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文章目錄

• 竑鈦晶贊-基本資訊
  竑鈦晶贊-銷售資訊
  竑鈦晶贊-社區規劃
  竑鈦晶贊-建築設計
  竑鈦晶贊-交通與周邊機能
  竑鈦晶贊-建案特色
  竑鈦晶贊-社區規劃與格局分析
  竑鈦晶贊-周邊比價與建議

竑鈦晶贊-基本資訊

建案名稱：竑鈦晶贊
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：一房 (17坪)、二房 (21~22坪)
建案型態：電梯公寓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園
基地地址：桃園市觀音區福祥街97號旁
 

竑鈦晶贊-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：價格待定
建案總價：價格待定
公開銷售：銷售中
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：桃園市觀音區莊一街76號
 

竑鈦晶贊-社區規劃

公設比：24%
建蔽率：49.99%
基地面積：168.69坪
車位配比：1:0.38
車位規劃：平面式8個
棟戶規劃：1幢，1棟，20戶住家，1戶店面
樓層規劃：地上5層
座向規劃：朝北、朝南、朝西南
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：(110)桃市都建執照字第會觀00389號等2個
使用執照：(112)桃市都施使字第觀00269號
建材說明：永大電梯、力霸氣密窗、林內三機、HCG衛浴、SPC石晶地板
公共設施：無公設
 

竑鈦晶贊-建築設計

投資建設：竑鈦建設股份有限公司
營造公司：富翰營造有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：陳政彥建築師事務所
 

竑鈦晶贊-交通與周邊機能

捷運系統：機場捷運大園站
高速公路：國道二號
快速道路：台66、61快速道路
高鐵系統：桃園高鐵站
學區：草漯國小 (車程約3分鐘)、草漯國中 (車程約4分鐘)
超商/賣場：全聯福利中心觀音大觀 (車程約3分鐘)、自由聯盟生鮮超市 (車程約3分鐘)、億客成大賣場
公共建設：草漯棒壘球場、四維環保公園、8號親子公園
熱門商圈：大觀路商圈
其他配套：桃園市立圖書館草漯分館 (車程約5分鐘)、郵局 (車程約3分鐘)
 

竑鈦晶贊-建案特色

「竑鈦晶贊」位於桃園市觀音區的核心地段，福祥街與大觀路商圈的交會處，地理位置為其最大亮點之一。觀音區作為桃園的發展新星，結合傳統生活氛圍與新興重劃區的潛力，吸引不少年輕族群與家庭進駐。此建案周邊生活機能成熟，商圈內超市、餐飲與零售店一應俱全，居民日常採買無虞。距離全聯僅8分鐘步行路程，滿足快速購物的需求。此外，休閒方面，四維環保公園步行約10分鐘，提供居民散步與運動的綠地空間，增添生活品質。

交通方面，「竑鈦晶贊」享有雙快速道路的優勢，61號與66號快速道路串聯大桃園與外縣市，無論通勤至桃園市區、青埔高鐵站或新竹等地，皆相當便利。未來隨著草漯重劃區的月桃路拓寬計畫完工，前往桃園機場與青埔商圈的時間將進一步縮短，區域交通潛力可期。對有車一族來說，這樣的動線設計大幅提升生活效率。

學區是另一項加分特色。草漯國小與草漯國中皆在步行11分鐘範圍內，對有子女的家庭而言，孩子上下學安全又方便，免去長途接送的麻煩。觀音區的學區資源均衡，學校環境單純，適合重視教育環境的購屋族。

然而，建案也存在一些限制。雖然定位為電梯型公寓，但缺乏豐富的公設規劃，僅提供基本梯廳與垃圾處理空間，對於期待社區休閒設施的買家可能稍顯不足。此外，車位配比偏低，僅8個平面車位，無法滿足每戶需求，可能對仰賴汽車通勤的居民造成不便。整體而言，「竑鈦晶贊」以地段與機能為核心賣點，適合注重便利性與未來增值潛力的買家，但在停車與公設方面需謹慎評估。

從建築設計來看，建案外觀簡約現代，採用低調的配色與線條，融入觀音區的街景風貌。基地面積約168.69坪，規模精巧，僅規劃20戶住家與1戶店面，屬於小型社區，住戶組成單純，管理相對容易。這樣的規模也讓社區氛圍更為寧靜，適合偏好低密度居住環境的購屋者。
 

竑鈦晶贊-社區規劃與格局分析

「竑鈦晶贊」的社區規劃以實用性為主，基地面積約168.69坪，地上5層共1棟，總戶數21戶（20戶住家、1戶店面），屬於小型社區，管理簡便且住戶互動單純。公設比僅24%，在電梯型公寓中屬於低公設設計，意味著室內使用空間相對充裕，購屋者的坪數成本更有效率。然而，低公設也帶來休閒設施的缺憾，社區僅提供基礎梯廳與垃圾處理空間，無健身房、交誼廳等公共設施，對追求多元公設的買家可能略顯單薄。

停車規劃是此案的明顯短板。社區僅提供8個平面車位，車位配比為1:0.38，遠低於一戶一車的理想標準。對仰賴汽車出行的家庭來說，車位分配可能成為購屋時的關鍵考量，特別是在觀音區快速道路便利、開車需求較高的背景下。未來若需額外租賃或購買車位，可能增加生活成本。

梯戶比方面，單層5戶搭配1部電梯，梯戶比為1:5，在電梯型公寓中偏高。相較於豪宅或低密度建案常見的1:2或1:3比例，1:5的設計可能導致尖峰時段的電梯等待時間稍長，影響使用體驗。對於重視居住效率的買家，這點需納入考量。

格局設計上，「竑鈦晶贊」主打小坪數產品，規劃17坪的1房與21-22坪的2房，迎合單身貴族、新婚夫妻或小型家庭的需求。1房格局以C戶為代表，採單面採光，適合單人或情侶居住，空間以開放式設計為主，整合客餐廳與臥室，兼顧機能與坪效。2房格局（A、B戶）則提供兩面採光，通風與採光條件較佳，空間規劃更靈活，能容納3人以上的小家庭。這些格局均強調公私領域分明，例如臥室與客廳有明確區隔，確保隱私性，同時開放式廚房與客廳的連貫設計，讓室內空間感更開闊。

值得一提的是，2房格局在21-22坪的限制下，仍保留完整的衛浴與收納空間，顯示設計上的用心。相較於同坪數的舊公寓，新建案的動線規劃更符合現代生活習慣，例如玄關設計與充足的收納櫃，讓小空間也能發揮最大效用。整體而言，格局設計以實用為導向，適合預算有限但希望兼顧品質的首購族。

竑鈦晶贊-周邊比價與建議

觀音區的房地產市場近年因草漯重劃區的開發而逐漸升溫，「竑鈦晶贊」所在的福祥街位於成熟商圈與新興重劃區的交界，兼具現有機能與未來潛力。根據市場行情，觀音區新建案的均價約落在每坪20-25萬元，視地段與建案定位有所不同。「竑鈦晶贊」以小坪數電梯公寓為主，價格預估與區域均價相近，對於首購族而言，總價相對親民，約400-600萬元即可入手1至2房產品。

相較於鄰近的草漯重劃區新案，後者因重劃區題材與大型建商進駐，均價可能高出10-20%，但多提供豐富公設與高車位配比，適合追求生活品質的買家。反觀「竑鈦晶贊」，以低公設與小規模社區降低購屋門檻，吸引預算有限的族群。然而，與區域內的二手公寓相比，新建案在價格上無顯著優勢，二手市場的2房產品總價可能低至300-400萬元，但多為老舊格局，採光與動線不如新案。

購屋建議方面，「竑鈦晶贊」適合單身貴族、新婚夫妻或有學齡子女的小家庭。地段優勢（近商圈與學區）與交通便利性（雙快速道路）是其核心價值，草漯重劃區的未來利多更增添增值潛力。對於自住族群，2房格局（A、B戶）因採光佳與空間靈活，適合3人家庭，隱私與機能兼顧；1房則適合單人或投資客，出租市場需求穩定。然而，停車位不足與梯戶比偏高是明顯抗性，購屋前建議確認車位分配方式，並評估尖峰時段的電梯使用狀況。

投資角度來看，觀音區的租金行情約每坪500-600元，1房月租約1萬，2房約1.2-1.5萬，租金投報率約3-4%，中長期持有具潛力，特別是月桃路拓寬後，區域連繫性提升可能帶動房價。整體而言，「竑鈦晶贊」以地段與價格優勢吸引首購族，但購屋者需權衡車位與公設的限制，確保符合個人需求。