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文章目錄

• 悅世界II-基本資訊
  悅世界II-銷售資訊
  悅世界II-社區規劃
  悅世界II-建築設計
  悅世界II-交通與周邊機能
  悅世界II-建案特色
  悅世界II-社區規劃與格局分析
  悅世界II-周邊比價與建議

悅世界II-基本資訊

建案名稱：悅世界II
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第一季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（15~20坪）
建案型態：電梯公寓
用途規劃：住家用
建案特色：重劃區、近公園、低首付
基地地址：桃園市觀音區草福段511地號
 

悅世界II-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：150~160萬
公開銷售：銷售中
建案總價：514~745萬/戶
貸款成數：70%
付款方式：待定
接待會館：桃園市觀音區莊敬路538號
 

悅世界II-社區規劃

公設比：23.8%
建蔽率：49.77%
基地面積：152.91坪
車位配比：1:0.38
車位規劃：平面式8個
棟戶規劃：1幢，1棟，21戶住家
樓層規劃：地上5層
座向規劃：朝西南、朝東北
物業公司：暫無
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：(113)桃市都建執照字第會觀00604號
使用執照：暫無
公共設施：信箱區
建材說明：

廚具：櫻花三機
衛浴：Derek免治馬桶座
其他：玄關門鎖為琺博四合一電子鎖

 

悅世界II-建築設計

投資建設：忠美建設股份有限公司
營造公司：登旺營造工程有限公司
企劃銷售：遇樂行銷有限公司
建築設計：黃豊竣建築師事務所
 

悅世界II-交通與周邊機能

快速道路：台61號快速道路
學區：草漯國小（車程約3分鐘）、草漯國中（車程約3分鐘）
超商/賣場：全聯福利中心觀音成功店（車程約3分鐘）、億客成長安店（車程約3分鐘）、全國電子
公共建設：水之丘主題公園（車程約3分鐘）、觀音區棒壘球場、多功能場館
熱門商圈：大觀路商圈
其他配套：觀音工業區
 

悅世界II-建案特色

「悅世界II」坐落於桃園觀音區草漯重劃區的核心位置，這個新興區域以整齊的街廓與現代化的城市規劃聞名，吸引眾多建商進駐開發。該建案選址於草福段，占地約152.91坪，規模雖小，卻以精緻定位打造首購型產品，主打年輕族群與小家庭的需求。建案的最大亮點之一在於其公設比僅23.8%，在當前市場中屬於較低水準，這意味著住戶能享有更高的室內實用空間，相較於動輒30%以上的新建案，更顯經濟實惠。建築外觀採用簡約現代風格，融入區域新穎氛圍，與周邊環境和諧共融。

在產品規劃上，建案鎖定15至20坪的2房格局，戶數控制在21戶，營造小型社區的寧靜氛圍。這樣的設計不僅降低管理費用，也讓住戶享有較高的隱私感。車位部分提供8個平面式車位，雖然配比僅1:0.38，對於自駕族而言仍具一定吸引力。值得一提的是，建案位於草漯重劃區單元一內，街區開發潛力高，未來增值空間可期。區域內鄰近多個工業區，對於在附近工作的專業人士來說，縮短通勤時間也是一大優勢。

然而，建案也存在一些需要考量的因素。例如，梯戶比設計為1:5，屬於偏高水準，意味著住戶可能在尖峰時段需稍候電梯，對追求便利性的買家來說可能是一項挑戰。此外，草漯重劃區目前大眾交通運輸系統尚未完善，居民多仰賴私人車輛或代步工具，對於不開車的族群可能稍感不便。儘管如此，周邊生活機能逐步成形，車程數分鐘即可抵達超市、學校與公園，日常所需尚能滿足。整體而言，「悅世界II」以低公設比、小型社區與首購定位為特色，適合預算有限但追求新屋品質的買家。

悅世界II-社區規劃與格局分析

「悅世界II」的社區規劃以小而精為核心，基地面積152.91坪，僅規劃一棟地上5層的電梯公寓，總戶數21戶，屬於小型純住宅社區。這樣的規模不僅降低公共設施的維護成本，也讓住戶享有較高的隱私與安靜的居住環境。建案公設比僅23.8%，在市場中相對低廉，住戶能獲得更大的室內實用面積，對於重視空間效率的首購族而言是一大優勢。車位設計為8個平面式車位，配比1:0.38，雖然數量有限，但對於小家庭或單身戶來說已能應付基本需求。

在樓層配置上，建案採用單層5戶1梯的設計，梯戶比為1:5，屬於較高的比例。這可能導致住戶在上下班尖峰時段需稍候電梯，對追求便利性的買家來說需列入考量。格局方面，建案提供均質2房產品，坪數介於15至20坪之間，針對首購族與小家庭量身打造。戶型設計靈活多樣，包括三面採光、雙面採光與單面採光等選擇，滿足不同買家的偏好。其中，部分戶型如A5戶以雙面採光與明廳設計脫穎而出，室內無柱、空間方正，臥室與衛浴均設有開窗，通風與採光表現優異，居住舒適度高。

其他戶型如A1戶具三面採光優勢，適合喜愛明亮空間的住戶；A3與A6戶為雙面採光，機能性與舒適度兼具；而A2戶為單面採光，雖然採光略遜，但空間利用仍具效率。整體格局以實用為主，無過多浪費空間，符合小坪數住宅的經濟原則。社區內無大型公設設施，僅保留基本管理機能，降低維護成本的同時，也讓住戶享有更低的公設負擔。總體來看，「悅世界II」的社區規劃與格局設計以實用性與經濟性為導向，適合追求簡單生活的小家庭或年輕族群。

悅世界II-周邊比價與建議

草漯重劃區作為桃園新興開發熱點，周邊建案多以首購型電梯公寓與透天產品為主，價格相對桃園市中心更具親和力。「悅世界II」以15至20坪的2房產品切入市場，定位清晰，適合預算有限的年輕買家。相較於周邊同類型建案，該案公設比23.8%的優勢讓室內實用面積更具競爭力，但梯戶比1:5偏高，可能影響部分買家的決策。區域內其他新建案多以20至30坪的2至3房為主，公設比普遍在28%至32%之間，價格每坪約略高出5%至10%，顯示「悅世界II」在價格與空間效率上具一定吸引力。

生活機能方面，建案周邊已初具規模，車程3分鐘可達全聯超市與草漯國小，滿足日常採買與教育需求；水之丘主題公園也在數分鐘車程內，提供休閒選擇。然而，區域大眾交通系統尚未成熟，居民多仰賴台15線與110縣道自駕出行，對於無車族可能是一大挑戰。比價時，建議買家參考草漯重劃區內其他小規模電梯公寓，如單元二的建案，坪數與價格相近，但公設比與梯戶比可能略有不同，需依個人需求權衡。

購屋建議方面，「悅世界II」適合重視空間效率與低管理成本的首購族，尤其是A5戶型，因其雙面採光、無柱設計與間間開窗的優勢，居住品質在同建案中名列前茅，推薦給換屋或自住的小家庭。對於投資客而言，草漯重劃區的開發潛力值得關注，但因區域機能仍在成長，短期出租收益可能有限，建議以中長期持有為主。整體而言，該建案以親民價格與實用格局切入市場，適合預算約800萬至1000萬、追求新屋品質的買家，但需留意交通便利性與梯戶比的潛在影響，審慎評估後再出手。