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文章目錄

• 青景喆-基本資訊
  青景喆-銷售資訊
  青景喆-社區規劃
  青景喆-建築設計
  青景喆-交通與周邊機能
  青景喆-建案特色
  青景喆-社區規劃與格局分析
  青景喆-周邊比價與建議

青景喆-基本資訊

建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（28.69~29.01坪）、三房（38.02~38.32坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近公園、景觀宅
基地地址：桃園市觀音區新富路575號1樓
 

青景喆-銷售資訊

建案單價：26~29萬/坪
車位價格：150萬
公開銷售：銷售中
建案總價：778~1093萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：未提供詳細說明
接待會館：桃園市觀音區新富路575號1樓
 

青景喆-社區規劃

公設比：29%
建蔽率：33.63%
基地面積：793.76坪
車位配比：1:0.61
車位規劃：平面式51個
棟戶規劃：1幢、2棟、84戶住家
樓層規劃：地上11層、地下1層
座向規劃：朝北、朝南
物業公司：待定
管理費用：90元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：特定農業區甲種建築用地
建造執照：(110)桃市都建執照字第會觀01079-02號等2個
使用執照：(112)桃市都施使字第觀00638號
建材說明：廚具：櫻花四機；衛浴：TOTO
產品規劃：雙面採光、雙衛浴、雙陽台，低公設比29%
公共設施：接待大廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區
特色說明：

集盛建設為在地30年品牌，具高信賴度，曾打造「歐楓大郡NO.1-NO.5」全數售罄
本案為「歐楓大郡NO.6—青景喆」，選址寧靜區域，注重居住者放鬆體驗

 

青景喆-建築設計

投資建設：集盛建設有限公司
營造公司：桃鼎營造工程有限公司
企劃銷售：聯頡廣告事業有限公司
建築設計：陳良財建築師事務所
景觀設計：板根景觀設計
公設設計：點石室內裝修工程有限公司
 

青景喆-交通與周邊機能

高速公路：國道一號
快速道路：台66線
學區：上大國小、觀音高中（附屬國中部）、新屋高中（附屬國中部）
超商/賣場：好市多（車程3-5分鐘）、尚泰超市
傳統市場：新屋第一公有零售市場
公共建設：頭洲魅力公園、中央公園、過嶺森林公園
熱門商圈：過嶺商圈、新坡商圈
醫療機構：部立桃園醫院新屋分院
政府機構：新坡派出所、楊梅高榮郵局
其他配套：高榮工業區
 

青景喆-建案特色

「青景喆」位於桃園市觀音區新富路，地處特定農業區甲種建築用地，周邊環境以低密度透天住宅為主，造就了清幽舒適的居住氛圍。基地周邊鮮有高樓建築，中高樓層住戶可享有無遮蔽的開闊視野，尤其適合偏好寧靜生活卻又希望保有便利交通的購屋族。從交通角度來看，建案距離台66線快速道路僅約3分鐘車程，方便往返桃園市區或其他區域，對於仰賴自駕的家庭而言，這樣的地理位置兼顧了生活品質與通勤效率。然而，需注意的是，基地附近缺乏捷運或公車等大眾運輸系統，對於不開車的居民可能稍顯不便。

生活機能方面，建案周邊的商業活動相對有限，日常採買需前往約3分鐘車程的過嶺商圈或7分鐘車程的新坡商圈。過嶺商圈有好市多等大型賣場，新坡商圈則有全聯及新屋第一公有零售市場，滿足基本生活需求。教育資源方面，車程3分鐘可達上大國小，7分鐘可到新屋高中，對於有學齡子女的家庭來說，學區選擇尚算便利。此外，周邊休閒空間豐富，例如步行11分鐘可抵中央公園，車程4分鐘到頭州魅力公園，8分鐘可達過嶺森林公園，提供戶外活動與親子休憩的多元選擇。

建案本身的設計亮點在於低公設比，僅約29%，相較於市場上動輒30%以上的新建案，能為住戶爭取更多實際使用空間。每戶均配置雙面以上採光、雙衛浴及雙陽台，通風與採光條件優異，且冷氣室外機有專屬空間，不占用陽台面積，提升居住舒適度。社區內規劃的休閒設施也相當實用，包括接待大廳、健身房、兒童遊戲室與閱覽室，滿足不同年齡層住戶的需求。整體而言，「青景喆」以實用性與舒適性為核心，適合追求高性價比的購屋族群。然而，建案的不足之處在於車位配比僅1:0.61，無法保證每戶都有專屬車位，對於習慣自駕的家庭可能需要額外考量。此外，周邊商業與交通機能的相對匱乏，可能對仰賴便捷生活圈的買家構成挑戰。總體來說，「青景喆」在環境、設計與機能之間取得平衡，特別適合重視居住品質且能接受自駕生活的購屋者。

青景喆-社區規劃與格局分析

「青景喆」的社區規劃以小型精緻為特色，基地面積約793.76坪，總戶數僅84戶，屬於小型社區，營造出低密度、低干擾的居住環境。建案由集盛建設投資興建，桃鼎營造負責施工，規劃地上11層、地下1層的兩棟住宅大樓，結構穩固且外觀現代簡約。電梯配置採單層四併雙梯，梯戶比為1:2，屬於低梯戶比，尖峰時段的電梯等待時間短，提升居住便利性。車位方面，建案提供51個平面式車位，但配比僅1:0.61，無法滿足每戶一車位的需求，購屋者可能需要提前規劃車位分配或考慮周邊停車選項。

公設比控制在約29%，相較於市場上許多新建案動輒30%以上的公設比，能為住戶保留更多室內實際使用面積。社區內的公共設施實用且多元，包括接待大廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區與信箱區，滿足日常休閒與社交需求。這些設施的設計以家庭需求為主，尤其是健身房與兒童遊戲區，能有效提升住戶的生活品質。接待大廳的設置則增添了社區的質感，適合小型訪客接待或臨時聚會。

格局規劃方面，「青景喆」主打2房（28.69~29.01坪）與3房（38.02~38.32坪）產品，鎖定自住型買家，尤其是小家庭與小資族。2房戶型以A3/B5及A5/B3為代表，適合單身人士、情侶或新婚夫妻，其中A5/B3為邊間設計，採光與通風更佳，空間利用也更靈活。3房戶型則以A1/B2及A2/B1為主，A1/B2為對稱式設計，空間分配均衡，適合有穩定家庭需求的購屋者；A2/B1則為相似格局，略有細節差異，提供更多選擇彈性。每戶均配置雙陽台、雙衛浴及雙面以上採光，確保室內明亮通透，且冷氣室外機有專屬空間，避免影響陽台使用。

整體格局設計以實用性為核心，戶戶雙衛浴的配置在2房產品中尤為突出，能滿足多人同時使用的需求，提升生活便利性。雙陽台設計則兼顧洗曬與休閒功能，對於重視戶外空間的住戶來說是一大加分點。值得一提的是，建案在格局分配上注重對稱性與功能性，避免空間浪費，確保中小坪數也能擁有高使用效率。對於追求高性價比的購屋者來說，這樣的設計兼顧了舒適與實用，特別適合首次置業或換屋的家庭。

青景喆-周邊比價與建議

觀音區作為桃園的農業與工業並存區域，房地產市場以透天厝為主，大樓建案相對稀少，因此「青景喆」在當地屬於較具話題性的新建案。周邊新建案的選擇有限，價格多落在每坪20~25萬元之間，視地段與建案定位而定。相較之下，「青景喆」以低公設比、實用格局與中高樓層景觀為賣點，預計價格具競爭力，適合預算有限但希望兼顧品質的購屋者。鄰近過嶺商圈的其他建案多以中小型社區為主，公設比普遍在30%以上，車位配比也未必優於「青景喆」，因此本案在設計與機能上具有一定優勢。

與新坡商圈的建案相比，「青景喆」的價格可能略低，因新坡商圈商業機能更成熟，房價每坪約高出2~3萬元。然而，新坡區域的建案多為中大型社區，公設比偏高，實際使用坪數可能不如「青景喆」划算。對於重視居住環境清幽的買家來說，「青景喆」的農業區定位與低密度優勢更具吸引力。若與桃園市區的建案相比，市區新建案每坪價格多在30萬元以上，且生活成本與擁擠度較高，適合不同需求的族群。

購屋建議方面，「青景喆」最適合自住型買家，尤其是小家庭與小資族。對於有穩定家庭需求的購屋者，A1/B2戶型的3房對稱設計是理想選擇，空間分配合理，能滿足長期居住需求，且中高樓層的景觀優勢更能提升居住體驗。小資族或首次置業的買家則可考慮A5/B3戶型的2房邊間設計，雙衛浴配置在同坪數產品中較為少見，兼顧彈性與舒適，未來轉手也有一定市場潛力。對於投資客而言，由於觀音區的租賃市場不如市區成熟，短期增值空間有限，建議以長期持有為主。

考量建案的不足之處，購屋者需留意車位配比偏低的問題，建議在購屋前確認車位分配細節，避免後續停車不便。此外，周邊商業與交通機能的相對匱乏，意味著自駕是生活必需，購屋前應評估個人對交通的依賴程度。整體而言，「青景喆」以高性價比與舒適的居住環境為賣點，適合偏好清幽生活且預算有限的買家。若能接受自駕生活並妥善規劃車位需求，本案是觀音區內值得考慮的優質選擇。