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文章目錄

• 聯虹珺玥-基本資訊
  聯虹珺玥-銷售資訊
  聯虹珺玥-社區規劃
  聯虹珺玥-建築設計
  聯虹珺玥-交通與周邊機能
  聯虹珺玥-建案特色
  聯虹珺玥-社區規劃與格局分析
  聯虹珺玥-周邊比價與建議

 

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聯虹珺玥-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(21~22坪)、三房(35~37坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住家用
建案特色：重劃區、近公園
基地地址：新北市林口區竹林一路
 

 

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聯虹珺玥-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：200~250萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1500~2200萬/戶
貸款成數：70%
付款方式：待定
接待會館：新北市林口區文化二路二段和四維路口
 

 

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聯虹珺玥-社區規劃

公設比：33.89%
建蔽率：29.45%
基地面積：464.61坪
車位配比：1:1.19
車位規劃：平面式64個
棟戶規劃：1幢，1棟，54戶住家
樓層規劃：地上10層，地下3層
座向規劃：朝西南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：112林建字第00324號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：LIGHT、林內三機、BEST洗碗機，衛浴：INAX、Innoci面盆、鏡櫃，五金：INAX，其他：INAX感應龍頭、冠軍SPC木地板、飛利浦電子鎖
公共設施：接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區
 

 

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聯虹珺玥-建築設計

投資建設：聯虹建設股份有限公司
營造公司：宏林營造廠股份有限公司
企劃銷售：寰宇動力廣告有限公司
建築設計：許黃勝兆建築師事務所
景觀設計：預景設計有限公司
公設設計：雪杉室內裝修設計有限公司
 

 

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聯虹珺玥-交通與周邊機能

高速公路：國道一號
學區：林口國小、佳林國中
超商/賣場：全聯、家樂福
傳統市場：林口區公有零售市場
公共建設：林口國民運動中心
熱門商圈：中山路商圈
醫療機構：長庚醫院
 

 

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聯虹珺玥-建案特色

「聯虹珺玥」位於新北市林口區竹林一路，坐落於北側生活圈，遠離主要商業區，營造低密度、寧靜的純住宅氛圍，適合追求舒適居住環境的購屋者。基地周邊多為透天住家，棟距寬敞，尤其中高樓層享有開闊視野，增添居住品質。建案由聯虹建設投資興建，品牌信譽良好，並融入耐震六級標章設計，提升建築安全性，對於重視結構穩固的買家而言是一大亮點。此外，建案強調零店面規劃，社區出入單純，降低商業活動帶來的噪音與人流影響，特別適合重視隱私的家庭。

在區位機能方面，雖然周邊商業活動較少，日常採買需仰賴車行至中山路商圈或全聯福利中心（約4至5分鐘車程），但距離林口國民運動中心僅8分鐘步行距離，內有室內泳池、健身房、羽球場等設施，滿足居民運動休閒需求。交通方面，建案距國道一號約15分鐘車程，開車10分鐘可達捷運A9林口站，對於通勤至台北或桃園的族群而言，交通便利性尚可。未來鄰近的元智大學新北分部（約110米）及新北國際AI+智慧園區的發展，預計帶來教育與產業利多，進一步提升區域價值。

公設設計上，「聯虹珺玥」提供接待大廳、交誼廳、健身房等設施，公設比約33.89%，在林口新建案中屬合理範圍。值得一提的是，建案為電動車友善社區，配備充電設施，迎合現代綠能趨勢。整體而言，該建案以純住宅、低公設比、寧靜環境為核心特色，結合區域未來發展潛力，適合重視生活品質與長期投資的購屋者。然而，商業機能的不足可能對仰賴步行便利性的買家構成挑戰，購屋前需審慎評估生活習慣。

 

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聯虹珺玥-社區規劃與格局分析

「聯虹珺玥」基地面積約464.61坪，規劃為一棟地上10層、地下3層的電梯大廈，總計54戶住家，屬小型社區規模，管理相對單純。車位規劃為64個平面式車位，車位配比達1:1.19，確保每戶至少一車位，對於有車家庭而言十分友善。公設比約33.89%，設施包括接待大廳、交誼廳、健身房與信箱區，功能實用且不過於繁雜，符合小型社區的定位。單層配置6戶搭配2部電梯，梯戶比為1:3，屬一般水準，尖峰時段可能需稍候電梯，對於重視效率的住戶可能需適應。

格局規劃方面，建案提供2房（21~22坪）與3房（35~37坪）兩種房型，滿足不同族群需求。2房格局（C1、C2戶）採開放式廚房設計，空間利用率高，零廊道浪費，坪效優異，適合新婚夫妻或單身頂客族。3房格局分為A1、A2戶與B1、B2戶兩類：A1、A2戶為對稱式3房，僅設工作陽台，空間分配均衡，適合小家庭；B1、B2戶則為進階3房，配備雙陽台與雙衛浴，其中客用衛浴含浴缸，增添使用彈性，適合重視機能性的家庭。戶戶明廳明房設計確保採光與通風良好，提升居住舒適度。

在建築細節上，建案強調耐震六級結構，結合聯虹建設的施工品質，安全性有保障。室內空間規劃注重實用性，例如B戶型的獨立廚房設計，適合經常下廚的家庭，而C戶型的開放式廚房則迎合現代年輕族群的生活型態。整體而言，社區規劃以小型純住宅為主，格局設計兼顧多元需求，適合自住型買家。然而，梯戶比偏高可能影響使用體驗，購屋者需衡量尖峰時段的便利性。

 

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聯虹珺玥-周邊比價與建議

林口北側生活圈近年房價穩健成長，根據實價登錄資料，近一年屋齡0~5年的大樓平均成交價約51.24萬/坪，較前一年上漲14.48%，顯示區域投資潛力。聯虹珺玥的成交均價約54萬/坪，總價範圍為1350~2388萬元，與北側生活圈行情相符，略低於林口家樂福生活圈（約60萬/坪），具價格競爭力。相較於同區其他新建案，如富堡精鑄或竹城日和，聯虹珺玥以純住宅與小型社區定位，吸引追求寧靜環境的買家，但在機能性上稍遜於靠近A9站的重劃區建案。

周邊比價顯示，林口新市鎮核心區（A9站附近）新屋成交價已達61.1萬/坪，聯虹珺玥的價格優勢明顯，尤其適合預算有限但希望入住林口的購屋者。未來隨著新北國際AI+智慧園區及ASML進駐（預計2026年營運），北側生活圈可望受惠產業聚落效應，帶動就業與房價成長。然而，購屋者需注意，建案周邊商業機能較弱，採買與生活仰賴車行約10分鐘至家樂福或林口舊市區，對於無車族可能不便。

購買建議方面，B1/B2戶（3房，35~37坪）適合小家庭，雙陽台與獨立廚房設計實用，長期居住舒適；C1/C2戶（2房，21~22坪）則推薦給新婚夫妻或單身族，坪效高且總價親民，適合首購族。投資角度看，北側生活圈房價漲勢穩健，建案具備區域發展題材，適合中長期持有。惟購屋前應確認個人對機能的需求，若偏好步行便利性，可考慮靠近A9站的建案。總體而言，「聯虹珺玥」以純住宅環境與合理價格，適合重視生活品質與投資潛力的自住型買家。

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