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文章目錄

• 鼎騰雲耀-基本資訊
  鼎騰雲耀-銷售資訊
  鼎騰雲耀-社區規劃
  鼎騰雲耀-建築設計
  鼎騰雲耀-交通與周邊機能
  鼎騰雲耀-建案特色
  鼎騰雲耀-社區規劃與格局分析
  鼎騰雲耀-周邊比價與建議

鼎騰雲耀-基本資訊

建案名稱：鼎騰雲耀
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：1+1房(18坪)、2房(20.86~20.92坪)、2+1房(25.68坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園
基地地址：桃園市觀音區莊敬三街(草福段323地號)
 

鼎騰雲耀-銷售資訊

建案單價：32萬/坪
車位價格：140~150萬
公開銷售：銷售中
建案總價：598萬/戶
貸款成數：70%
接待會館：桃園市觀音區忠孝一街239號
 

鼎騰雲耀-社區規劃

公設比：32.5%
建蔽率：48.74%
基地面積：272.79坪
車位配比：1:1
車位規劃：平面式35個
棟戶規劃：1幢，1棟，34戶住家，1戶店面
樓層規劃：地上8層，地下1層
座向規劃：朝西北、朝東南
物業公司：暫無
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：(113)桃市都建執照字第會觀00324-01號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花三機
公共設施：信箱區、多功能室
 

鼎騰雲耀-建築設計

投資建設：鼎騰建設股份有限公司
營造公司：宜坤營造股份有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：張嘉哲建築師事務所
 

鼎騰雲耀-交通與周邊機能

快速道路：台61號快速道路
學區：草漯國小（車程約4分鐘）、草漯國中（車程約4分鐘）
超商/賣場：全聯福利中心（車程約4分鐘）、億客成（車程約4分鐘）
公共建設：水之丘主題公園（車程約3分鐘）
熱門商圈：大觀路商圈
其他配套：觀音工業區
 

鼎騰雲耀-建案特色

「鼎騰雲耀」位於桃園觀音草漯重劃區的核心地帶，基地坐落於莊敬三街，享有重劃區整齊劃一的街廓與新穎的城市風貌。草漯重劃區以「田園城市」為定位，區內綠意盎然，生活步調相對緩慢，適合追求寧靜與舒適的購屋族群。該建案主打首購型產品，規劃18坪起的小坪數戶型，涵蓋1+1房至2+1房的靈活格局，特別適合單身人士、情侶或小型家庭。相較於動輒30%以上的公設比，該案公設比僅32.5%，在同類型華廈中屬於較低水準，意味著購屋者能享有更多實際使用空間，對於預算有限的首購族而言是一大優勢。

環境方面，建案周邊以低密度住宅為主，建築高度受限，創造開闊的視野與良好的棟距感受。重劃區內道路寬敞，停車便利，且區內公園綠地分布均衡，增添生活品質。例如，距離建案僅數分鐘車程的水之丘主題公園，提供居民休閒散步的絕佳去處。此外，該案外觀設計現代簡約，立面線條俐落，搭配大面積開窗，提升整體質感，與重劃區新穎氛圍相得益彰。

然而，建案的交通機能是其主要挑戰之一。草漯重劃區目前缺乏完善的大眾運輸系統，居民多仰賴私人交通工具，如汽車或機車。雖可透過台15線與110縣道快速銜接大園等鄰近區域，但對於無車族或仰賴公車、火車通勤的購屋者，可能稍顯不便。此外，區域內商業機能仍在發展中，雖有全聯與生鮮超市等基礎生活配套，但相較於桃園市區的繁榮，仍有差距。購屋者需衡量自身對交通與生活便利性的需求。「鼎騰雲耀」以小坪數、低公設比與田園生活為賣點，適合偏好寧靜環境的首購族群。但在交通與商業機能尚未成熟的情況下，建議購屋者親自走訪，感受區域氛圍與實際便利性，以確保符合長期居住需求。

鼎騰雲耀-社區規劃與格局分析

「鼎騰雲耀」的社區規劃以小型精緻為核心，基地面積約272.79坪，僅規劃一棟地上8層、地下1層的華廈，總戶數為34戶住家與1戶店面，屬於典型的小型社區。這樣的規模有利於住戶間的互動與管理，營造較為單純的居住環境。車位配置採用平面式，共35個，達到1:1的理想配比，對於有車的家庭而言，無需擔心停車問題。公設比控制在32.5%，在華廈建案中屬中低水準，確保住戶享有較高的室內坪效。

在樓層配置上，3至8樓採單層5戶、1梯設計，梯戶比為1:5，相較於一般建案的1:3或豪宅常見的1:2，屬於偏高水準。這意味著電梯等待時間可能略長，尤其在尖峰時段，對於重視效率的住戶可能是一項考量。然而，該設計也反映了建案在有限基地上追求戶數最大化的策略，進而壓低單價，對首購族而言仍具吸引力。

格局設計是「鼎騰雲耀」的一大亮點，提供多元選擇以滿足不同需求。全案戶型涵蓋1+1房至2+1房，最小坪數自18坪起，靈活應對單身、情侶或小型家庭的居住需求。其中，A3戶型為三面採光，通風與視野最佳，適合重視明亮空間的買家；A1與A4戶型為雙面採光，兼顧採光與格局方正；A2與A5則為單面採光，坪數較小，適合預算有限的單身族群。以A1戶（2+1房）為例，其室內無柱設計提升空間利用率，客廳明亮通透，臥室與衛浴均有開窗，通風良好，且位於臨路側，享有較佳棟距，頗受推薦。

值得注意的是，格局設計強調坪效與機能性，例如部分戶型將衛浴與臥室獨立開窗，改善小坪數常見的通風問題。此外，建案在公設空間的規劃上相對精簡，聚焦於基本需求的滿足，避免過多華而不實的設施，進一步降低維護費用，對小家庭或投資客而言是一項優勢。整體而言，該案的社區規劃與格局設計以實用為主，適合講究性價比的首購族，但梯戶比偏高可能影響居住體驗，建議購屋者實際體驗後再做決定。

鼎騰雲耀-周邊比價與建議

草漯重劃區作為桃園新興開發區域，房價相對市中心更具親和力，吸引不少首購族與投資客的目光。「鼎騰雲耀」以華廈定位，主打18坪起的小坪數產品，預估單價落在區域均價區間，與周邊預售案相比具競爭力。草漯重劃區目前新案多以中小坪數為主，單價大致介於每坪25至30萬元之間，視地段與建商品質有所浮動。相較之下，「鼎騰雲耀」憑藉32.5%的低公設比與平面車位1:1配比，提供較高的性價比，特別適合預算有限的年輕買家。

在生活機能方面，建案周邊配套正逐步完善。車程4分鐘可達全聯與億客成生鮮超市，滿足日常採買需求；草漯國小與國中也在相同距離內，適合有學齡子女的家庭。水之丘主題公園距離僅3分鐘車程，為居民提供休閒空間。然而，區域內缺乏大型商場或醫療機構，購屋者需仰賴車程約15分鐘的桃園市區補足需求。交通方面，台15線與110縣道提供便捷的對外聯繫，但缺乏大眾運輸仍是痛點，對於無車族可能增加生活成本。

比價方面，相較於鄰近大園或桃園市區的建案，「鼎騰雲耀」的價格優勢明顯。大園重劃區新案單價多在30萬元以上，且公設比普遍較高；桃園市區則因成熟機能，單價動輒35萬元起。對照之下，「鼎騰雲耀」在價格與坪效上更具吸引力，但購屋者需權衡區域發展潛力與現階段機能不足的現實。

購屋建議：若以自住為主，推薦選擇A1戶型（2+1房），其雙面採光、室內無柱與臨路棟距優勢，適合小家庭長期居住。對於單身或投資客，A3戶型的三面採光與高坪效也值得考慮。惟因梯戶比1:5偏高，建議實際體驗電梯使用情形，避免尖峰時段的不便。此外，草漯重劃區屬開發初期，未來增值潛力取決於交通與商業配套的進展，建議購屋者密切關注區域規劃動態。對於無車族或高度依賴市區機能的買家，可考慮更成熟的區域以提升便利性。總體而言，「鼎騰雲耀」以價格與格局取勝，適合追求寧靜生活與預算控制的首購族群。