【新北】五股區 | 立信-珠洲醴 | 三房(27~38坪)、辦公室(26~37坪)

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新北市五股區洲子洋重劃區近年因交通便捷與基礎建設完善，成為房市新焦點。「立信-珠洲醴」位於重劃區核心地段新五路三段，憑藉優越位置與多元機能，吸引剛性買盤目光。該建案由立信機構打造，強調均質三房格局，最小27坪起，適合小家庭與新婚夫妻。項目鄰近五泰輕軌F08站預定地，未來交通利多可期，生活圈涵蓋學校、商圈與公園，兼顧便利與舒適。建案規劃低梯戶比、充足車位與豐富公設，戶戶無暗廳設計，展現高坪效與實用性。雖然部分格局存有暗房問題，但整體設計仍具吸引力。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析、周邊比價與建議三大面向，深入剖析「立信-珠洲醴」的優勢與價值，為潛在買家提供參考。

文章目錄

立信-珠洲醴-基本資訊
立信-珠洲醴-銷售資訊
立信-珠洲醴-社區規劃
立信-珠洲醴-建築設計
立信-珠洲醴-交通與周邊機能
立信-珠洲醴-建案特色
立信-珠洲醴-社區規劃與格局分析
立信-珠洲醴-周邊比價與建議

立信-珠洲醴-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2027年第三季度
交屋屋況：毛胚屋、標準配備
格局規劃：三房(27~38坪)、辦公室(26~37坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、低首付
基地地址：新北市五股區新五路三段123號

立信-珠洲醴-銷售資訊

建案單價：55~65 萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：75%
接待會館：新北市五股區成泰路三段118號旁

立信-珠洲醴-社區規劃

公設比：34.99%
建蔽率：47.55%
基地面積：1051坪
車位配比：1:1.25
車位規劃：平面式233個
棟戶規劃：1幢，3棟，116戶住家，24戶店面，47戶一般事務所
樓層規劃：地上13層，地下4層
座向規劃：朝東南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：70元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：商業區
建造執照：113股建字第00036號
使用執照：暫無
建材說明：依現場為主
公共設施：接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區
特色說明：
位於洲子洋重劃區核心商業區，30米新五大道第一排，街廓整齊，兼具悠靜與便利性。
產品規劃27~38坪，2+1房至3房，單層4~6併，總戶數187戶。
建材配備：凱撒衛浴、國際牌四合一暖風機、Honeywell全棟式濾水器、Sharp醫療級電梯空氣淨化除菌、德國GreenWeb PM2.5防霾紗。
立信機構提供十大保證：15年結構保固、5年防水保固、甲級營造精工、趨勢化科技建材等。

立信-珠洲醴-建築設計

投資建設：立信建設股份有限公司
營造公司：立信工營造股份有限公司
企劃銷售：藝舍創意股份有限公司
建築設計：陳永富建築師事務所
景觀設計：頤和設計股份有限公司
公設設計：新境創作

立信-珠洲醴-交通與周邊機能

捷運系統：五泰輕軌F08站預定地（距建案約250米）
高速公路：國道一號
快速道路：台64線、台65線
學區：成洲國小、五股國小、五股國中、鷺江國中
超商/賣場：全聯新五店
傳統市場：五股公有市場、五股黃昏市場
公共建設：五股黃昏市場、洲子洋公園、夏綠地公園、大台北都會公園
熱門商圈：成泰路商圈、工商路商圈
政府機構：五股衛生所、五股公托
生活採買：步行3分鐘可達全聯五股新五店，距五股公有零售市場車程約5分鐘

立信-珠洲醴-建案特色

「立信-珠洲醴」位於新北市五股區洲子洋重劃區的新五路三段，地處重劃區主幹道，享有方正街廓與新穎市容的優勢。洲子洋重劃區自2009年開發以來，基礎建設逐步成熟，結合房價外溢效應與交通利多，成為新北市房市熱點。該建案的最大特色在於其核心位置，距離台64線僅5分鐘車程，未來五泰輕軌F08站步行約4分鐘即可抵達，輕軌完工後將與中和新蘆線銜接，大幅提升通勤效率。對於仰賴快速道路或捷運的購屋族而言，這樣的交通條件無疑是加分項。
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生活機能方面，建案周邊配套完善。全聯超市步行3分鐘可達，五股黃昏市場、五股公有市場及工商路商圈均在6分鐘車程內，滿足日常採買需求。教育資源方面，成洲國小、五股國小與五股國中分別位於4至7分鐘車程內，適合有學齡子女的家庭。此外，洲子洋公園步行8分鐘可達，提供居民休閒與運動空間。這些機能構成了一個便利且宜居的生活圈，讓住戶能享受都市化與舒適環境的雙重優勢。
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建案本身由立信建設投資興建，立信工營造負責施工，品牌口碑為品質提供一定保障。全案以均質三房為主打，坪數從27坪起，適合新婚夫妻或小家庭，戶戶無暗廳設計提升採光與空間感。車位配比高達1:1.25，採用平面式車位，停車便利性遠超一般建案。公設比約34.99%，設施涵蓋接待大廳、健身房、兒童遊戲區等，滿足多元生活需求。然而，部分格局存在暗房設計，需依賴照明系統補足採光，這是潛在買家需考量的因素。「立信-珠洲醴」憑藉其地理優勢、交通利多與完善機能，成功定位於洲子洋重劃區的核心建案。無論是自住或投資，該案皆展現出不俗的潛力，尤其適合追求生活便利與未來增值空間的購屋族。

立信-珠洲醴-社區規劃與格局分析

「立信-珠洲醴」的社區規劃以中型社區為定位，基地面積1051坪，包含3棟地上13層、地下4層建築，總計116戶住家、24戶店面與47戶辦公室。這樣的規模在洲子洋重劃區中屬於適中，既能維持社區的寧靜氛圍，又具備一定的人氣與管理效率。車位規劃為233個平面式車位，配比1:1.25，確保每戶皆有充足停車空間，相較於許多新案需抽籤搶車位的窘境，此設計大幅提升居住便利性。
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公設比約34.99%，雖略高於一般建案，但提供的設施相當豐富，包括接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室與信箱區，滿足不同年齡層住戶的需求。這些公設不僅提升生活品質，也為住戶間的互動創造機會。電梯配置方面，A/C棟為單層4併2梯，梯戶比1:2；B棟為單層6併2梯，梯戶比1:3。這樣的低梯戶比確保尖峰時段的電梯等待時間短，對於重視效率的住戶來說是一大優勢。
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格局設計以3房為主，住宅坪數範圍為27至38坪，辦公室則為26至37坪，靈活滿足自住與商業需求。戶型設計強調高坪效，部分戶型如B1/B5戶為對稱三房，玄關空間寬敞，可規劃大面收納櫃，適合需要儲物空間的小家庭。B2/B6戶則採用零廊道設計，室內空間利用率高，適合新婚夫妻或單身貴族。然而，B2/B6戶與C2/C5戶的部分房間為暗房，衛浴也未開窗，採光與通風略顯不足，需仰賴人工照明與通風設備。C1/C3戶僅規劃工作陽台，空間分配較為實用，但缺少生活陽台可能影響部分買家的接受度。

整體來看，該建案的社區規劃兼顧實用性與舒適性，低梯戶比與高車位配比是其核心優勢。格局設計上雖有暗房等小缺點，但多數戶型仍以高坪效與實用性為主，能滿足不同家庭結構的需求。購屋者可根據自身對採光與收納的偏好，選擇最適合的戶型。

立信-珠洲醴-周邊比價與建議

洲子洋重劃區因房價相對親民、交通利多與生活機能完善，近年成為新北市剛性買盤的熱門選擇。「立信-珠洲醴」位於重劃區核心，臨近五泰輕軌F08站預定地，未來交通增值潛力可期。相較於周邊建案，該案的價格定位具競爭力。洲子洋重劃區新案均價約落在每坪40至50萬元，視地段與品牌略有差異。「立信-珠洲醴」以均質三房與高車位配比為賣點，預估價格與區域均價相符，對於預算有限但追求機能的買家來說，性價比頗高。
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比價方面，鄰近建案如「麗寶微笑莊園」或「遠雄洲子洋」等，主打相似坪數與格局，但公設比略低或車位配比不如「立信-珠洲醴」充足。這些建案的價格多在每坪45萬元上下，部分豪宅型建案甚至突破50萬元。相較之下，「立信-珠洲醴」以低梯戶比與多元公設作為優勢，對於重視生活品質的買家更具吸引力。然而，暗房設計可能影響部分買家的意願，建議購屋者在看屋時特別確認採光與通風條件。

購買建議方面，B1/B5戶型適合小家庭，玄關可規劃收納空間，滿足儲物需求；B2/B6戶則推薦給新婚夫妻，零廊道設計提升空間效率，適合小坪數預算買家。對於重視採光的買家，可優先考慮B3/B7戶或C1/C3戶，這些戶型採光較佳且格局方正。投資客則可關注店面或辦公室單元，因其位於主幹道，未來出租潛力高。鑑於五泰輕軌的建設進度，建議自住買家可趁早入手，搶佔交通利多前的價格甜蜜點；投資者則需評估輕軌完工後的租金回報率。

總結而言，「立信-珠洲醴」在洲子洋重劃區中以優越地段、完善機能與合理價格脫穎而出。雖然暗房設計略為影響格局吸引力，但整體規劃仍具備高度競爭力。購屋者可根據家庭需求與投資目標，仔細評估戶型與未來增值空間，做出最適合的選擇。