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文章目錄

• 紘盛逸居-基本資訊
  紘盛逸居-銷售資訊
  紘盛逸居-社區規劃
  紘盛逸居-建築設計
  紘盛逸居-交通與周邊機能
  紘盛逸居-建案特色
  紘盛逸居-社區規劃與格局分析
  紘盛逸居-周邊比價與建議

紘盛逸居-基本資訊

建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(32~33坪)、三房(44~47坪)、四房(51坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住商用
建案特色：近公園
基地地址：新北市五股區御成路與御史路1巷交叉口
 

紘盛逸居-銷售資訊

建案單價：41萬/坪
車位價格：220萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1300~2300萬/戶
貸款成數：80%
接待會館：新北市五股區御史路1巷99號
 

紘盛逸居-社區規劃

公設比：34%
建蔽率：42.16%
基地面積：934.41坪
車位配比：1:0.88
車位規劃：平面式84個
棟戶規劃：1幢，2棟，94戶住家，2戶店面
樓層規劃：地上9層，地下2層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
物業公司：無
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：109股建字第00141號
使用執照：112股使字第00298號
建材說明：廚具：櫻花三機，衛浴：和成，其他：杜邦石檯面
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、廚藝教室
 

紘盛逸居-建築設計

投資建設：紘盛建設股份有限公司
營造公司：達觀營造股份有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：李浩原建築師事務所
 

紘盛逸居-交通與周邊機能

高速公路：國道一號
快速道路：64快速道路
學區：五股國小、五股國中
超商/賣場：全聯
傳統市場：五股黃昏市場、五股公有零售市場
公共建設：公民會館、國民運動中心
熱門商圈：成泰路商圈
 

紘盛逸居-建案特色

「紘盛逸居」位於新北市五股區舊市區，地理位置結合寧靜居家環境與便捷交通網絡，為購屋者提供平衡的生活體驗。基地面積約934坪，建案由紘盛建設投資興建，於2024年完工，屬於地上9層、地下2層的電梯華廈。該案以2至4房、32至51坪的房型為主，開賣時每坪牌價約41萬元，實價登錄均價約39萬元，價格相對五股區新屋均價51.92萬元具競爭力。

建案位於御成路與御史路靜巷口，屬純住宅區，周邊無大型商業或工業設施，居住環境安靜，適合重視生活品質的家庭。步行約3分鐘可達成泰路三段，15分鐘可到洲子洋公園與五股國民運動中心，休閒機能良好。採買方面，步行14分鐘可至全聯五股工商店，車行3分鐘可達家樂福五股西雲店或五股公有零售市場，日常生活便利。

交通條件是「紘盛逸居」的一大亮點。車行約4分鐘可達國道1號五股交流道及台64快速道路，方便通往台北市或其他新北區域。雖然五股區目前無捷運，但規劃中的北捷環狀線與五股泰山輕軌未來可能提升交通便利性。

公設設計是本案的另一特色，公設比約34%，提供接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區及廚藝教室等多項休閒設施，滿足全齡化需求。這些設施不僅提升居住舒適度，也增加社區互動機會，特別適合有小孩的家庭或重視社交的住戶。然而，車位配比1:0.88，低於一戶一車位的標準，可能對有車家庭造成不便，購屋者需提前評估停車需求。「紘盛逸居」以合理價格、寧靜環境與完善公設為賣點，適合尋求生活機能與交通便利平衡的購屋族群。惟車位不足可能影響部分買家決策，建議看屋時實際體驗格局與公設，確認是否符合個人需求。

紘盛逸居-社區規劃與格局分析

「紘盛逸居」為小型社區，總戶數94戶住家加2戶店面，規模適中，管理相對單純。建案分A、B兩棟，均為地上9層、地下2層，結構採用RC鋼筋混凝土，耐震性佳。基地面積934.41坪，建蔽率42.1%，公設比34%，整體規劃注重居住舒適與空間利用。

A棟與B棟每層6戶，配置2部電梯，梯戶比1:3，屬一般水準，電梯等候時間合理。各棟房型涵蓋2房（32-33坪）、3房（44-47坪）及4房（51坪），適合首購、換屋或三代同堂家庭。A棟房型分佈為A1、A2、A5、A6為2房，A3為3房，A4為4房；B棟則以B1、B3、B4、B6為3房，B2、B5為2房。格局設計注重對稱性，如A1與A6、A2與A5、B1與B6等戶別格局相仿，提升空間一致性。

採光是格局設計的亮點。A棟中，A4戶享有3面採光，A1、A3、A6為雙面採光，A2、A5為單面採光；B棟則有B3、B4戶為3面採光，B1、B6為雙面採光，B2、B5為單面採光。邊間戶型（如B1、B3、B4）多配雙陽台，通風與採光佳，動線流暢，適合換屋族。首購族可考慮A1、A6等雙面採光2房，坪效高且空間實用。

公設規劃豐富，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區及廚藝教室，設施分佈合理，方便住戶使用。親子遊戲區與廚藝教室特別吸引年輕家庭，健身房則滿足健康生活需求。然而，車位僅84個，配比1:0.88，低於市場常見的一戶一車位，可能導致停車競爭，購屋者需審慎考量。

整體而言，社區規劃以小而精為特色，格局設計兼顧採光與實用性，適合不同家庭類型。惟車位不足可能影響生活便利，建議看屋時重點確認戶型採光與停車安排。

紘盛逸居-周邊比價與建議

「紘盛逸居」開價約41萬元/坪，實價登錄均價約39萬元/坪，相較五股區近一年新屋成交均價51.92萬元/坪，價格具吸引力。五股區房價近年受洲子洋重劃區帶動，近一年漲幅達13.68%，顯示區域房市成長潛力。相較之下，附近建案如「快樂王國-夢享城」位於洲子洋重劃區，2022年實價登錄均價46-49萬元/坪，坪數21-30坪，偏向小坪數產品，價格略高且公設較簡約。

五股區舊市區房價相對重劃區親民，成泰路三段附近住宅成交均價約27.4萬元/坪，但多為老屋或中古物件，品質與公設難與新案相比。「紘盛逸居」作為新成屋，結合現代化公設與合理價格，適合預算有限但追求品質的買家。

生活機能方面，建案周邊採買與休閒便利，步行11分鐘可達家樂福，車行3分鐘到全聯或五股市場；洲子洋公園與運動中心車程3分鐘，提供休閒選項。學區包括五股國小、成州國小及五股國中，車程3-5分鐘，適合有學齡子女家庭。交通上，國道1號與台64快速道路增強通勤效率，惟公共運輸依賴公車，未來輕軌若通車將進一步提升區域價值。

購買建議方面，換屋族可優先考慮B棟邊間3房（如B1、B3、B4），採光佳且空間寬敞，適合家庭使用；首購族可選擇A1、A6等2房戶型，價格親民且坪效高。惟車位配比不足，建議有車家庭確認停車安排，或考慮租賃附近車位。投資角度看，五股區房價成長穩定，但舊市區增值潛力略低於重劃區，適合自住為主。

綜合評估，「紘盛逸居」以價格優勢、完善公設與便利機能吸引自住客群，惟車位規劃需謹慎考量。購屋前建議實地看屋，確認格局與生活環境是否符合需求，並參考周邊行情確保投資價值。