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文章目錄

• 鳳皇秀院-基本資訊
  鳳皇秀院-銷售資訊
  鳳皇秀院-社區規劃
  鳳皇秀院-建築設計
  鳳皇秀院-交通與周邊機能
  鳳皇秀院-建案特色
  鳳皇秀院-社區規劃與格局分析
  鳳皇秀院-周邊比價與建議

鳳皇秀院-基本資訊

建案名稱：鳳皇秀院
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（25~26坪）、三房（35~36坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近公園、景觀宅
基地地址：桃園市觀音區中平路62號旁
 

鳳皇秀院-銷售資訊

建案單價：24~25萬/坪
車位價格：130~150萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
付款方式：暫無詳細說明
接待會館：桃園市觀音區中平路11號
 

鳳皇秀院-社區規劃

公設比：35.3%
建蔽率：43.86%
基地面積：372.22坪
車位配比：1:0.98
車位規劃：平面式49個
棟戶規劃：1幢，1棟，48戶住家，2戶店面
樓層規劃：地上11層，地下2層
座向規劃：朝西南
物業公司：無
管理費用：60元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(111)桃市都建執照字第會觀01368號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花，衛浴：TOTO
公共設施：接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、KTV、信箱區、多功能交誼廳
 

鳳皇秀院-建築設計

投資建設：昱凱建設事業有限公司
營造公司：昱旺開發營造有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：聖高地建築師事務所
 

鳳皇秀院-交通與周邊機能

快速道路：台61線、台66線
其他方式：台15線
學區：觀音國小、觀音國中
超商/賣場：大家超市、觀音區農會生鮮超市
傳統市場：甘泉夜市早市、甘泉夜市
公共建設：觀音國民運動中心、桃園市立圖書館觀音分館、觀音海水浴場、甘泉公園
熱門商圈：甘泉寺商圈
政府機構：觀音區公所
其他配套：桃科一期/二期、大潭工業區、觀音工業區
 

鳳皇秀院-建案特色

「鳳皇秀院」坐落於桃園市觀音區甘泉寺生活圈，地理位置結合寧靜住宅區與便捷機能，特別適合重視生活品質與交通便利的購屋族群。其最大特色之一是緊鄰甘泉夜市與商圈，步行僅需數分鐘即可滿足採買、用餐與娛樂需求，為住戶增添日常便利。同時，建案周邊被觀音國小、國中及國民運動中心環繞，教育與休閒資源豐富，對於有學齡孩童的家庭尤具吸引力。此外，距離台61與台66線僅約3分鐘車程，快速連結國道與桃園市區，通勤族可輕鬆往返工作地點。

建築設計上，該建案以中小坪數為主，鎖定首購族與小家庭，2房與3房格局靈活，戶戶採光通風良好，滿足現代居住需求。特別值得一提的是，雙衛浴配置在同級建案中較少見，提升居住舒適度。中高樓層住戶更享有開闊視野，遠眺周邊綠地與住家景觀，增添居住愉悅感。然而，車位配比略低於一戶一車位，可能對仰賴自駕的家庭造成不便，購屋前需審慎評估停車需求。

生活圈機能方面，甘泉寺商圈的成熟發展為建案加分不少。除了夜市與超市，附近還有圖書館與公園，休閒選擇多元。對於重視健康的住戶，國民運動中心提供運動設施，步行或短程車程即可抵達。整體而言，該建案在機能與價格間取得平衡，適合預算有限但希望兼顧生活品質的買家。

然而，區域的工業區屬性可能帶來部分環境考量，如噪音或空氣品質，購屋者需實地考察以確認是否符合期待。此外，觀音區整體發展相較桃園市中心略顯緩慢，長期增值潛力可能不如市區核心地段，適合以自住為主的需求者。

鳳皇秀院-社區規劃與格局分析

「鳳皇秀院」的社區規劃以小而精緻為特色，基地面積約372坪，總戶數僅48戶住宅與2戶店面，屬於小型社區，營造較為單純的居住氛圍。建築為地上11層、地下2層，採單棟雙梯設計，梯戶比為1:2.5，尖峰時段電梯等待時間相對合理，符合日常使用需求。公設比約35.3%，雖不算低，但包含接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區與KTV等多項設施，滿足不同年齡層住戶的休閒與社交需求。特別是健身房與遊戲區的設置，對於年輕家庭與重視健康的住戶而言，增添實用價值。

車位規劃為49個平面式汽車位，配比約1:0.98，略低於一戶一車位，對於開車族可能構成挑戰，尤其在訪客較多的情況下，停車位競爭可能加劇。購屋者若以自駕為主要交通方式，建議提前確認車位分配細節。

格局方面，建案提供2房（25-26坪）與3房（35-36坪）兩種選擇，鎖定首購族與小家庭。2房戶型中，部分戶別如A1與A6採雙衛浴設計，且衛浴皆有開窗，通風良好，適合新婚夫妻或單身族群。A6戶型更因雙面採光與可規劃的玄關收納空間，受到青睞。3房戶型如A2與A5則以三面採光為亮點，每間臥室均有開窗，室內明亮通風，適合有孩童的家庭。

然而，部分戶型的次臥空間較小，僅能容納單人床，對於需要更大空間的家庭可能稍顯侷促。此外，冷氣室外機設有專屬空間，避免影響室內美觀或使用坪數，顯示設計上的細心。戶戶明廳明房的設計提升居住舒適度，雙衛浴配置也在同級建案中具競爭力。但格局的空間利用效率因戶型而異，購屋者需依家庭成員數與生活習慣選擇適合戶型。建議看屋時實際丈量家具擺放空間，並確認採光與通風是否符合需求。

鳳皇秀院-周邊比價與建議

「鳳皇秀院」位於觀音區甘泉寺生活圈，周邊房市以透天與中小坪數電梯大樓為主，價格相對桃園市中心更具親和力。根據市場行情，觀音區新建案每坪單價約落在25-35萬之間，該建案的定位預計在中間偏高區間，主打機能與品質取勝。相較鄰近的其他新建案，如觀音工業區周邊的電梯大樓，「鳳皇秀院」因靠近商圈與學區，生活便利性更勝一籌，但價格可能略高於偏遠地段的建案。若與桃園市區（如中壢或八德）相比，後者每坪單價多在40萬以上，增值潛力較高，但對於預算有限的首購族，觀音區的價格門檻更易負擔。

周邊二手市場方面，甘泉寺生活圈的電梯大樓屋齡多在5-15年，每坪單價約20-28萬，與新案相比，價格優勢明顯，但公設比偏高且設施老舊，可能無法滿足追求現代化居住體驗的買家。因此，「鳳皇秀院」在價格與品質間取得平衡，適合以自住為主的購屋者。

購買建議方面，該建案適合重視生活機能與教育環境的首購族與小家庭。推薦2房A6戶型給新婚夫妻或單身族群，其雙面採光與收納空間靈活，居住舒適且具未來轉手潛力。3房A2或A5戶型則適合有孩童的家庭，三面採光與寬敞格局提升生活品質。然而，車位配比不足是潛在缺點，購屋者需確認停車安排是否影響日常便利性。此外，建議實地考察周邊環境，確認工業區是否影響居住品質。

對於投資客而言，觀音區整體增值速度較緩，短期內資本利得空間有限，建議以長期持有或出租為策略。總體來說，「鳳皇秀院」以實惠價格與完善機能滿足自住需求，購屋前應詳細比較戶型與周邊行情，確保選擇符合個人需求的理想居所。