，雙面採光與臨路優勢確保視野與採光，適合自住家庭。2房戶型則適合單身或新婚族，投資潛力受限於區域機能發展速度，短期內較難有大幅增值。草漯重劃區長期看好，因桃園航空城計畫與北科大智慧綠城題材，人口紅利可期，但大眾運輸短板需納入考量，購屋前建議實地探訪，確認是否適應自駕為主的交通模式。

對自住族而言，「苙閎尚萃」以合理價格提供高採光與綠地環境，適合追求生活品質的家庭；對投資客則建議謹慎觀察區域機能與交通建設進度，如輕軌或市場興建確認後再進場。總體而言，該建案在草漯重劃區中定位清晰，適合有車族與長期自住需求的購屋者。