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文章目錄

• 祥德帝寶-基本資訊
  祥德帝寶-銷售資訊
  祥德帝寶-社區規劃
  祥德帝寶-建築設計
  祥德帝寶-交通與周邊機能
  祥德帝寶-建案特色
  祥德帝寶-社區規劃與格局分析
  祥德帝寶-周邊比價與建議

 

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祥德帝寶-基本資訊

建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(24~28坪)、三房(39~43坪)、四房(55~64坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近公園、景觀宅
基地地址：新北市五股區登林路100號
 

 

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祥德帝寶-銷售資訊

建案單價：55~65 萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：新北市五股區登林路100號
 

 

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祥德帝寶-社區規劃

公設比：37.8%
建蔽率：26.64%
基地面積：1949.33坪
車位配比：1:1.17
車位規劃：平面式323個
棟戶規劃：3幢，3棟，274戶住家，1戶警衛室
樓層規劃：地上24層，地下5層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：106股建字第00415-02號
使用執照：112股使字第00113號
建材說明：依現場為主
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區
特色說明：
新古典崗石建築，24層金色穹頂，具地標性，移植北市豪宅規格。
近2000坪凡爾賽莊園基地，結合水碓公園3萬坪樹海景觀，具稀有價值。
外觀以新古典穹頂、漢白玉雕塑、崗石基座及浮雕拼花，展現歐式美學與精工細節。
先建後售，秉持「不計成本，只為蓋到最好」，打造永恆經典豪宅。
 

 

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祥德帝寶-建築設計

投資建設：祥德開發股份有限公司
營造公司：禾進營造工程有限公司
企劃銷售：賦盈廣告行銷有限公司
建築設計：陳金水建築師事務所
燈光設計：旭川光禾有限公司
 

 

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祥德帝寶-交通與周邊機能

高速公路：國道一號
快速道路：64快速道路、65快速道路
學區：德音國小、五股國中
超商/賣場：家樂福超市、全聯、美廉社
傳統市場：大展臨時市場、五股公有零售市場
公共建設：水碓景觀公園
熱門商圈：成泰路商圈
政府機構：郵局、區公所
 

 

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祥德帝寶-建案特色

祥德帝寶位於五股水碓重劃區，憑藉其地理優勢與高規格設計，在區域內獨樹一幟。該建案由祥德開發打造，開發商擁有近50年建築經驗，過去成功推出多座造鎮級建案，累積豐富口碑。其選址哲學精準，選定水碓重劃區的核心地段，鄰近台65、台64快速道路，並可快速銜接國道一號與三號，交通便捷性極高。從基地出發，車程約15~20分鐘即可抵達台北車站或信義區等雙北精華地段，對於重視通勤效率的首購族而言，無疑是一大亮點。此外，預計2030年通車的五泰輕軌F10水碓站，距離建案約1.5公里，進一步提升未來交通潛力。

建案外觀採用新古典建築風格，融入巴洛克式雕刻與藝術造景，營造城堡般的尊榮氣勢。地上24層的擎天建築，不僅是區域內的凌空地標，更以高質感建材與細膩設計，展現豪宅品味。內部公設規劃堪稱奢華，包含挑高6米8的氣派大廳、65米水晶長廊、露天泳池、SPA烤箱、健身房、廚藝教室、圖書閱覽區等16項全齡化設施，滿足各年齡層住戶需求。戶外中庭花園以莊園式造景為主，綠意盎然，讓住戶下樓即可享受飯店級休閒氛圍。

值得一提的是，祥德帝寶的居住空間設計也極具巧思。戶戶挑高3米5，超越一般住宅的3米2標準，大幅提升空間開闊感，減少壓迫感。窗戶採用低檯度大面設計，增加採光與通風效果，讓小坪數戶型也能擁有舒適的居住體驗。此外，建案導入電動車友善設施，迎合現代綠能趨勢，為注重永續生活的買家加分。整體而言，祥德帝寶以豪宅規格結合親民價格，成功吸引外溢買盤，特別是希望以有限預算享受高品質生活的首購族群。

然而，建案也存在一些限制。距離最近的捷運蘆洲站約15分鐘車程，公共運輸依賴度較高者需仰賴自駕或機車，短期內可能對無車族造成不便。不過，隨著五泰輕軌的規劃逐步實現，這一劣勢有望在未來緩解。綜合來看，祥德帝寶在交通、環境與設施上的優勢，仍使其在五股區域內具備高度競爭力。

 

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祥德帝寶-社區規劃與格局分析

祥德帝寶的社區規劃以大規模基地為核心，總面積近1949坪，興建A、B、C三棟地上24層、地下5層的電梯大廈，共274戶住家與323個坡道平面車位。公設比約37.8%，雖略高於一般首購宅的33~35%，但換來的是16項頂級公設的豐富配置。這些設施涵蓋接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室等，幾乎囊括所有現代住宅的熱門需求。特別是挑高6米8的大廳與65米水晶長廊，營造出宛如五星級酒店的尊榮感，對於重視生活質感的買家極具吸引力。

在格局設計上，祥德帝寶提供2房（24~28坪）、3房（39~43坪）與4房（55~64坪）多元選擇，滿足首購、換屋與大家庭的不同需求。24坪2房格局以小資族為主要客群，採開放式公領域設計，客餐廳一體化，搭配大面開窗，視覺效果通透。主臥與次臥均為雙人房尺度，衛浴採乾溼分離，空間利用效率高，適合單身貴族或新婚夫妻。39坪3房則定位為家庭型產品，擁有雙衛浴配置，公領域空間寬敞，客廳可容納完整沙發組與餐桌，臥室皆能放置雙人床，適合三口之家或有長輩同住的家庭。4房格局則針對換屋族，空間分配更為靈活，可規劃書房或多功能室，滿足高端需求。

室內挑高3米5的設計是格局的一大亮點，相較於市場上常見的3米2挑高，額外的30公分讓空間感大幅提升，特別在小坪數戶型中更能感受到差異。此外，建案注重細節，例如衛浴採用高檔建材，部分戶型提供雙面採光，增加室內明亮度。開發商還推出限時優惠，如低自備方案與贈送家電，降低購屋門檻。然而，高公設比可能導致實際使用面積略縮水，購屋者需仔細計算主建物坪數與公設分攤比例，以確保符合預算與需求。整體而言，祥德帝寶的社區規劃與格局設計兼顧豪華感與實用性，適合追求高CP值的買家。

 

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祥德帝寶-周邊比價與建議

祥德帝寶的房價定位在五股水碓重劃區中屬於中高段，2023~2024年開價約55~65萬/坪，實價登錄均價約53.6~53.9萬/坪，議價率約2.1%。相較於水碓重劃區近一年屋齡0~5年的大樓均價50.05萬/坪，祥德帝寶略高，但其豪宅規格與大規模基地提供了更高附加價值。對比鄰近的洲子洋重劃區（均價51.14萬/坪，屋齡0~5年），祥德帝寶的價格競爭力依然突出，尤其考慮到洲子洋建案多為中小型基地，公設配置較簡約。

以具體建案為例，水碓重劃區內的「合登成泰美」預售屋均價約47.29萬/坪，「地景富邑」均價約54.79萬/坪，均低於祥德帝寶，但前者公設較少，後者基地規模較小，難以媲美祥德帝寶的設施與地標性。洲子洋重劃區的「立信珠洲醴」均價約52.31萬/坪，價格相近，但其商業氛圍較濃，綠地環境不如水碓重劃區悠閒。整體來看，祥德帝寶在區域內的價格略高，但其頂級公設與新古典設計，提供了超越同價位建案的居住體驗。

從投資角度看，水碓重劃區的房價過去一年漲幅達16.16%，高於洲子洋的13.41%，顯示區域潛力正在發酵。隨著五泰輕軌與新五科技廊道的推進，未來房價仍有上漲空間。然而，目前區域公共運輸依賴度較低，購屋者需評估自身通勤習慣。若以自住為主，祥德帝寶的低自備方案與政府新青安房貸政策可大幅降低購屋壓力，特別適合預算在1500~2500萬的首購族。建議購屋者在賞屋時，優先選擇中高樓層戶型以享受較佳景觀，並確認車位價格（約230萬）是否納入總價計算。此外，與開發商洽談時可爭取額外議價空間或家電贈品，提升整體CP值。

總結而言，祥德帝寶以豪宅規格、親民價格與優越地段，成為五股水碓重劃區的指標建案。對於希望以台北市一半價格享受高品質生活的首購族，或尋求長期增值潛力的投資客，該案均具吸引力。購屋前，建議實地走訪周邊環境，確認生活機能與交通便利性，以做出最適合的決定。

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