【新北】五股區 | 日進學A區 | 二房(16坪)、三房(24、26、32坪)、2+1房(22~23坪)、店面(44坪)

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新北市五股區洲子洋重劃區因房價親民，吸引眾多首購族目光，其中「日進學A區」以其優越地理位置與完善生活機能脫穎而出。位於成泰路三段，鄰近成州國小與成泰商圈，該建案不僅享有重劃區整齊街廓，更提供豐富公設如健身房、KTV與瑜伽教室，滿足居民多元需求。基地逾千坪，規劃2至3房格局，最小16坪起，適合小家庭或新婚族群。然而，高梯戶比與單面採光格局可能影響居住體驗。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與購買建議三方面，深入剖析「日進學A區」的優勢與潛在考量，協助購屋者做出明智決策。

文章目錄

日進學A區-基本資訊
日進學A區-銷售資訊
日進學A區-社區規劃
日進學A區-建築設計
日進學A區-交通與周邊機能
日進學A區-建案特色
日進學A區-社區規劃與格局分析
日進學A區-周邊比價與建議

日進學A區-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(16坪)、三房(24、26、32坪)、2+1房(22~23坪)、店面(44坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、近公園、景觀宅、低首付
基地地址：新北市五股區成泰路三段、成洲三路、疏洪北路

日進學A區-銷售資訊

建案單價：57~63萬/坪
車位價格：255~305萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1700~2200萬/戶
貸款成數：75%
接待會館：新北市五股區成洲三路與疏洪北路交叉口

日進學A區-社區規劃

公設比：34.7%
建蔽率：29.66%
基地面積：1061.37坪
車位配比：1:1.02
車位規劃：平面式232個
棟戶規劃：1幢，1棟，221戶住家，6戶店面
樓層規劃：地上15層，地下4層
座向規劃：朝西北
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：65元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：111股建字第00332號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花，衛浴：TOTO龍頭、Panasonic免治馬桶、Panasonic暖風機、5+5mm膠合玻璃、錦鋐氣密窗、APD電子鎖，五金：永大電梯
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、撞球室、宴會廳、高爾夫模擬室

日進學A區-建築設計

投資建設：茂德建設股份有限公司
營造公司：鴻信營造股份有限公司
企劃銷售：得邦廣告股份有限公司
建築設計：陳朝雄建築師事務所
景觀設計：大漢景觀設計
公設設計：呈境設計

日進學A區-交通與周邊機能

捷運系統：蘆洲站、輕軌F6站
高速公路：國道一號
快速道路：台64線快速道
其他方式：成蘆橋
學區：成州國小、五股國中
超商/賣場：全聯福利中心、家樂福便利購
傳統市場：成州市場
公共建設：五股國民運動中心
熱門商圈：成泰路商圈
政府機構：區公所、郵局

日進學A區-建案特色

「日進學A區」位於新北市五股區洲子洋重劃區，地理位置優越，結合重劃區的現代化街廓與便利的生活機能，成為首購族的熱門選擇。該建案緊鄰成州國小，步行僅1分鐘，適合有學齡兒童的家庭，同時距離成泰商圈僅數分鐘車程，涵蓋全聯、零售店與五股公有市場，日常採買便利。交通方面，建案靠近64快速道路，可快速連接八里、新店等地，對於仰賴自駕的購屋者而言，通勤與外出皆具優勢。此外，周邊休閒資源豐富，步行7分鐘即可抵達洲子洋公園與五股運動中心，提供綠地、親子遊具及運動課程，增添生活品質。
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社區公設是「日進學A區」的另一大亮點。建案規劃多項休閒設施，包括接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、KTV、瑜伽教室與廚藝教室，滿足不同年齡層居民的需求。這些公設不僅提升居住體驗，也促進社區互動，特別適合重視生活品質的購屋者。然而，建案的梯戶比為1:5，屬於高梯戶比，意味著單層17戶僅配備三部電梯，尖峰時段可能需較長等待時間，這對於重視效率的居民可能是一大考量。此外，公設比達34.7%，雖提供豐富設施，但也可能增加管理費用，購屋者需審慎評估長期負擔。
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環境方面，洲子洋重劃區以寬闊整齊的街道聞名，相較於市中心，生活氛圍較為寧靜，適合喜好舒適環境的家庭。惟建案周邊尚未發展為核心商業區，生活機能雖完善但稍顯基礎，對於習慣都會便捷生活的購屋者，可能需適應較為郊區的步調。整體而言，「日進學A區」憑藉其學區優勢、豐富公設與交通便利性，在五股區新案中具競爭力，但高梯戶比與公設費用需納入購屋考量。

日進學A區-社區規劃與格局分析

「日進學A區」基地面積達1061.37坪，屬中型社區，總計221戶住家與6戶店面，地上15層、地下4層，提供232個平面車位，車位配比1:1.02，幾乎每戶皆可分配一車位，對於有車家庭而言相當友善。社區採三面臨路設計，棟距較為開闊，部分邊間戶型享有較佳視野與採光。公設比34.7%，涵蓋多元休閒設施，如健身房、KTV、瑜伽教室等，滿足居民運動、娛樂與社交需求。然而，高公設比可能推高管理費用，購屋者需評估長期財務規劃。
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格局方面，建案提供2房（16坪）與3房（22、24、25、26、32坪）選擇，適合小家庭或首購族。2房格局以A17、A18、A19戶為主，採單面採光，對稱設計，適合單身或新婚族群，空間雖緊湊但功能完整。3房格局則多樣化，其中A1、A6、A11、A16戶為邊間雙面採光，通風與採光條件最佳，適合重視居住舒適度的家庭；A2、A15、A5、A12、A3、A13、A7、A8、A9、A10戶則為單面採光，雖對稱但採光略遜，購屋者可依需求選擇。整體格局以實用性為主，無過多浪費空間，惟部分單面採光戶型可能影響通風，選購時需特別留意。

梯戶比為1:5，單層17戶僅配三部電梯，屬高梯戶比，可能導致尖峰時段電梯擁擠，影響生活便利性。相較於一般梯戶比（1:3）或低梯戶比（1:2或1:1）的建案，「日進學A區」在此略顯不足，特別是對於有老人或幼童的家庭，電梯等待時間可能成為不便因素。整體而言，該建案的社區規劃以中型規模與豐富公設為特色，格局選擇多元，適合不同需求的首購族，但高梯戶比與部分單面採光格局需納入考量。

日進學A區-周邊比價與建議

洲子洋重劃區因房價相對親民，吸引不少首購族，與五股區其他區域或新北市核心地段相比，「日進學A區」的價格具競爭力。該區新案多以中小坪數為主，2房與3房產品為市場主力，價格受地段、公設與格局影響。相較於鄰近成泰商圈的成熟社區，洲子洋重劃區新案因開發中新，房價普遍較低，但生活機能略遜於市中心區域。與同屬五股區的其他重劃區建案相比，「日進學A區」因靠近學區與商圈，價格稍高但仍在首購族可負擔範圍。
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購買建議方面，「日進學A區」適合重視學區與生活機能的家庭，特別是育有學齡兒童的購屋者，步行可達成州國小與五股國中，教育資源便利。交通方面，64快速道路提供良好連結，但公共運輸相對匱乏，建議購屋者自備交通工具以提升便利性。對於重視採光的客群，優先考慮A1、A6、A11、A16戶，這些邊間雙面採光戶型不僅通風良好，且A1、A6戶雙面臨路，棟距較寬，居住品質更佳。2房戶型則適合單身或小家庭，16坪空間緊湊但實用，適合預算有限的首購族。

然而，高梯戶比（1:5）是購屋時需特別注意的缺點，尖峰時段電梯等待時間可能影響生活效率，建議有老人或幼童的家庭現場體驗電梯運作情形。此外，公設比34.7%雖提供豐富設施，但管理費用可能較高，購屋者需評估長期負擔能力。整體而言，「日進學A區」以親民價格、完善公設與學區優勢吸引首購族，適合自駕家庭與重視社區生活的購屋者，但需權衡高梯戶比與採光條件，謹慎選擇適合的戶型。