【新北】五股區 | 日進學B區 | 三房 (23、27、29坪)

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新北市五股區因親民的房價成為首購族熱門選擇，其中洲子洋重劃區以整齊的街道與新興建案吸引目光。「日進學-日和」位於此區成州段，緊鄰成州國小，生活機能完善，適合小家庭入住。該建案以小型社區為特色，戶戶邊間雙面採光，通風良好，規劃23坪起的三房格局，滿足基本居住需求。然而，公設比偏高且休閒設施簡單，購屋前需審慎評估是否符合生活習慣。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析、周邊比價與建議三面向，深入剖析「日進學-日和」的優勢與潛在考量，協助購屋族做出明智決策。

文章目錄

日進學B區-基本資訊
日進學B區-銷售資訊
日進學B區-社區規劃
日進學B區-建築設計
日進學B區-交通與周邊機能
日進學B區-建案特色
日進學B區-社區規劃與格局分析
日進學B區-周邊比價與建議

日進學B區-基本資訊

建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房 (23、27、29坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、重劃區、近公園
基地地址：新北市五股區疏洪北路

日進學B區-銷售資訊

建案單價：57~59萬/坪
車位價格：205~225萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1800~1900萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：新北市五股區成洲三路與疏洪北路交叉口

日進學B區-社區規劃

公設比：35%
建蔽率：49.99%
基地面積：274.94坪
車位配比：1:0.93
車位規劃：平面式1個、機械式36個
棟戶規劃：1幢，1棟，39戶住家，1戶店面
樓層規劃：地上6層，地下3層
座向規劃：朝西南、朝東北
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：111股建字第00210號
使用執照：114股使字第00013號
建材說明：RC鋼筋混凝土
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室

日進學B區-建築設計

投資建設：茂德建設股份有限公司
營造公司：鴻信營造股份有限公司
企劃銷售：得邦廣告股份有限公司
建築設計：陳朝雄建築師事務所

日進學B區-交通與周邊機能

高速公路：國道一號
快速道路：台64線快速道
其他方式：成蘆橋
學區：成州國小、五股國中
超商/賣場：全聯福利中心、家樂福便利購
傳統市場：成州市場
公共建設：五股國民運動中心
熱門商圈：成泰路商圈
政府機構：區公所、郵局
其他配套：新北市立圖書館 (五股成州圖書閱覽室)、五股體健公園

日進學B區-建案特色

「日進學-日和」位於新北市五股區洲子洋重劃區，屬於房價相對親民的蛋白區，吸引不少首購族跨區購屋。該建案位於疏洪北路，所在區域街道寬闊整齊，周邊多為新成屋大樓，居住環境清新且現代化。建案最大特色之一是其鄰近成州國小，步行僅需1分鐘，對於有學齡兒童的家庭而言，上下學便利性極高。此外，成泰商圈距離車程約5至6分鐘，涵蓋全聯、零售店與五股公有市場，日常採買需求輕鬆滿足。休閒方面，步行7分鐘可達洲子洋公園與五股運動中心，提供居民散步與運動的空間。
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交通方面，建案鄰近64快速道路，可快速銜接八里、新店等地，對於仰賴自駕的購屋族來說，通勤與跨區移動相當便利。然而，五股區公共運輸系統相對不發達，缺乏捷運站，購屋者需仰賴私人交通工具，這點可能對無車家庭形成限制。建案另一亮點在於戶戶邊間設計，確保雙面採光，通風效果佳，特別適合注重居住舒適度的家庭。23坪起的三房格局，空間分配靈活，適合小家庭或新婚夫妻規劃未來生活。

然而，建案也存在一些需注意之處。例如，公設比高達35%，在小型社區中屬於偏高水準，且休閒設施僅包含接待大廳、空中花園、交誼廳與閱覽室，相對簡單，對於期待豐富公設體驗的購屋者可能略顯不足。此外，車位配比為1:0.93，意味著部分住戶可能無法分配到專屬車位，對於有車家庭可能造成不便。整體而言，「日進學-日和」以親民價格、優越學區與良好通風性為賣點，適合預算有限但重視生活機能與居住品質的首購族。

日進學B區-社區規劃與格局分析

「日進學-日和」基地面積約274.94坪，採地上6層、地下3層設計，總計39戶住家與1戶店面，屬於百戶內的小型社區，管理單純且住戶關係緊密。社區規劃單層4戶，搭配1部電梯，梯戶比1:4，屬於高梯戶比，可能在尖峰時段影響電梯使用效率。車位規劃共37個，配比1:0.93，未能做到一戶一車位，購屋前需確認車位分配方式。公設比達35%，設施包含接待大廳、空中花園、交誼廳與閱覽室，雖能滿足基本需求，但與中大型社區相比，休閒功能較為單薄，購屋者需衡量是否符合生活習慣。
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格局方面，建案提供23坪、27坪與29坪的三房選擇，分為A、B兩區，戶型設計以對稱格局為主，戶戶邊間，確保雙面採光與良好通風。A1與B1、A2與B2、A3與B3等戶型均為對稱設計，其中A3戶型特別值得關注，配備雙套衛浴，每間臥室與衛浴皆有開窗，通風與採光表現優異，適合注重居住舒適度的家庭。23坪戶型空間較緊湊，適合新婚夫妻或小家庭；27坪與29坪則提供更充裕的空間，適合有小孩的家庭或需在家辦公的族群。

整體而言，建案以小型社區與高採光通風性為優勢，適合追求簡單生活的購屋者。然而，高公設比與有限的休閒設施可能讓部分購屋者感到不足，建議實地參觀確認公設品質與格局是否符合需求。此外，高梯戶比可能影響日常生活便利性，購屋前宜評估尖峰時段的電梯使用情況。

日進學B區-周邊比價與建議

洲子洋重劃區因房價親民，吸引大量首購族，區域內新案價格多落在每坪35至45萬元之間。「日進學-日和」憑藉小型社區與學區優勢，價格定位在中間偏高區間，適合預算有限但重視生活機能的買家。相較之下，區域內其他中大型建案可能提供更豐富的公設與較低公設比，但價格每坪可能高出3至5萬元，對於首購族而言，需權衡預算與設施需求。
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購買建議方面，「日進學-日和」適合有學齡兒童的家庭，成州國小步行1分鐘的距離是其最大優勢，成泰商圈與洲子洋公園也提升了生活便利性。建議優先選擇A3戶型，其雙套衛浴與全室開窗設計在通風與採光上表現最佳，長期居住舒適度高。對於自駕族，64快速道路的便利性是一大加分點，但無車家庭需考量公共運輸的不足，建議備妥交通工具以提升生活品質。

購屋前，建議實地走訪成泰商圈與周邊公園，確認生活機能是否符合期待。同時，需注意車位分配問題，確認是否能取得專屬車位，以免影響日後使用。整體而言，「日進學-日和」以親民價格、優越學區與良好採光通風性為亮點，適合預算有限的小家庭或首購族，但高公設比與簡單設施需納入考量，建議詳細比較區域內其他建案後再做決定。