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文章目錄

• 幸福享享-基本資訊
  幸福享享-銷售資訊
  幸福享享-社區規劃
  幸福享享-建築設計
  幸福享享-交通與周邊機能
  幸福享享-建案特色
  幸福享享-社區規劃與格局分析
  幸福享享-周邊比價與建議

 

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幸福享享-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2027年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(17~18坪)、三房(27.75、31.41坪)、2+1房(21.51坪)、店面(22~23坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、近公園、景觀宅
基地地址：新北市五股區成泰路三段577巷80弄
 

 

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幸福享享-銷售資訊

建案單價：56.6 萬/坪
車位價格：220~300 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1234~1962 萬/戶
貸款成數：75%
接待會館：新北市五股區成泰路三段542號旁
 

 

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幸福享享-社區規劃

公設比：34.5%
建蔽率：26.65%
基地面積：472.67坪
車位配比：1:1.01
車位規劃：平面式112個
棟戶規劃：1幢，1棟，109戶住家，2戶店面
樓層規劃：地上15層，地下5層
座向規劃：朝東南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：90元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：112股建字第00396號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花、SVAGO，衛浴：國際牌，五金：TOTO，其他：太格木地板、錦鋐氣密窗、RAK磁磚、APD電子鎖、STUDOR、大信防水
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、信箱區
 

 

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幸福享享-建築設計

投資建設：茂德建設股份有限公司
營造公司：紹華營造股份有限公司
企劃銷售：優越佳廣告股份有限公司
建築設計：高仲廷建築師事務所
景觀設計：大漢設計工程有限公司
公設設計：呈境室內裝修設計有限公司
 

 

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幸福享享-交通與周邊機能

捷運系統：輕軌F06預定站
高速公路：國道一號
快速道路：64快速道路
其他方式：公車580、581、583
學區：成州國小、五股國中
超商/賣場：全聯、生活百貨行
傳統市場：成州市場
公共建設：市立圖書館、國民運動中心
熱門商圈：成州商圈
政府機構：五股郵局、成州派出所、農會
 

 

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幸福享享-建案特色

「幸福享享」位於五股區成州國小生活圈，地理位置結合舊市區的成熟機能與新興發展潛力，是首購及首換族群的理想選擇。建案緊鄰天乙公園，步行僅1分鐘即可抵達，為居民提供休閒與運動的綠地空間，增添生活品質。周邊交通網絡發達，透過台64線快速道路與成蘆大橋，居民可快速連繫台北市及其他新北市區域，適合仰賴交通便利的上班族。此外，成州國小僅3分鐘車程，五股國中9分鐘車程，學區優勢顯著，對於有子女的家庭而言，是一大吸引力。

生活機能方面，建案周邊商業配套完善。步行1分鐘即可到達美廉社（五股成泰三店），滿足日常採買需求；2分鐘車程可抵達成州市場，提供新鮮食材與庶民美食選擇。休閒設施方面，除天乙公園外，步行11分鐘可達五股體健防災公園，適合全家大小進行戶外活動。這些特點使「幸福享享」在生活便利性與環境舒適度上取得平衡，特別適合追求機能與綠地兼具的購屋者。

然而，建案位於巷弄內，巷弄寬度可能影響車輛進出便捷性，對於仰賴自駕的居民需特別留意。此外，社區規模屬中型，總戶數109戶，雖具備一定管理效率，但公共設施相對基礎，可能無法滿足追求豪華公設的購屋者。整體而言，「幸福享享」以實用性為主打，適合重視學區、交通與生活機能的首購或首換家庭。

 

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幸福享享-社區規劃與格局分析

「幸福享享」的基地面積約472.67坪，規劃為一棟地上15層、地下5層的建築，總計109戶住家與2戶店面，屬中型社區規模。車位配置為112個平面車位，車位配比1:1.01，幾乎每戶均可分配到專屬車位，對於有車家庭而言相當友善。公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區及信箱區，公設比約34.5%，在同類建案中屬中等偏高，反映出開發商在公共空間上的投入。然而，這些設施以實用為主，缺乏如泳池或頂樓景觀區等高端配置，可能無法滿足追求奢華體驗的購屋者。

在戶型規劃上，建案採單層8戶2梯配置，梯戶比1:4，相較於豪宅建案的1:2或1:1屬偏高，可能導致電梯等待時間較長，影響居住體驗。格局方面，建案提供17至31.41坪的2至3房產品，滿足首購與首換需求。戶型分為雙面採光與單面採光兩類，其中A2、A3、A7、A8為雙面採光設計，通風與採光條件較佳；A1、A5、A6、A9則為單面採光，適合預算有限的購屋者。特別值得一提的是，A3與A7戶型為3房設計，均為雙面採光且無暗房，規劃2間衛浴，空間使用靈活，適合有換屋需求的家庭。此外，這兩戶型鄰近巷弄，棟距較寬敞，視野與隱私性更佳。

儘管梯戶比偏高與巷弄位置可能帶來不便，建案在格局設計上的用心仍值得肯定。雙面採光戶型的比例較高，且3房產品注重空間實用性與採光，對於重視居住舒適度的家庭而言，這些設計提供了不錯的選擇。然而，購屋者需權衡梯戶比對日常生活的影響，並實地考察巷弄環境，以確保符合個人需求。

 

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幸福享享-周邊比價與建議

「幸福享享」位於五股區成州國小生活圈，該區域以舊市區機能成熟與新興建案發展並存為特色。周邊新成屋與預售案價格多落在每坪40至50萬元之間，視地段與建案定位有所不同。相較之下，「幸福享享」以首購首換為目標，預計價格定位在中低價位區間，約每坪45萬元左右，對於預算有限但希望享有學區與機能的購屋者具吸引力。然而，巷弄位置與較高的梯戶比可能使價格競爭力略受影響，購屋者可與周邊建案比較，尋求性價比更高的選項。

從投資角度看，五股區近年因台64線與新北產業園區的發展，房市潛力逐漸受到關注，特別是成州國小生活圈，因學區與商業機能完善，吸引不少自住客群。然而，巷弄內建案的增值空間可能不如主要幹道旁的建案，購屋者需評估長期持有價值。對於自住需求，建案的學區優勢與綠地環境是主要賣點，特別適合有子女的家庭或重視生活品質的首換族。

綜合格局與機能分析，推薦A3與A7戶型給有換屋需求的購屋者。這兩戶型為3房雙面採光設計，無暗房且配備2間衛浴，空間規劃靈活，適合家庭使用。此外，其鄰近巷弄的優勢確保較佳的棟距與視野，居住舒適度更高。對於首購族，A1或A9等單面採光2房戶型價格較親民，可作為入門選擇。

購屋建議上，購屋者應實地考察巷弄寬度與車輛進出便利性，並確認梯戶比對日常生活的影響。同時，與周邊建案比較價格與公設配置，確保投資回報與居住需求的平衡。整體而言，「幸福享享」以實用性與機能為主打，適合追求學區與生活便利的首購首換家庭，但在細節上需謹慎評估，以確保符合個人期待。

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