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文章目錄

• 誠佳立葉-基本資訊
  誠佳立葉-銷售資訊
  誠佳立葉-社區規劃
  誠佳立葉-建築設計
  誠佳立葉-交通與周邊機能
  誠佳立葉-建案特色
  誠佳立葉-社區規劃與格局分析
  誠佳立葉-周邊比價與建議

誠佳立葉-基本資訊

建案名稱：誠佳立葉
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第一季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(25~26坪)、三房(38坪)、店面(18~28坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：桃園市觀音區福祥一街(草福段248地號)
 

誠佳立葉-銷售資訊

建案單價：29~32萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：750~1300萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：詳情待洽
接待會館：桃園市觀音區大觀路一段509號
 

誠佳立葉-社區規劃

公設比：33.8%
建蔽率：33.9%
基地面積：507.67坪
車位配比：1:0.82
車位規劃：平面式67個
棟戶規劃：1幢、2棟、76戶住家、6戶店面
樓層規劃：地上12層、地下3層
座向規劃：朝西北、朝東南
物業公司：暫無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：(111)桃市都建執照字第會觀00827-01號
使用執照：暫無
建材說明：廚具-大雅廚具、林內三機；衛浴-Derek免治馬桶座；其他-銀立淨乳膠漆、夏普電梯空氣清淨機、超耐磨木地板、強波器、BWT全棟淨水、三星3合1電子鎖
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、信箱區
 

誠佳立葉-建築設計

投資建設：誠佳建設股份有限公司
營造公司：萬代福營造有限公司
企劃銷售：圓石灘團隊-領航者廣告
建築設計：張建鴻建築師事務所
景觀設計：宏群景觀設計有限公司
 

誠佳立葉-交通與周邊機能

快速道路：台61號、台66號快速道路
其他方式：台15線
學區：草漯國小(車程約4分鐘)、草漯國中(車程約3分鐘)
超商/賣場：全聯福利中心(車程約3分鐘)、億客成(車程約3分鐘)
公共建設：水之丘主題公園(車程約4分鐘)、觀音區多功能場館
熱門商圈：大觀路商圈
其他配套：觀音工業區
 

誠佳立葉-建案特色

「誠佳立葉」位於草漯重劃區的核心地段，地理位置的最大亮點是緊鄰校園預定地，這對於有學齡子女的家庭來說具有相當吸引力。草漯重劃區近年因工業區帶來的就業機會及航空城計畫的推動，人口快速流入，區域發展潛力受到市場看好。該建案以首購及首換族群為主要客群，產品規劃以25坪起跳的2至3房為主，符合年輕家庭或小家庭的實際需求。這樣的坪數設計不僅降低了購屋門檻，也讓總價相對親民，適合預算有限但追求生活品質的買家。

在建築設計上，誠佳立葉強調採光與通風的優勢。全案戶戶至少擁有雙面採光，部分戶型甚至達到三面採光，確保室內空間明亮舒適，這在中小坪數建案中是一大加分點。此外，建案外觀採用現代簡約風格，立面設計以俐落的線條搭配大地色系，呈現低調卻不失質感的視覺效果。這樣的設計不僅提升了社區的整體美感，也與草漯重劃區「田園城市」的規劃理念相呼應。

然而，誠佳立葉的車位規劃是其顯著的短板。車位配比僅為1:0.82，意味著部分戶別無法分配到專屬車位，這對於有車一族來說可能是一大考量。尤其在草漯重劃區這樣的開發中新區，公共停車資源尚未成熟，車位不足可能影響居住便利性。此外，建案規模較小，僅76戶住家與6戶店面，屬於小型社區，雖然能提供較為單純的居住環境，但也意味著公設種類相對有限，無法與大型社區的豐富設施相比。

在生活機能方面，誠佳立葉的周邊配套正在逐步完善。雖然目前區域內傳統市場尚未完備，但距離全聯超市及億客成生鮮超市僅約3分鐘車程，日常採買需求仍能得到滿足。此外，建案附近有水之丘主題公園，適合家庭休閒活動，增添了生活中的綠意與趣味。交通方面，台15線的便利性讓居民能快速連繫桃園市區或其他工業區，對於通勤族來說頗具優勢。

誠佳立葉的特色在於其明確的市場定位與環境優勢。校園預定地旁的地段、良好的採光設計以及相對親民的價格，讓它在草漯重劃區的首購市場中占有一席之地。但車位不足與小型社區的局限性，則需要購屋者在決策時謹慎權衡。

誠佳立葉-社區規劃與格局分析

誠佳立葉的社區規劃以精簡實用為主，基地面積約507.67坪，屬於中小型建案。建築設計為1幢2棟，地上12層、地下3層，總計76戶住家與6戶店面，形成一個相對緊湊的居住空間。公設比為33.8%，在同類建案中屬於中等偏高，主要包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室及信箱區等基本設施。這些公設雖然能滿足日常需求，但種類與規模相對簡單，缺乏健身房或多功能空間等進階設施，對於追求豐富公設的買家可能略顯不足。

車位規劃採用平面式，共67個，配比為1:0.82，低於市場常見的1:1標準。這意味著約有兩成住戶可能無法取得專屬車位，對於有車家庭來說可能需要額外尋找停車解決方案。尤其在草漯重劃區這樣的新興區域，公共停車場尚未普及，車位問題可能成為居住體驗的隱憂。

在格局配置上，誠佳立葉分成A、B兩棟，梯戶比設計頗具亮點。A棟為單層2戶1梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，提供較高的居住隱私與舒適度，適合重視居住品質的換屋族。B棟則為單層5戶2梯，梯戶比1:2.5，屬於一般偏低的水平，適合預算較為有限的首購族。這樣的梯戶比設計在中小型建案中表現不俗，能有效減少電梯等待時間，提升日常生活的便利性。

格局方面，誠佳立葉提供25坪起的2至3房產品，戶戶至少雙面採光，部分戶型如A1更達到三面採光，空間通透且明亮。A1戶型為3房設計，具備明廳與間間開窗的優勢，臥室與衛浴均有自然光，居住舒適度高，適合有小孩的家庭或需要多房空間的換屋族。其他戶型如A2、B1至B6則以雙面採光為主，格局方正，動線流暢，適合新婚夫妻或小家庭。整體而言，建案在空間利用上表現得宜，中小坪數的設計仍能兼顧機能性與舒適度。

然而，格局規劃也有其局限性。由於基地面積有限，部分戶型的收納空間略顯不足，可能需要住戶自行規劃傢俱來補強。此外，B棟的梯戶比雖屬合理，但單層5戶的配置可能在尖峰時段略顯擁擠，影響居住體驗。整體來看，誠佳立葉的社區規劃與格局設計以實用為導向，適合重視採光與隱私的首購與首換族，但車位與公設的限制需要買家謹慎評估。

誠佳立葉-周邊比價與建議

草漯重劃區作為桃園新興的房市熱點，房價相較於桃園市中心或青埔特區更為親民，但隨著區域發展，價格已逐漸攀升。根據2024年市場資料，草漯重劃區的預售大樓均價約在每坪25至30萬元之間，視地段與建案定位略有差異。誠佳立葉的價格定位預計落在區域均價區間，主打中小坪數產品，總價大致在800萬至1200萬元之間，對於首購族來說負擔相對較輕。

相較於周邊建案，誠佳立葉在價格上具有一定競爭力。例如，區域內其他新建案如「森巴黎No.12」以透天產品為主，總價多在2000萬元以上，目標客群與誠佳立葉明顯不同。而同為大樓建案的「莊敬綻」，坪數規劃較大，均價略高於誠佳立葉，且公設比更高，適合追求大坪數的換屋族。誠佳立葉的優勢在於其緊鄰校園預定地的地段，以及中小坪數的低總價策略，對於年輕家庭或新婚族群更具吸引力。

然而，車位配比不足是誠佳立葉相較於競爭對手的明顯劣勢。周邊部分建案如「椰林大院」提供1:1的車位配比，對於有車需求的買家更具吸引力。此外，草漯重劃區的生活機能尚未完全成熟，傳統市場的缺乏可能影響部分買家的決策。相較之下，距離稍遠的觀音市區生活配套更為完善，但房價也相對高出約10%。

購買建議方面，誠佳立葉適合預算有限但重視居住品質的首購與首換族。A1戶型的3房設計特別值得推薦，其三面採光與低梯戶比能提供優越的居住體驗，適合有小孩的家庭或計畫長期定居的買家。對於自住需求的購屋者，建案的採光優勢與校園地段是加分項，但需留意車位問題，建議在簽約前確認車位分配細節。若為投資考量，草漯重劃區的長期潛力受航空城與工業區利多支撐，但短期內租金市場尚未成熟，投資回報可能需等待區域進一步發展。

總體而言，誠佳立葉在草漯重劃區的首購市場中具備價格與地段優勢，但車位與生活機能的限制需要購屋者謹慎評估。建議有意購買者親自前往接待中心，確認格局與車位配置，並參考周邊建案的最新行情，以做出最適合自己的決定。