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文章目錄

• 和發首映-基本資訊
  和發首映-銷售資訊
  和發首映-社區規劃
  和發首映-建築設計
  和發首映-交通與周邊機能
  和發首映-建案特色
  和發首映-社區規劃與格局分析
  和發首映-周邊比價與建議

和發首映-基本資訊

建案名稱：和發首映
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第一季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（24~26坪）、三房（33~36坪）、店面（31~35坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：桃園市觀音區富溪段11地號
 

和發首映-銷售資訊

建案單價：27~29萬/坪
車位價格：135~155萬
公開銷售：銷售中
建案總價：888~1228萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：桃園市觀音區大觀路一段429號
 

和發首映-社區規劃

公設比：33.5%
建蔽率：39.22%
基地面積：1340.74坪
車位配比：1:1.04
車位規劃：平面式217個
棟戶規劃：3幢，4棟，206戶住家，2戶店面
樓層規劃：地上13層，地下3層
座向規劃：朝東南
物業公司：無
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：(112)桃市都建執照字第會觀00310號
使用執照：暫無
公共設施：迎賓大廳、中庭花園、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲、區瑜伽教室、KTV、多功能廚藝教室、家教教室、信箱區
建材說明：

荷蘭Poll-tex防霾紗窗
德國BWT淨水系統
櫻花系統廚具（標配落地式烘碗機）
ENGEL精品衛浴
四合一多功能智慧電子鎖
FLOOROR石塑地板

特色說明：

現代美學結合智慧科技，打造草漯生活圈全新住宅典範
基地規模1340.74坪，建蔽率39.22%，公設比33.5%
無限棟距景觀，擁抱開闊天際線
貼心工法：當層排氣、E-TAG車道感應、FTTH光纖到府
 

和發首映-建築設計

投資建設：和發建設股份有限公司
營造公司：國城營造有限公司
企劃銷售：三希棠廣告股份有限公司
建築設計：拓璞聯合建築師事務所
景觀設計：仰石景觀有限公司
公設設計：水原空間室內裝修設計有限公司
 

和發首映-交通與周邊機能

高速公路：國道二號甲線
快速道路：61快速道路、66快速道路
其他：月桃路串連草漯至青埔，暢通北北桃生活圈
學區：草漯國小、草漯國中
超商/賣場：寶雅、7-11程豪門市、萊爾富生鮮門市、億客成旗艦店、全聯觀音大觀店、億客成生鮮超市草漯店
傳統市場：草漯黃昏市場
公共建設：風之谷主題公園、六合公園、觀音多功能場館、觀音棒壘球場、天幕籃球場
熱門商圈：大觀路商圈
 

和發首映-建案特色

「和發首映」坐落於桃園觀音區草漯重劃區，這個區域以低密度開發與高綠覆率為特色，街廓整齊，環境清新，為新興住宅區注入現代化氛圍。建案位於富溪段11地號，基地面積廣達1340.74坪，屬於中型規模，提供206戶住宅與2戶店面，規模適中，既有社區感又不顯擁擠。整體規劃以首購與首換族為主要客群，推出24坪起的2房與3房產品，靈活滿足小家庭或新婚夫妻的居住需求。

環境方面，草漯重劃區的「樂活適居」定位，讓「和發首映」享有清幽的居住品質。區內綠地與公園點綴，鄰近草漯六合公園僅步行約10分鐘，提供居民休閒運動的好去處。建案周邊生活機能逐步發展，車行4分鐘可達全聯與億客成生鮮超市，滿足日常採買需求；教育資源方面，草漯國小與國中也在車程5分鐘內，適合有學齡兒童的家庭。

設施方面，「和發首映」主打千坪基地的優勢，打造多元化的公共空間，包含中庭花園、健身房、閱覽室、視聽室、瑜伽教室、KTV、兒童遊戲區等，公設比約33.5%，在同級建案中屬於豐富配置。這些設施不僅提升生活便利性，也增添社區互動與娛樂性，特別吸引重視生活品質的年輕族群。

然而，交通機能是需考量的面向。草漯重劃區目前缺乏完善的大眾運輸系統，雖有台15線串聯周邊區域，但對無車族而言，通勤可能稍顯不便。對仰賴自駕的家庭來說，建案提供217個平面車位，車位比1:1.04，幾乎每戶都有專屬車位，停車便利性無虞。整體而言，「和發首映」以環境清新、設施多元為賣點，適合追求舒適與機能平衡的買家，但交通條件可能需要購屋者額外評估。

和發首映-社區規劃與格局分析

「和發首映」的社區規劃以千坪基地為基礎，設計3幢4棟建築，包含A、B、C、D四棟，樓高地上13層、地下3層，總計206戶住宅與2戶店面，屬於中型社區，兼顧隱私與鄰里氛圍。車位配置為217個平面車位，車位比1:1.04，確保停車需求。公共設施涵蓋中庭花園、閱覽室、健身房、視聽室、瑜伽教室、KTV、兒童遊戲區等，公設比33.5%，提供多元化的生活體驗，特別適合有小孩的家庭或喜好社交的居民。

格局規劃方面，建案提供2至3房產品，最小24坪起，靈活對應不同家庭需求。各棟梯戶比設計合理：A、B棟單層5戶配2梯（1:2.5）、C棟單層4戶配2梯（1:2）、D棟單層3戶配1梯（1:3）。這樣的配置在同級建案中屬於中等偏低的梯戶比，提升居住舒適度與電梯使用效率。

採光設計是格局亮點之一。A1、B6、C1、D1、D3戶型擁有三面採光，通風與明亮度佳，特別適合重視空間感的買家；A2、A3、A5、A6、B1、B2、B3、B5、C2、C3、C5為雙面採光，格局方正實用；D2則為單面採光，適合預算有限的首購族。部分戶型如C2、C3的3房產品，室內無多餘柱體，坪效表現優異，臥室與衛浴皆有開窗，公私領域分明，動線流暢，適合換屋族群。建案在格局設計上注重實用性與採光，戶型選擇多元，能滿足不同家庭階段的需求。公設規劃豐富，增添生活趣味，但公設比33.5%也意味著實際使用坪數略受壓縮，購屋者需權衡設施與空間的取捨。

和發首映-周邊比價與建議

草漯重劃區作為觀音區的新興開發區域，房價相對桃園市中心更具親和力。「和發首映」的開價約27至29萬/坪，根據區域實價登錄，近一年草漯重劃區新建案均價約26至27.4萬/坪，顯示其定價略高於區域平均，但考量千坪基地與豐富公設，價格仍具競爭力。相較之下，鄰近建案如「和洲HOUSE」均價約23至26萬/坪，規模較小、公設較簡約，適合預算導向買家；區域內其他中型建案均價多落在25至28萬/坪，顯示「和發首映」定位屬中高段。

生活機能方面，草漯重劃區仍在發展階段，全聯、超市等採買點車程4分鐘可達，草漯國小與國中也在5分鐘車程內，教育與日常需求尚稱便利。休閒資源如草漯六合公園步行可抵，增添生活品質。然而，缺乏捷運或公車網絡，仰賴台15線或台61線，對通勤至桃園市區或台北的買家可能需預留更多交通時間。

「和發首映」適合重視環境品質與社區設施的首購或首換族。推薦C2、C3戶型的3房產品，雙面採光、坪效高，適合小家庭或換屋需求；2房戶型如A2、A5則適合新婚夫妻，空間利用靈活。若預算有限，可考慮D2單面採光戶型，價格較親民。惟交通不便可能影響長期居住體驗，建議買家確認通勤安排。整體而言，建案在價格與機能間取得平衡，適合看好重劃區潛力的自住客群。