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文章目錄

• 美富.加倍家-基本資訊
  美富.加倍家-銷售資訊
  美富.加倍家-社區規劃
  美富.加倍家-建築設計
  美富.加倍家-交通與周邊機能
  美富.加倍家-建案特色
  美富.加倍家-社區規劃與格局分析
  美富.加倍家-周邊比價與建議

 

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美富.加倍家-基本資訊

建案名稱：美富・加倍家
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(21坪)、三房(30坪)、2+1房(27坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園、景觀宅、低首付
基地地址：新北市五股區新五路二段(芳洲段221地號)
 

 

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美富.加倍家-銷售資訊

建案單價：49~61萬/坪
車位價格：270~280萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1200~1950萬/戶
貸款成數：80%
接待會館：新北市五股區芳洲一路48號3樓
 

 

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美富.加倍家-社區規劃

公設比：33.95%
建蔽率：26.88%
基地面積：520.62坪
車位配比：1:0.67
車位規劃：平面式48個
棟戶規劃：1幢，3棟，70戶住家，2戶店面
樓層規劃：地上15層，地下2層
座向規劃：朝西北、朝東南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：111股建字第00138號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、交誼廳、健身房、親子遊戲區
建材說明：

窗戶：三協氣密窗，5+5MM膠合玻璃
電梯：三菱電梯，零工安意外，防疫電梯設計
社區大門：臉部辨識系統
室內門：日本大建室內門
廚房：歐化廚具櫃體+林內三機
衛浴：TOTO五金+PANASONIC馬桶+四合一暖風機

設計特色：

自然系建築理念，樁筏共構安心結構
戶戶雙衛浴、戶戶天然氣，重視以人為本
每房可放雙人床，注重平面規劃
北市規格，採用知名品牌建材
全區電動車位，響應淨零碳排
 

 

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美富.加倍家-建築設計

投資建設：美富建設股份有限公司
營造公司：順東營造股份有限公司
企劃銷售：立宸國際開發股份有限公司
建築設計：HHAA徐兆立黃俊騰建築師事務所
景觀設計：HHAA徐兆立黃俊騰建築師事務所
公設設計：HHAA徐兆立黃俊騰建築師事務所
燈光設計：HHAA徐兆立黃俊騰建築師事務所
 

 

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美富.加倍家-交通與周邊機能

高速公路：國道一號
快速道路：台64線快速道路、台65線快速道路
學區：五股國小、成州國小、五股國中
超商/賣場：全聯、家樂福超市
傳統市場：五股黃昏市場
公共建設：水碓觀景公園、五股溼地公園
熱門商圈：成泰路商圈
政府機構：區公所、衛生所
 

 

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美富.加倍家-建案特色

「美富.加倍家」位於新北市五股區洲子洋重劃區芳洲段，屬於新興開發區域，享有整齊的市容與寬敞的街道規劃，相較於成州段，芳洲段的環境更顯新穎，屋齡多在10年以內，生活氛圍現代化。該建案以小坪數產品為主，鎖定首購族與小家庭，規劃2房、2+1房及3房戶型，最小坪數從21坪起，滿足不同需求的客群。尤其值得一提的是，2房戶型中罕見地配置雙套衛浴，這在小宅市場中是一大亮點，提升居住舒適度與隱私性，特別適合有小孩或需要分區使用衛浴的小家庭。

在生活機能方面，建案周邊靠近成泰路商圈，步行可達全聯、麥當勞及八方雲集等商家，日常採買相當便利。此外，距離新開幕的五股公有市場約6分鐘車程，黃昏市場也在可達範圍內，為居民提供多元的購物選擇。教育資源方面，步行9分鐘可抵達五股國小，13分鐘可到五股國中，對於有學齡子女的家庭來說，上下學路程安全且便捷。

交通方面，建案位於新五路二段，開車族可透過64快速道路快速銜接國道1號，通往台北市或其他地區。然而，需留意上下班尖峰時段的塞車問題，可能影響通勤效率。整體而言，建案的地理位置結合了重劃區的寧靜與便利的交通網絡，適合重視生活品質但預算有限的購屋者。

然而，建案也存在一些限制。車位配比不足，無法做到一戶一車，對於仰賴自駕的家庭可能造成不便。此外，部分戶型（如A5、A6戶）室內有柱，略微影響空間使用效率，購屋者在選擇戶型時需特別留意。總體來說，「美富.加倍家」以其新穎的環境、實用的格局設計與便利的生活機能，在五股洲子洋重劃區內具有一定競爭力，特別適合追求高坪效與現代化生活方式的首購族。

 

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美富.加倍家-社區規劃與格局分析

「美富.加倍家」基地面積約520.62坪，總戶數僅70戶住家與2戶店面，屬於小規模社區，擁有出入單純的優勢，適合偏好低密度居住環境的購屋者。公設比約33.95%，公共設施包括接待大廳、交誼廳、健身房及親子遊戲區，雖然不算豐富，但足以滿足基本生活需求。車位規劃為48個平面式車位，配比低於一戶一車，對開車族可能造成挑戰，購屋者需評估自身停車需求。

在建築設計上，建案採單層五戶、雙電梯配置，梯戶比為1:2.5，屬於一般水平，相較於豪宅建案的低梯戶比，電梯等待時間可能稍長，但梯廳設有開窗設計，採光良好，提升居住舒適度。格局方面，建案提供2房（21坪）、2+1房（27坪）及3房（30坪）三種戶型，涵蓋不同家庭結構的需求。A1與A3戶為3房產品，採對稱格局，配備獨立廚房，室內無柱，空間利用率高，適合重視坪效的家庭。A2戶為2房戶型，21坪空間內配置雙套衛浴，實屬少見，特別適合小家庭或有特殊衛浴需求的購屋者。A5與A6戶為2+1房對稱格局，但室內有柱，可能略為影響家具擺放與空間感，選購時需現場確認。

整體而言，建案的格局設計以實用性為主，特別在小坪數產品中融入高坪效與創意設計，如雙套衛浴與獨立廚房，滿足現代家庭的多元需求。然而，車位不足與部分戶型有柱的問題，可能對部分購屋者構成限制。建議購屋者在看屋時，優先選擇無柱的A1、A3戶，或確認A5、A6戶的柱位是否影響生活動線，以確保居住舒適度。

 

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美富.加倍家-周邊比價與建議

五股洲子洋重劃區芳洲段以新穎的市容與相對親民的房價，吸引不少首購族關注。「美富.加倍家」周邊多為屋齡10年內的中古社區，房價大致落在每坪35至45萬元之間，視建物條件與地段而定。相較之下，「美富.加倍家」作為新成屋，預計房價可能略高，落在每坪40至50萬元區間，具體價格需視銷售中心實際報價而定。與鄰近成州段相比，芳洲段因開發較晚，市容更整齊，生活環境更具現代感，但距離舊市區稍遠，房價相對低約5%至10%，對預算有限的購屋者更具吸引力。

在購買建議方面，「美富.加倍家」以小社區與高坪效格局為主要賣點，適合首購族與小家庭。A1與A3戶的3房無柱設計，搭配獨立廚房，空間利用率高，適合重視實用性的家庭；A2戶的雙套衛浴2房產品，則為小坪數市場中的亮點，吸引年輕夫妻或單身購屋者。然而，車位配比不足是明顯短板，對於經常開車的家庭，需提前確認車位分配方式或考慮周邊停車場的便利性。此外，A5與A6戶的室內柱位可能影響空間規劃，建議購屋者現場確認格局是否符合需求。

綜合來看，「美富.加倍家」在洲子洋重劃區內以其新穎環境與實用格局脫穎而出，特別適合預算有限但追求現代化生活的首購族。購屋前，建議詳細比較周邊中古社區的價格與條件，並根據家庭需求選擇適合的戶型。若以長期自住為目標，無柱戶型與便利的生活機能將是首要考量；若有投資打算，則需關注重劃區未來的發展潛力與交通改善計畫。

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